Los compradores de obra nueva tardan más en encontrar vivienda que hace un año

¿Cuánto tardan los españoles en comprar una vivienda de obra nueva? El 39% de los compradores de obra nueva en España logran adquirir su vivienda en menos de cuatro meses.

Esta cifra ha bajado un punto respecto a 2023, cuando era del 40%, y es nueve puntos menor en comparación con 2022, cuando alcanzaba el 48%. En solo dos años, el porcentaje de quienes compran en menos de cuatro meses ha disminuido de manera considerable. Este dato forma parte del análisis anual «La vivienda de obra nueva en 2024» de Fotocasa Research.

¿Quiénes compran más rápidas viviendas de obra nueva? Desglose de tiempos

Dentro de ese 39% que tarda menos de cuatro meses, el 19% compra en menos de dos meses (un punto menos que el año pasado), y el otro 20% lo hace entre los dos y cuatro meses (mismo porcentaje que en 2023). Otros compradores tardan algo más: un 17% necesita entre cuatro y seis meses para finalizar la compra de la casa, mientras que un 18% se toma entre seis meses y un año, una cifra que ha aumentado ligeramente en comparación con el 17% del año pasado.

«La vivienda de nueva construcción está atravesando un gran auge de demanda, al ser la tipología más requerida por los compradores. Sin embargo, la producción de la vivienda de obra nueva es insuficiente para satisfacer la demanda.»

«Las dificultades a las que se enfrentan los promotores y constructores inmobiliarios como la falta y el precio del suelo, la normativa urbanística, la excesiva burocracia y lentitud de los trámites, el reciente aumento del coste de los materiales o la falta de mano de obra hacen que llevemos más de 15 años infra produciendo viviendas. Se estima que serían necesarias más de 100.000 viviendas al año para cubrir el gran déficit que el sector arrastra desde 2008″, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Tendencia al alza en el tiempo de espera para comprar una vivienda de obra nueva

Para los compradores que requieren entre uno y dos años para cerrar la compra, el porcentaje se mantiene en el 14%, aunque con una tendencia al alza. Esta tendencia también se observa en quienes tardan más de dos años, que han pasado del 11% en 2023 al 12% en 2024.

Esta situación afecta la percepción del tiempo que lleva comprar una vivienda de obra nueva. Cada vez más personas consideran que el proceso lleva más de lo que habían anticipado: los compradores que expresan que tardaron mucho más de lo esperado han pasado del 9% al 10%, con una tendencia que sigue en aumento. En 2022, este porcentaje era solo del 7%.

Distribución del plazo invertido en la búsqueda de vivienda de obra nueva entre compradores en 2024

¿Dónde prefieren comprar los españoles?

• La mayoría busca en la misma localidad: El 65% de los compradores de obra nueva opta por buscar en la misma localidad donde ya vive. En este grupo, un 37% prefiere seguir en su mismo barrio, mientras que el otro 28% está dispuesto a cambiar de barrio, pero dentro del mismo municipio. Estos porcentajes son similares a los de 2023, cuando el total fue del 66%.
• Los que quieren mudarse a una localidad cercana o lejana: Para quienes buscan mudarse de localidad, el 17% considera irse a una cercana a su lugar actual, mientras que solo un 7% decide por comprar en una localidad más lejana, aunque dentro de la misma provincia. Además, un 11% de los compradores desea cambiar de provincia.

El lugar deseado no siempre termina siendo el lugar de compra de la vivienda

No siempre se cumple lo que se desea al principio del proceso. Por ejemplo, el 37% que inicia la búsqueda en su mismo barrio y localidad no siempre logra ese objetivo, ya que solo un 26% termina comprando ahí. Por otro lado, los que buscan en un barrio diferente dentro del mismo municipio comienzan siendo el 28%, pero el porcentaje que finalmente compra allí sube al 34%.

Cuando la mudanza implica una mayor distancia, las cifras entre deseo y realidad tienden a coincidir. Por ejemplo, el 7% que quiere mudarse a una localidad lejana en la misma provincia suele conseguirlo. Lo mismo sucede para quienes quieren cambiar de provincia: un 11% lo desea y un 12% finalmente lo logra.

Comparación entre las ubicaciones iniciales y finales de compra de vivienda de obra nueva en 2024