Se anuncia la subida de tipos y se frena la firma de hipotecas en España

Hoy el Instituto Nacional de estadística ha dado a conocer los datos sobre el número de préstamos hipotecarios firmados durante el mes de abril de 2022. Estos reflejan un descenso mensual del -22,9% y una subida interanual del 4,5%, encadenando 14 meses de subidas interanuales consecutivas superando las más de 30.000 hipotecas concedidas.

Aún con el descenso mensual, los datos del mes de abril constituyen el mejor abril desde hace 12 años. «Aunque este año continúa muy dinámico y mostrando una actividad similar a la que vivimos el ejercicio anterior de 2021, los datos reflejan una moderación en la tendencia del crecimiento que presentaba desde hace varios meses», explica María Matos, directora de estudios y Portavoz de Fotocasa

Se fiman 33.423 hipotecas en abril

Pese a la moderación mensual, siguen siendo cifras positivas, superando los niveles de 2020. «Nunca habíamos tenido un abril tan positivo desde el 2010. Aunque era de esperar que poco a poco fuesen templándose, debido al contexto de inflación desbocada que ocasiona que la tasa de ahorro de las familias se reduzca y al cambio de estrategia por parte de las entidades financieras, haciendo más atractivas las hipotecas variables y encareciendo las fijas, que han sido el gran producto estrella de 2021. Con un conflicto bélico en suelo europeo que no cesa, la primera subida de tipos de interés prevista para julio tendrá un impacto directo en el sector inmobiliario a través del encarecimiento de los préstamos hipotecarios. Este cambio de tendencia probablemente frene poco a poco esta gran actividad inmobiliaria que llevamos registrando desde el último año. Sin embargo, la concesión de hipotecas continúa elevada pone de manifiesto el gran dinamismo que está viviendo el sector inmobiliario y, en concreto, la compra de vivienda que ha impulsado el sector dando por sentada la recuperación del inmobiliario en menos de dos años», comenta María Matos.

El 75,3% de las hipotecas firmadas son a tipo fijo

Otro de los datos relevantes es el porcentaje de hipotecas firmadas a tipo fijo. El 75,3% escogieron este tipo de préstamo hipotecario, uno de los porcentajes más altos de la serie histórica. Además, tras el anuncio de cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas fijas aumenta del 22,9% al 48,4%, mientras que las hipotecas variables disminuyen del 75,8% al 48,9%.

«Se produce un aumento de la firma a tipo fijo con respecto al mes anterior, fruto de la aceleración por parte de los ciudadanos para intentar sortear el aumento del precio en las hipotecas variables. Esta concesión de hipotecas a tipo fijo es un claro reflejo de la incertidumbre que hay sobre el futuro del Euríbor que cerró en positivo en abril por primera vez en 6 años. Muchas familias prefieren cerrar una hipoteca a tipo fijo que enfrentarse a un posible encarecimiento de la cuota en un futuro», comenta la directora de Estudios.

En España, tres de cada cuatro compradores de vivienda financian la compra mediante un préstamo hipotecario. En concreto, en 2021 el 74% de los que quisieron comprar una vivienda solicitaron un crédito, según una de las principales conclusiones que se extraen del informe «Perfil del hipotecado español«, elaborado por Fotocasa. En este estudio, también se muestra que la hipoteca a tipo fijo es la que está en alza, ya que casi el 60% de los que compran vivienda optan por este ella: ofrece buen precio y aporta seguridad.

La compra de vivienda, la opción preferida de los que buscan nueva vivienda

Según el informe publicado recientemente «Radiografía del mercado de la vivienda en 2021-2022«, la compra de vivienda sigue siendo la opción favorita para quienes buscan cambiar de  hogar. «De hecho, actualmente un 50% de la demanda quiere comprar, frente al 38% que quiere alquilar. Una diferencia que no habíamos visto nunca en Fotocasa Research», recalca Matos.

«Es cuestión de tiempo que la subida de EE.UU. se traslade a otros mercados, sobre todo a Europa. Aunque hay que tener en cuenta que el impacto de la pandemia en Estados Unidos no ha sido tan duro como en EU, y por lo tanto las economías europeas ni tienen esa capacidad de recuperación, ni todavía están listas para afrontar la subida del precio del dinero demasiado rápida. Por lo que el cambio será muy progresivo y se hará en varias fases para intentar enfriar el mercado”, concluye la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.