2023 será recordado como el año de la entrada en vigor de la primera ley de vivienda en nuestro país, que regula el precio del alquiler, como analizaremos en este artículo de Fotocasa. A esta regulación hay que añadir el aumento significativo del precio del alquiler, que en parte viene dado por el desequilibrio que hay entre la oferta y la demanda. Por todo ello, el mercado del alquiler atraviesa un momento de incertidumbre. Lo desgranamos desde nuestro portal inmobiliario.
Cómo ha evolucionado el mercado de la vivienda de alquiler en España este año
La entrada en vigor de la primera ley de vivienda en España ha condicionado el mercado inmobiliario, especialmente el del alquiler, que presenta una oferta bajo mínimos
30 Nov 2023
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El mercado del alquiler atraviesa un momento de incertidumbre, debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda, que empuja los precio al alza
Situación general del mercado del alquiler en España en 2023
Después de un 2021 en el que los precios del alquiler bajaron notablemente por la alta demanda de compra de inmuebles debido a la pandemia, en 2022 los precios experimentaron un aumento significativo debido a la alta demanda y la poca oferta de vivienda en alquiler, una situación que en 2023 se ha mantenido e, incluso, empeorado.
Los inquilinos representan el 80% de la participación, mientras los propietarios sólo el 16%, lo que se traduce en un gran desequilibrio entre la demanda y la oferta y, en consecuencia, un gran obstáculo para quienes buscan vivienda de alquiler: 4 de cada 10 aseguran que les supone un grave problema.
Los inquilinos representan el 80% de la participación y los propietarios el 16%, lo que se traduce en un gran desequilibrio entre demanda y oferta
“Esta casuística tiene como resultado un mercado muy compacto en el que hay poca rotación de inquilinos, donde se alarga el proceso de búsqueda y al que cada vez es más difícil acceder. Nunca el alquiler había tenido una oferta disponible tan reducida como ahora”, asegura la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos.
Por si fuera poco, la nueva ley de vivienda, que cumple seis meses desde su entrada en vigor, ha hecho que un gran número de propietarios pongan sus inmuebles a la venta o bien busquen otras fórmulas de alquiler, que no se rijan por esta normativa, como el alquiler turístico, el de temporada, o el habitacional. Y es que aseguran que se sienten desprotegidos debido a esta normativa.
La ley de vivienda ha echado a muchos propietarios del mercado del alquiler convencional, dado que se sienten desprotegidos y desincentivados
Esto comporta que haya todavía menos stock de viviendas de alquiler convencional, lo que agrava la problemática de la oferta y la demanda y contribuye a la subida de precios.
Los inquilinos alquilan por obligación, al no poder acceder a una vivienda de compra
La subida de los tipos de interés por parte del BCE, que ha conllevado que el Euríbor haya sobrepasado el 4% en 2023 y el endurecimiento de las condiciones hipotecarias, junto con el incremento del precio de la vivienda en venta, ha hecho que muchos españoles no puedan acceder a un inmueble de compra y que se vean obligados a alquilar.
6 de cada 10 inquilinos alquilan por motivos económicos, debido que no pueden acceder a una vivienda en propiedad
De hecho, según el informe “Experiencia en alquiler en 2023”, elaborado por Fotocasa, 6 de cada 10 inquilinos alquilan por motivos económicos. “Aunque el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado en nuestra sociedad, cada año, la esperanza de convertirse en propietario de un inquilino decrece. De hecho, casi el 60% de los inquilinos alquilan debido a motivos económicos, un porcentaje que se ha incrementado 7 puntos porcentuales en el último año, asegura Matos.
Incrementa el número de inquilinos que comparten piso porque no pueden pagar uno entero
4 de cada 10 de los españoles que comparte piso lo hace porque no puede pagar un alquiler íntegro. Es lo que se desprende del análisis “Perfil de las personas que comparten vivienda” llevado a cabo por Fotocasa, que también recoge que en nuestro país hay un 3% de españoles mayores de 18 años que en los últimos doce meses ha alquilado o intentado alquilar una habitación en un piso compartido. Y es que el incremento del precio del alquiler les imposibilita pagar un inmueble entero en solitario.
4 de cada 10 de los españoles que comparte piso lo hace porque no puede pagar un alquiler íntegro
El precio de la vivienda en alquiler incrementa en 2023
El precio medio del alquiler de viviendas ha aumentado en 2023, debido principalmente al gran desequilibrio entre la oferta y la demanda del que estamos hablando.
“La problemática de desequilibrio entre oferta y demanda empuja el precio al alza sin dejar que se modere. Ante un mercado cada vez menos dinámico, más compacto y de muy difícil acceso, las desigualdades y vulnerabilidades de los ciudadanos con rentas más bajas quedan al descubierto, al ser expulsados del mercado, por no poder hacer frente a estos precios”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Precio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler en España, según el Índice Inmobiliario Fotocasa:
Coincidiendo con la entrada en vigor de la limitación del precio de los alquileres al 2%, el precio de los arrendamientos empezaron a presentar incrementos significativos por encima del 15% en Madrid, del 17% en Mallorca, del 20% en Barcelona, del 25% en Valencia o del 27% en Málaga.
El alquiler se ha convertido en un mercado tensionado por la escasez de oferta, que ha provocado que las principales ciudades y capitales de provincia españolas hayan alcanzado precios máximos históricos.
Seis meses después de la entrada en vigor de la ley por el derecho a la vivienda, el balance es desfavorable y tanto inquilinos como propietarios la valoran negativamente.
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Lo que me parece una barbaridad son los requisitos que piden, seguro,etc aunque por otra parte lo entiendo por gente que no pagan,pero de esa forma creo que lo van a tener más difícil ya que poca gente por no decir nadie tiene una nomina tan elevada,en mi caso con una nomina de 2500 aproximadamente me es imposible entrar dentro de los requisitos,deberían de mirar solo la morosidad de cada uno y un seguro de inkilino que sea a nombre del inkilino .
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