Pueblos para vivir cerca de Madrid con pisos por menos de 100.000 euros

Madrid es la comunidad autónoma más cara de nuestro país para alquilar y la segunda más cara para comprar vivienda. Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio del alquiler se sitúa en Madrid  en enero de 2026 en 20,20 €/m2 por lo que, de media, arrendar un inmueble de 80 metros cuadrados cuesta unos 1.616 € en la capital española.

Lo mismo sucede con el precio de compraventa, que en enero se situó en 5.225 € €/m2. Así, adquirir un inmueble en propiedad de 80 m2 en esta comunidad cuesta más de 417.960 €.

El precio de ciudades conectadas con Madrid en tren con casas un 63% más baratas

Es por este motivo que muchas personas han decidido irse a las afueras de la ciudad o a zonas rurales, donde el precio de los inmuebles es mucho más económico.

Eso sí, este tipo de oportunidades suelen implicar un cambio de estilo de vida: municipios con pocos habitantes, menos servicios y una mayor dependencia del coche. A cambio, ofrecen tranquilidad, entornos naturales y un coste de vida más bajo, una combinación interesante para quienes priorizan calma, teletrabajo o una vida más pausada.

Por ello, desde Fotocasa, visitamos tres pueblos cerca de Madrid, donde comprar una casa por menos de 100.000 €.

3 pueblos cerca de Madrid donde comprar una casa a precios muy asequibles

Aquí nacemos con el objetivo de repoblar los pueblos de nuestro país. Por lo que hoy, desde Fotocasa visitamos 3 pueblos con mucho encanto situados cerca de la capital de España, donde empezar una nueva vida como propietarios.

Pueblos pequeños en la Comunidad de Madrid para vivir

Empezamos nuestro recorrido en el oeste de la Comunidad de Madrid, en un entorno marcado por la naturaleza y la cercanía al agua. San Martín de Valdeiglesias se sitúa a algo más de una hora en coche de la capital y es conocido por su proximidad al Embalse de San Juan, uno de los espacios naturales más visitados de la región.

A diferencia de otros pequeños municipios rurales, cuenta con una población más amplia y con servicios básicos para el día a día, lo que permite residir en él durante todo el año.  Su entorno combina zonas de montaña, pinares y áreas recreativas, lo que lo convierte en una opción interesante para quienes buscan tranquilidad sin salir de la Comunidad de Madrid.

El precio medio de la vivienda en San Martín de Valdeiglesias es de 2.171 €/m², muy por debajo de la media de Madrid, que se sitúa en 5.323 €/m². En el mercado inmobiliario es habitual encontrar pisos y viviendas de segunda mano, algunas de ellas para reformar, con precios más ajustados que en municipios más cercanos a la capital. Esto lo convierte en una alternativa a tener en cuenta para quienes priorizan entorno natural y calidad de vida.

Además, dispone de cobertura móvil y conexión a internet, lo que facilita mudarse a teletrabajar y la posibilidad de establecer la residencia habitual fuera del entorno urbano.

Navarredonda y San Mamés, naturaleza y tranquilidad en la Sierra Norte

Navarredonda y San Mamés se encuentran en plena Sierra Norte de Madrid, dentro de un entorno natural privilegiado que enamora a quienes buscan aire limpio, paisajes verdes y tranquilidad. Todo a solo 80 kilómetros de Madrid y en un pueblo de cuento, en el que solo viven 163 personas, que están encantadas de recibir a nuevos habitantes dispuestos a empezar una nueva aventura. Es una zona perfecta para amantes del senderismo, la montaña y las actividades al aire libre.

El municipio combina entorno natural protegido y cercanía a Madrid, lo que lo convierte en una alternativa interesante para quienes quieren salir de la ciudad sin alejarse del todo. Aquí todavía es posible encontrar viviendas desde 89.000 €, especialmente en el mercado de segunda mano.

Vivir en Navarredonda y San Mamés significa apostar por una vida más pausada, con un fuerte vínculo con la naturaleza y una comunidad pequeña pero activa. Es una opción muy valorada por personas que buscan calidad de vida y no necesitan grandes infraestructuras en su día a día.

Pinilla del Valle: naturaleza, servicios locales y casas desde 100.000 € a 98 km de Madrid

Bosques, ríos, lagos, praderas… Con todos estos regalos de la naturaleza se encontrarán todas aquellas personas que decidan empezar una nueva vida en Pinilla del Valle, otro de los pueblos de la Comunidad de Madrid donde se pueden comprar viviendas desde los 100.000 €. Pinilla del Valle está situado en el Valle del Lozoya, uno de los enclaves naturales más bonitos de la Comunidad de Madrid. Rodeado de montañas, praderas y espacios naturales protegidos, este pueblo ofrece un entorno paisajístico de gran valor, ideal para quienes sueñan con vivir rodeados de naturaleza.

Por si fuera poco, en esta localidad en la que solo viven 200 personas, no solo encontramos naturaleza: está llena de posibilidades laborales, especialmente en el sector servicios. Además, se encuentra a solo 98 kilómetros de la capital y está perfectamente comunicada.

Qué debes tener en cuenta antes de mudarte a un pueblo cerca de Madrid

Antes de tomar la decisión, es importante valorar algunos aspectos clave para evitar idealizar en exceso la vida rural:

• Movilidad: en la algunos de estos pueblos el coche es imprescindible y el transporte público es limitado.
• Servicios: algunos servicios básicos pueden encontrarse en municipios cercanos, no siempre en el propio pueblo.
• Tipo de vivienda: muchas casas a este precio necesitan reformas, algo que conviene tener en cuenta en el presupuesto.
• Estilo de vida: la tranquilidad es una gran ventaja, pero también implica menos actividad y menos opciones de ocio urbano.

Vivir cerca de Madrid por menos de 100.000 €, una opción con mucho encanto

Mudarse a un pueblo cerca de Madrid  no solo es una decisión económica, también es una elección de estilo de vida. Para quienes valoran la tranquilidad, el contacto con la naturaleza y un ritmo más humano, estos pueblos ofrecen una oportunidad real de cambio.

Lejos del ruido y de los precios elevados de Madrid capital, localidades como Madarcos, Navarredonda y San Mamés o Pinilla del Valle demuestran que todavía es posible encontrar vivienda asequible en entornos con mucho encanto, siempre que se tenga claro qué tipo de vida se quiere llevar.

Y tú, ¿en cuál de estos pueblos de ensueño te comprarías una casa desde 100.000 euros?