Las prioridades de la UE para la vivienda de cara al próximo año

Si en algo ha destacado el mercado inmobiliario en 2024 en los distintos países de la Unión es en el incremento del precio de la vivienda en cada uno de ellos. Para Hans Dubois, director de investigación de Eurofound, el problema radica en la escasa oferta y elevada demanda por cuestiones como el turismo, los cambios demográficos o la gran cantidad de viviendas vacías atribuidas a grandes inversiones, entre otros motivos.

Dada la situación de crisis para la vivienda, la Comisión Europea tiene como objetivo presentar un «Plan de Vivienda Sostenible» que aporte liquidez para poder realizar más inversiones y crear otro plan «anti-pobreza» para luchar contra la exclusión social. A continuación, desde Fotocasa, analizamos cuáles son los planes que la Unión Europea tiene para el sector de la vivienda de cara al próximo año.

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El precio de la vivienda en venta y en alquiler no ha dejado de incrementar en Europa en los últimos años. «En menos de una década, entre 2015 y 2023, los precios de la vivienda en la UE aumentaron de media un 48%», según los últimos datos publicados por Eurostat.

Para paliar esta situación, aunque la vivienda sea competencia nacional de cada país, la presidenta de la Comisión Europea, Ursula von der Leyen, ha decidido asignar por primera vez a un nuevo comisario europeo dedicado específicamente a Energía y Vivienda.

La vivienda será gran prioridad para la UE

En julio 2024, el Parlamento Europeo eligió a Ursula von der Leyen como presidenta de la Comisión Europea, quien anunció que la vivienda iba a ser una de las prioridades de la Unión Europea, contando por primera vez con un comisario responsable en materia de vivienda. En octubre de 2024, los eurodiputados debatieron la necesidad de crear viviendas sostenibles, asequibles y dignas, abordando problemáticas como la participación de los jóvenes en el mercado de la vivienda o el acceso a la vivienda para personas sin hogar.

En el mes de diciembre 2024, el Parlamento Europeo ha aprobado una comisión especial que trabajará en la Crisis de la Vivienda en la Unión Europea, compuesta por 33 miembros. «La Comisión va a lanzar un plan de vivienda sostenible, cuyo objetivo será abordar las cosas de forma holística para tener en cuenta todas las facetas de la crisis de la vivienda», explicó el vicepresidente de la Comisión Europea Margaritis Schinas en un debate monográfico en la Eurocámara.

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Una plataforma paneuropea para vivienda sostenible

Uno de los objetivos del nuevo plan para la creación de vivienda en Europa es el desarrollo de una plataforma paneuropea para facilitar el acceso a viviendas asequibles. «Vamos a trabajar con el Banco Europeo de Inversiones (BEI) para crear una plataforma paneuropea», agrega Schinas. La plataforma atraerá inversiones públicas y privadas para inyectar liquidez en el mercado de la vivienda de los Estados miembros y multiplicar el número de inversiones en viviendas asequibles.

Dan Jørgensen, el nuevo comisario europeo para Energía y Vivienda

El mandato del nuevo comisario europeo incluye «un plan de vivienda asequible y una nueva estrategia para la construcción residencial destinada a impulsar la oferta de vivienda, reducir los costes de la construcción, garantizar que haya suficientes trabajadores cualificados y mejorar la productividad y el comportamiento medioambiental del sector», según el informe sobre el pleno de Octubre de 2024.

La misión de Dan Jørgensen, el nuevo comisario designado para el tomar decisiones en materia de Energía y Vivienda, será crear el Plan Europeo de Vivienda Asequible, desarrollar la Estrategia de Construcción de Vivienda para incrementar la oferta habitacional o apoyar en la creación de propuestas para abordar los problemas de alquileres a corto plazo, entre otras funciones.

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Impulsar la construcción y mejorar la oferta

De acuerdo con el vicepresidente comunitario Margaritis Schinas, faltan «recursos adicionales y utilizar mejor los existentes para acabar con las brechas de inversión en el sector de la construcción y mejorar la oferta«.

Teniendo en cuenta que una de las principales causas de la crisis de vivienda en la UE es el aumento de los precios debido al problema entre la amplia demanda y la escasa oferta de vivienda, la Comisión Europea establecerá en su plan de vivienda ayuda técnica a las ciudades o los Estados miembros para inversiones y reformas de vivienda y exigirá una estrategia en materia de construcción.

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Velar por la creación de edificios sostenibles

Desde la Comisión Europea, también se abordará el problema de la vivienda a través de la revisión de las medidas y ayudas para la creación de viviendas sostenibles desde el punto de vista energético. A través del nuevo plan de la Unión Europea, se intentará conseguir «barrios más integradores, acabar con las causas de la pobreza» y «garantizar la protección de los servicios» a través de un plan que Bruselas llamará «estrategia anti-pobreza de la Unión Europea».