A pesar de que el precio medio de la vivienda en Castilla y León ha incrementado ligeramente en los últimos meses, no alcanza el de otras comunidades, como Madrid o Baleares, donde se pagan cerca de 5.000 euros por metro cuadrado en compra y más de 20 euros por metro cuadrado en alquiler.
Fuente: Fotocasa
Predicción del precio del metro cuadrado en alquiler y venta en Castilla y León
La inteligencia artificial de Fotocasa prevé que las ciudades de Soria (+12,7%), Salamanca (+4,1%), Valladolid (+2,3%), León (+3,7%), Segovia (+5,9%), Ávila (+7,1%) y Zamora (+1,5%) registren al cierre del segundo trimestre las mayores subidas de precios de compra de viviendas en Castilla y León a nivel trimestral. Por el contrario, prevé que Burgos (-1,6%) y Palencia (-3,6%) registren descensos.
En el mercado del alquiler, la previsión es que León (+4,1%), Soria (+2,1%), Burgos (+1,1%), Ávila (0,9%) y Palencia (0,2%) registren las mayores subidas de precios de alquiler de viviendas en Castilla y León a nivel trimestral. Por su lado, Valladolid (-3,7%) y Segovia (-5,9%), Zamora (-5,6%) y Salamanca (-2,6%) experimentarán los principales descensos de las rentas en este periodo en la comunidad castellanoleonesa.
Precio de la vivienda en venta y alquiler en las provincias de Castilla y León
Nos desplazamos a las distintas provincias de la comunidad. ¿Dónde es más barato y más caro comprar o alquilar vivienda en Castilla y León en 2026?
Precio de la vivienda en Ávila
De acuerdo con los datos de junio de 2026 del índice de precios de Fotocasa, el precio de la vivienda en venta en la provincia de Ávila es de 1.290 euros el metro cuadrado. Allí, una vivienda tipo de unos 80 metros cuadrados tiene un precio medio de 103.228 euros.
En cuanto al precio del alquiler, el metro cuadrado en la provincia de Ávila se encuentra en 8,72 euros, por lo que una vivienda media tiene un valor de unos 697 euros al mes.
Precio de la vivienda en Burgos
Nos movemos para conocer el precio medio de la vivienda en venta en Burgos, donde el valor del metro cuadrado en compraventa se sitúa en 1.862 euros, por lo que un piso de 80 metros cuadrados en Burgos puede costar, de media, unos 148.947 euros.
Por su lado, el precio medio del metro cuadrado para alquiler está en 10,86 euros. Con estos datos, un piso tipo tiene un coste medio de 868 euros mensuales.
Precio de la vivienda en León
En la provincia de León, el precio medio del metro cuadrado en venta se sitúa en junio en 1.719 euros y, en alquiler, la media registrada está en 8,98 euros. Por lo tanto, una vivienda tipo de 80 metros cuadrados tiene un precio medio de 137.502 euros para vivienda en venta y de 718 euros para alquiler.
Precio de la vivienda en Palencia
El precio del metro cuadrado en vivienda en venta en Palencia se encuentra en 1.840 euros el metro cuadrado, mientras que el precio del alquiler en Palencia se sitúa en 9,07 euros, por debajo de la media de la comunidad.
Precio de la vivienda en Salamanca
Quienes busquen comprar vivienda en Salamanca pagarán, en cambio, un precio más elevado. Allí, el valor medio del metro cuadrado está en 2.019 euros durante el mes de junio de 2026 para vivienda en venta y en 10,58 euros para vivienda en alquiler.
En Salamanca, una vivienda en venta de unos 80 metros cuadrados tiene un precio medio de 161.540 euros, mientras que, para alquiler, el precio oscila sobre los 846 euros al mes.
Precio de la vivienda en Segovia
En la provincia de Segovia, el valor del metro cuadrado en junio se sitúa en 1.894 euros, por lo que una vivienda tipo tiene un coste medio de unos 151.510 euros.
En el mercado del alquiler en Segovia, el metro cuadrado está en 12,74 euros, una cifra que supera a todas las provincias anteriormente mencionadas. Así, la renta media de un piso tipo tiene un coste en Segovia de unos 1.019 euros mensuales.
Precio de la vivienda en Soria
El precio del metro cuadrado para vivienda en venta en Soria se sitúa en 1.589 euros en junio de 2026 según el Índice de Precios de Fotocasa. Allí, el precio de una vivienda en venta de unos 80 metros cuadrados ronda los 127.086 euros. En cuanto al precio de la vivienda en alquiler en Soria, se sitúa en 9,39 euros el metro cuadrado. Así, una vivienda tipo tiene un coste mensual de 751 euros.
Precio de la vivienda en Valladolid
El precio para vivienda en venta en Valladolid en junio se sitúa en 2.060 euros, por lo que una vivienda tipo tiene un precio medio de unos 164.770 euros.
Para la vivienda en alquiler, el valor del metro cuadrado se encuentra en 9,57 euros, registrando una renta media para una vivienda de 80 metros cuadrados de 765 euros al mes.
Precio de la vivienda en Zamora
Terminamos con Zamora, una de las provincias de Castilla y León más baratas para comprar o alquilar vivienda. El precio del metro cuadrado para vivienda en venta en Zamora está en 1.271 euros y en 8,91 euros para alquiler. Adquirir una vivienda en Zamora cuesta, de media, unos 101.670 euros y, alquilarla, unos 712 euros mensuales.
Ayudas para la vivienda en Castilla y León
Para facilitar la emancipación de los jóvenes castellanoleoneses, el departamento de vivienda de la Junta de Castilla y León tiene abierto el Programa Mi Primera Vivienda, un plan que consiste en un aval del 17,5% del precio de la vivienda para acceder a una hipoteca. Así, los jóvenes de hasta 35 años pueden obtener el 97,5% de financiación.
La rentabilidad de la vivienda en Castilla y León se sitúa en el 7,1% en 2026
La rentabilidad media anual de la vivienda en Castilla y León se sitúa en el 7,1%, según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2026”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de 2026 por el portal inmobiliario Fotocasa.
¿Qué tipo de viviendas predomina en Castilla y León? Vivienda habitual, segunda residencia…
De acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), Castilla y León es una de las comunidades con mayor presencia de segundas residencias. No obstante, existen diferencias significativas entre provincias:
- Ávila: es la provincia con mayor peso de segundas residencias de la comunidad. Las viviendas no principales representan el 59,4% del parque residencial, frente al 40,6% de viviendas habituales.
- Burgos: mantiene un perfil residencial, con un 55,3% de viviendas principales y un 44,7% de segundas residencias.
- León: presenta un reparto relativamente equilibrado, con un 56,0% de viviendas principales y un 44% de segundas residencias.
- Palencia: el 58,7% del parque residencial corresponde a viviendas habituales, mientras que el 41,3% son segundas residencias.
- Salamanca: cuenta con un 58,2% de viviendas principales y un 41,8% de viviendas no principales.
- Segovia: muestra un parque residencial prácticamente dividido entre viviendas principales (49,4%) y segundas residencias (50,6%), por su cercanía a Madrid.
- Soria: destaca por el elevado peso de las segundas residencias, que representan el 54,9% del parque residencial, frente al 45,1% de viviendas habituales.
- Valladolid: presenta el perfil más residencial de la comunidad, con un 72,8% de viviendas principales y un 27,2% de segundas residencias.
- Zamora: las segundas residencias suponen el 51,1% del parque residencial, ligeramente por encima de las viviendas habituales (48,9%), reflejando el envejecimiento demográfico y el peso de las viviendas de uso ocasional.
Si quieres saber más sobre cómo evolucionan los precios en cada zona de España, consulta los datos actualizados sobre precios para compraventa y alquiler en Fotocasa.
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