La agencia de calificación crediticia Fitch Ratings calcula que una cuarta parte del stock de vivienda de nueva construcción en España, unas 150.000 de las 600.000 existentes, es «invendible» debido a su mala localización y a las condiciones en las que se encuentran los inmuebles.
«Debido a su pobre localización y condiciones, un considerable número viviendas de nueva construcción tiene muy pocas oportunidades de encontrar un comprador», remarca la agencia, que añade que este escenario será más frecuente en zonas que se prevé sufran los desequilibrios estructurales de la economía española durante más tiempo.
Fitch señala que es «improbable» que el mercado inmobiliario español, que sigue atravesando «dificultades», comparta los beneficios de la recuperación generalizada de la economía del país en el corto y medio plazo.
Además, subraya que la recuperación del sector inmobiliario español es «desigual», ya que mientras los inmuebles del centro urbano se están beneficiando del crecimiento de la economía y el crédito, muchas viviendas de baja calidad siguen «vacías e invendibles» en la periferia y en áreas económicamente débiles.
«Este gran exceso de oferta y la limitada demanda, así como el deterioro físico de las viviendas embargadas, mantendrán la gravedad de las pérdidas por estos activos en el medio plazo», añade.
En esta línea, remarca que las agresivas estrategias utilizadas por algunos acreedores para sanear su balance y la complejidad operativa y legal de los embargos, especialmente de las viviendas vacías, también lastrarán el valor final de la venta y las recuperaciones.
Asimismo, cree que los cambios legislativos podrían afectar a su valor y pone de ejemplo la introducción en Cataluña este año del impuesto a las viviendas que han estado vacías durante más de dos años sin justificación.
Depreciación de su valor
En este contexto, Fitch Ratings calcula que la depreciación observada en valor de las viviendas embargadas vendidas ha alcanzado un 67% respecto a la valoración inicial del inmueble, aunque añade que este valor lleva estable en general los últimos tres años.
Por otro lado, subraya que las pérdidas por las ejecuciones hipotecarias en España han seguido aumentado al mismo tiempo que el mercado inmobiliario residencial del país se ha ido recuperando de forma gradual.
Según la agencia, las pérdidas medias por las viviendas embargadas vendidas en la primera mitad de 2015 equivalen al 61% del estado del préstamo en el momento del embargo, porcentaje superior al 53% del año pasado.
En esta línea, agrega que este porcentaje medio ha crecido de forma constante desde el estallido de la burbuja inmobiliaria y actualmente supone el doble del dato de 2009 y casi diez veces más que el registrado en 2007.
Quiero hacer referencia al artículo sobre los «invendibles». Mira, no hace falta un experto para explicar la situación.
He visto suficientes anuncios d venta d pisos e incluso d chalets para ver la lamentable calidad d construcción q existe en el sur d España.
Aparte d eso mirando x Google Earth veo las localizaciones d los inmuebles…..están en medio d la nada sin tiendas sin gente sin accesos a ciudades /pueblos medianamente decentes. Horrorosamente repartidos los metros, poco luminosos, pintadas las paredes d blanco sucio o colores espantosos…
Y ahora hablemos d los precios…totalmente exorbitantes en cuanto a todas las características del inmueble. Ni regaladas las querría.
Vivo en norte d España y nos gustaría un clima mas agradable pero me temo q nos quedaremos aquí viendo a veces la bazofia q quieren vender a precios de risa …nadie paga x un patio,a veces, con 4 columnas o pisos q parecen tener ya 50 años sin la menor reforma.
Los muebles en algunas casas o pisos a tirar a la basura……. Terrorífico ver muebles d choza a veces.
Escribí comentario en español pero sin ningún problema lo paso al inglés …soy bilingüe.
FLC