Cómo se regulan los alquileres si el casero es una comunidad de bienes

La mayoría de nosotros hemos oído hablar alguna vez de las comunidades de bienes pero, seguramente, pocos sabemos explicar exactamente en qué consisten. Aunque en este artículo lo analizaremos en profundidad, adelantamos que una comunidad de bienes se da cuando un bien pertenece a varias personas.

Este bien puede ser, por ejemplo, una vivienda que tiene varios propietarios, de la cual todos ellos serán cotitulares. Cada vez es más común poner en alquiler inmuebles cuyo casero es una comunidad de bienes, para obtener una rentabilidad por el alquiler. Por ello, en este artículo de Fotocasa analizaremos varias cuestiones al respecto. ¡Empezamos!

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¿Qué es una comunidad de bienes?

Como hemos adelantado, una comunidad de bienes se da cuando un bien -en el caso que hoy nos ocupa una vivienda- pertenece a más de una persona. Es decir, a todas ellas les pertenece una parte de dicha propiedad, de la cual serán copropietarios o multipropietarios.

Según el Código Civil, que es el que regula las comunidades de bienes, se trata de “una forma jurídica bajo la cual dos o más personas se agrupan para explotar o administrar un bien o conjunto de bienes, derechos o patrimonios”. Se trata de una figura que carece de personalidad jurídica, y está regulada por los artículos 392 a 406 del Código Civil.

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Por lo tanto, una propiedad pertenece en proindiviso a los miembros de la comunidad de bienes. Esta situación suele darse cuando varias personas han heredado un inmueble. En este caso, lo habitual es que los herederos (propietarios) dispongan de la misma parte porcentual del inmueble, a no ser que en el testamento se estipule lo contrario.

Otra de las situaciones más comunes en las que se genera una comunidad de bienes es cuando una pareja adquiere una vivienda y se convierten en copropietarios, o bien cuando deciden comprarla entre varias personas, como ya hemos comentado.

¿Cómo se regula el alquiler de nuestra vivienda si como caseros somos una comunidad de bienes?

Ahora que ya sabemos qué es una comunidad de bienes y cuáles son los casos más comunes en los que se da, debemos analizar cómo se regula un alquiler si el casero o caseros son, precisamente, una comunidad de bienes.

Debido a que la vivienda pertenece a varias personas todas deberán responsabilizarse de los beneficios y cargas que conlleva, de forma proporcional. Entre las cargas, encontramos los gastos de la comunidad de propietarios, el IBI, el seguro del hogar, las posibles reformas para su mantenimiento, y la hipoteca contratada (en caso de que se haya necesitado para adquirir la propiedad), entre otros.

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Entre los beneficios encontramos, en este caso, la renta del alquiler que percibiremos entre todos los miembros de la comunidad de bienes. Supongamos que ésta está compuesta por cuatro miembros que disponen de ella a partes iguales; es decir, a cada uno le corresponde el 25%.

De la misma manera que cada uno pagará una cuarta parte de los gastos e impuestos derivados del inmueble, también percibirán lo mismo de la renta del alquiler. Supongamos que ésta asciende a los 1.600 euros mensuales: cada uno de los miembros percibirá 400 euros de beneficio, a los que habrá que restarle los gastos e impuestos correspondientes.

Sin embargo, la renta no la cobrará cada uno de los integrantes, sino que se hará a través de la comunidad de bienes, que será la que gestionará y administrará el patrimonio en común, y para lo cual debe haber un acuerdo por mayoría, según establece el Código Civil en su artículo 398.

Para ello, se debe crear lo que se conoce como el Contrato de la Constitución de la Comunidad de Bienes, que es donde aparecerán reflejados todos los acuerdos a los que lleguen sus integrantes, y que nunca pueden ir en contra de lo que establece el Código Civil.

La comunidad de bienes es, por lo tanto, una figura ideal para aquellas personas que quieran comprar una vivienda para sacarle rentabilidad y para los cuales hacerlo individualmente es complicado, debido a los precios de la vivienda actuales.

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