Cómo es el mercado de la vivienda en la Comunidad Valenciana

¿Cómo evoluciona el mercado de la vivienda en la Comunidad Valenciana? Desde Fotocasa analizamos el mercado inmobiliario en la autonomía: el precio del metro cuadrado para vivienda en venta y alquiler en cada provincia, la previsión de precios a cierre del primer trimestre de 2026, las ayudas disponibles para vivienda y la rentabilidad para la inversión en inmuebles de alquiler.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en la Comunidad Valenciana

Así se comporta el mercado de la vivienda en la Comunidad Valenciana 

El precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana ha experimentado un incremento, tanto de compra como de alquiler. De acuerdo con los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, el precio del metro cuadrado en vivienda en venta el pasado mes de febrero se situó en los 2.649 euros, registrando una subida del 20,5% respecto al año anterior, un valor que se encuentra algo por debajo de la media española (2.950 euros el metro cuadrado). Actualmente, adquirir una vivienda media en la comunidad tiene un coste medio de 211.882 euros.

En cuanto al precio de la vivienda en alquiler en la autonomía, este se situó en febrero de 2026 en los 14,08 euros el metro cuadrado, un valor cercano a la media nacional, que se encuentra en los 14,46 euros. En la comunidad, una vivienda tipo de unos 80 metros cuadrados tiene un precio medio de 1.126 euros mensuales.

Dadas las recientes subidas del precio del metro cuadrado y la dificultad de los jóvenes para acceder a un inmueble en propiedad, desde el Gobierno valenciano se han aprobado distintas ayudas para facilitar el acceso a la vivienda. Ahora mismo, se encuentra activo el programa de Garantías IVF, que consiste en un aval del 15% de la hipoteca.

Predicción del precio de la vivienda en venta y alquiler en la Comunidad Valenciana

¿Subirá más el precio de la vivienda en la comunidad? La inteligencia artificial de Fotocasa prevé que Castellón de la Plana (+2,2%) registre al cierre del primer trimestre la mayor subida de precios de compra de viviendas en la Comunidad Valenciana a nivel trimestral (es decir, comparando la evolución estimada entre 1 de enero y el 31 de marzo de 2026). Por su lado, Valencia (-3,0%) y Alicante (-1,5%) experimentarán los principales descensos de los precios en este periodo en la autonomía valenciana.

En cuanto al mercado del alquiler, la previsión es que en la Comunidad Valenciana los precios del alquiler se mantengan estables en Valencia (0,0%) y Castellón de la Plana (0,0%) a nivel trimestral, mientras que Alicante (-1,1%) experimentará un descenso de las rentas en este periodo en la comunidad valenciana.

Precios del metro cuadrado en venta y alquiler en cada provincia valenciana

Alicante, la provincia valenciana más cara para comprar casa

De acuerdo con los datos de precios de febrero de 2026 del índice de Fotocasa, la provincia valenciana de Alicante registró un valor por metro cuadrado de 2.952 euros, por lo que una vivienda tipo de unos 80 metros cuadrados tiene un coste medio de 236.145 euros.

En cuanto al precio medio del alquiler, este se situó en los 13,09 euros el metro cuadrado, por debajo de la media de la autonomía. Allí, alquilar una vivienda tipo tiene un precio medio de 1.047 euros mensuales.

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Castellón, con precios para el metro cuadrado más bajos

Seguimos con la provincia de Castellón, donde el precio del metro cuadrado en vivienda en venta registrado en febrero registró el valor más bajo de la comunidad: 1.729 euros en vivienda en venta. En la provincia de Castellón, un piso medio de unos 80 metros cuadrados cuesta unos 138.297 euros.

Para vivienda en alquiler, el precio del metro cuadrado se situó en los 9,95 euros, también un valor más bajo que el de la media de la comunidad. Con estas cifras, el precio medio de un alquiler en la provincia de Castellón es de 796 euros de media al mes.

Valencia, la provincia más cara para alquilar

Finalmente, en la provincia de Valencia, el precio también es más bajo que el de la media de la comunidad. Este se situó en los 2.436 euros el metro cuadrado en febrero de 2026 según el índice de precios de Fotocasa, por lo que una vivienda tipo cuesta, de media, unos 194.897 euros.

La vivienda en alquiler en Valencia, en cambio, sí registró un precio medio más elevado que el medio en la autonomía (15,40 euros), por lo que un piso tipo en la provincia puede costar unos 1.232 euros mensuales, un valor superior también a la media española (14,46 euros el metro cuadrado).

La rentabilidad de la vivienda en Comunitat Valenciana cae y cierra 2025 en 6,3%

La rentabilidad media anual de la vivienda en Comunitat Valenciana cierra en 2025 con un 6,3%, un 1 punto menos que hace un año (un 7,3% en 2024) y un 0,7 punto menos que hace 5 años (un 6,9% en 2020), según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2025”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2025 por el portal inmobiliario Fotocasa.

La demanda de vivienda en propiedad se reduce hasta el 15% entre los jóvenes valencianos

Un 38% de los jóvenes valencianos de entre 18 y 34 años (4 de cada 10) ha estado activo en el mercado inmobiliario de la Comunidad Valenciana durante los últimos doce meses, lo que representa un incremento de dos puntos con relación a la tasa de participación (36%) de este grupo hace un año.

Entre este colectivo joven, un 34% busca activamente una vivienda, tanto de compraventa como de alquiler, mientras que solo el 5% la ofrece en el mercado, según el informe “Radiografía del mercado de la vivienda en la Comunidad Valenciana en el primer semestre de 2025”, elaborado por Fotocasa Research. Según el estudio, la compraventa de vivienda es la actividad que ha perdido más interés entre los jóvenes valencianos.

Casi 3 de cada 4 jóvenes valencianos no son propietarios de ninguna vivienda

Con relación a la propiedad de su vivienda actual, un 70% de los jóvenes valencianos reside en un inmueble en propiedad, mientras que un 30% lo hace en uno de alquiler.

A pesar de eso, la gran mayoría (73%) de los jóvenes de entre 18 y 34 años no son propietarios del inmueble donde residen, ya que este generalmente pertenece a sus padres o a familiares directos, o bien es un piso de alquiler.