Cómo se divide una vivienda de alquiler ante un divorcio

Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2023 se registraron un total de 76.685 divorcios en España, lo que representó un 5,68% menos respecto al año 2022. De todas formas, las cifras siguen siendo considerables: cada día del año pasado se divorciaron, de media, 210 parejas.

Los divorcios en nuestro país son un proceso bastante habitual. Y con ellos, surge la eterna pregunta: ¿cómo se divide la vivienda en caso de divorcio? o ¿qué sucede si vivimos en una vivienda de alquiler? Analizamos esta última cuestión este artículo.

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¿Quién se queda con la vivienda de alquiler en caso de divorcio? 

Aunque por cuestiones económicas algunas parejas deciden seguir viviendo bajo el mismo techo, incluso después de divorciarse, la gran mayoría opta porque uno de los cónyuges abandone el domicilio en el que habitaba hasta la fecha. Sin embargo, muchas no consiguen llegar a un acuerdo sobre quién se quedará viviendo en el inmueble alquilado.

Los abogados especializados en separaciones y divorcios recomiendan llegar siempre a pactos amistosos para evitar que los problemas se dilaten en el tiempo e, incluso, acaben en los tribunales.

De hecho, si una pareja que vive de alquiler no se pone de acuerdo sobre quién debe dejar el inmueble, será un juez quien lo acabe decidiendo, lo que comporta que el proceso puede alargarse meses e, incluso, años. En algunas ocasiones, incluso, puede que el contrato de alquiler finalice antes de llegar a un acuerdo.

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¿Qué dice la LAU sobre las situaciones de divorcio?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece varios supuestos sobre cómo deberían proceder los jueces ante una situación de divorcio en la que los cónyuges no consiguen llegar a un acuerdo sobre quién debe dejar la vivienda alquilada y quién debe permanecer en ella.

Aunque dependerá de cada caso en particular, generalmente, los jueces suelen atribuir el uso de la casa al cónyuge que conste en el contrato de alquiler y a quien se quede con la custodia de los menores. «En los casos de nulidad del matrimonio, separación judicial o divorcio del arrendatario, el cónyuge no arrendatario podrá continuar en el uso de la vivienda arrendada cuando le sea atribuida de acuerdo con lo dispuesto en la legislación civil que resulte de aplicación» (art 15.1 LAU).

Sin embargo, si ambos aparecen en el contrato y la pareja no tiene hijos, ambos tendrán los mismos derechos sobre el inmueble (por lo general).

¿Qué ocurre si ambos aparecen en el contrato de alquiler?

Si los dos cónyuges firmaron el contrato de alquiler será necesario analizar cuál es el régimen de responsabilidad establecido entre ambos. Puede ser:

• Régimen de solidaridad: cada una de las partes tiene una obligación sobre la totalidad del contrato.
• Régimen de mancomunidad: el uso y el disfrute de la vivienda será para las dos partes por igual.

Si en el contrato no se especifica qué régimen de responsabilidad impera, se dará por hecho de que se trata de una mancomunidad. En este caso, puede que el juez establezca que los cónyuges podrán usar el inmueble por temporadas (unos meses al año cada uno).

Si, por el contrario, sólo uno aparece en el contrato de alquiler, será éste quien se quede con el piso, y en consecuencia, el otro deberá abandonarlo (a no ser que se quede con la custodia de los menores).

¿Quiénes deben incluirse en un contrato de alquiler?

¿Qué pasa si la expareja que no figura en el contrato se queda con la custodia de los niños?

Si el matrimonio tiene hijos, la vivienda de alquiler corresponderá al cónyuge al que se le otorgue la custodia, aunque no sea quien aparece en el contrato de arrendamiento.

En el caso de que la custodia de los menores sea compartida, un juez será quien determinará quién debe vivir en el inmueble, en función de los ingresos económicos de cada uno y del bienestar de los hijos.

Es importante mencionar que, en cualquiera de los casos, si el cónyuge que tiene que abandonar la vivienda no está de acuerdo con la decisión del juez podrá recurrir la sentencia. Sin embargo, no podrá disfrutar de ésta hasta que otro magistrado dicte lo contrario.

Cambio de titularidad en el alquiler en caso de divorcio

Por otro lado, cualquier cambio que se produzca debe ser comunicado al propietario del piso y reflejado en una nueva cláusula del contrato de alquiler. Según el artículo 15 de la LAU «La voluntad del cónyuge de continuar en el uso de la vivienda deberá ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resolución judicial correspondiente».

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