Máximos históricos: el precio de la vivienda en Madrid no para de subir

Madrid continúa con su habitual escalada de precios, tanto en venta como en alquiler. La reducción de oferta (a causa de la regulación en el caso del alquiler) se deja notar en ambos mercados, provocando que el precio de los inmuebles continúe ascendiendo a pesar de la menor capacidad de ahorro de las familias a causa de la inflación. A continuación desde Fotocasa analizamos la subida de precio de la vivienda en Madrid, atendiendo tanto al mercado de la venta como al del alquiler, así como las regiones madrileñas donde más dificultades existen para acceder a un inmueble.

El precio de la vivienda en alquiler bate récords

Según el informe La vivienda en Alquiler en 2022 realizado por Fotocasa, el precio del alquiler en Madrid comenzó a recuperar durante 2022 todo lo perdido durante el año anterior a causa de la pandemia, registrando aumentos muy significativos en ciudades como Madrid. De esta manera, 2022 cerró en la capital española con un incremento del 12,5% respecto a diciembre de 2021.

Teniendo en cuenta al conjunto de la comunidad, Madrid se convirtió al finalizar 2022 en la comunidad española más cara para alquilar vivienda con un precio por metro cuadrado medio de 15,63 euros (por tanto, un piso de 80 metros cuadrados cuesta 1.250 €/mes). Muy de cerca le seguiría Barcelona, con un precio de 15,18 euros el metro cuadrado y Baleares con un precio de 14,46 euros el metro cuadrado.

Esta evolución parece continuar en la misma línea durante 2023. Así, según el Índice de Precios de Fotocasa, podemos apreciar un precio de alquiler por metro cuadrado en Madrid de 16 euros en la comunidad madrileña durante el mes de febrero.

Calcular qué alquiler me puedo permitir

Ayudas al alquiler en Madrid

Debido al precio medio del alquiler en Madrid y para intentar paliar la dificultad de los jóvenes a la hora de acceder a una vivienda, la Comunidad de Madrid puso en marcha el Bono Alquiler Joven, una medida que ofrece una cuantía mensual de 250 euros durante un plazo máximo de dos años a los jóvenes madrileños.

Durante el mes de febrero se han podido conocer las primeras listas de beneficiarios. Este programa espera dar apoyo a unos 3.400 solicitantes menores de 35 años en esta convocatoria.

El precio de la vivienda en venta bate récords

El precio de venta en Madrid parece seguir el mismo camino que el precio del alquiler. Centrándonos en Madrid capital, 2022 cerró con una subida anual del 7,5% respecto al año anterior, mientras que otras grandes urbes como Barcelona, registraron en el mismo periodo de descensos del 0,5%.

Esta subida de precios también la encontramos a nivel de comunidad autónoma. Según el Índice de Precios de Fotocasa, la Comunidad de Madrid alcanzó en febrero de 2023 un precio por metro cuadrado de 3.425 €/m². 

Pero dentro de la comunidad hay mucha diferencia entre unos municipios y otros. Según datos de Fotocasa, mientras que en municipios como San Martín de la Vega, el precio por metro cuadrado es de 1.520,35 € (donde un piso de 80 metros cuadrados costaría 121.628 €), en otros como La Moraleja podemos hablar de nada menos que de 5.413,98 €/m² (donde un piso de 80 metros cuadrados podría costar 433.118 €).

Los precios intermedios los podemos ver en municipios como Colmenar Viejo (2.500 €/m²) o San Agustín de Guadalix (2.598 €/m²). Madrid Capital es, por contra, el segundo municipio con mayor precio por metro cuadrado de la comunidad (4276,95 €/m²), solo por detrás de la ya citada La Moraleja.

Valor medio de un inmueble para comprar vivienda en Madrid

Cuando hablamos de Madrid Capital, el valor medio del inmueble es, según Fotocasa, de 449.567 € en febrero de 2023. Sin embargo, al igual que el precio del metro cuadrado no está igualmente repartido por todos los municipios de la comunidad, lo mismo ocurre con el valor medio.

Podemos ver, por una parte, que en municipios como El Molar, la vivienda tiene un precio medio de 174.479 €, mientras que en el municipio de La Moraleja este mismo valor asciende a 1.034.400 €. Todo ello deriva en que el precio medio de un inmueble en el conjunto de la Comunidad de Madrid sea de 352.099 € en febrero de 2023. 

Según datos internos de Fotocasa, el precio de la vivienda en Madrid seguirá subiendo a corto plazo. No obstante, se espera que a mitad de año se produzca cierta moderación debido al endurecimiento de los créditos hipotecarios y al impacto de la inflación en el ahorro de las familias.