El sector inmobiliario sigue creciendo, pero de forma más moderada

Que el sector inmobiliario está liderando la recuperación económica de nuestro país es un hecho. El pasado año fue un año histórico para el mercado de la vivienda, y es que la compraventa de inmuebles fue la gran protagonista, registrándose un total de 563.523 operaciones.

Eso sí, si nos fijamos en los datos del cuarto trimestre de 2021, el crecimiento del sector parece empezar a moderarse. Durante el último trimestre del año, la actividad mostró una subida del 11,9% comparada con el mismo trimestre de 2020, según los datos del Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI).

Crece la actividad inmobiliaria, pero empieza a moderarse

El IRAI es un índice elaborado por el Colegio de Registradores que combina las transacciones e hipotecas inmobiliarias inscritas en los registros de la propiedad (demanda) con la actividad mercantil del sector de la construcción e inmobiliario (oferta), dando como resultado una estimación completa de la actividad del mercado.

En el cuarto trimestre de 2021 el valor de este índice se situó en 119,1, frente a los 122 del trimestre anterior. La caída del valor muestra una ralentización en la recuperación de la actividad del sector inmobiliario, ocasionada por la evolución negativa por parte de la propiedad, que refleja un descenso del 3,6%. La actividad mercantil se mantuvo constante, con un ligero incremento. «Continúa, por tanto, aunque más moderada, el crecimiento de la actividad iniciada en el segundo trimestre de este año. Como se aprecia en el siguiente gráfico, la evolución anual ha compensado ya claramente los descensos de 2020, y el crecimiento de los tres últimos trimestres de este año, aunque matizado por la comparación con los peores momentos de la pandemia en 2020, sigue consolidando crecimientos importantes de la actividad inmobiliaria global», indican desde el IRAI.

Así ha evolucionado el sector inmobiliario en el cuarto trimestre de 2021

Como observamos en la siguiente tabla elaborada por el Colegio de Registradores de España, el crecimiento se produjo principalmente por el incremento en el área de la propiedad (un 16,3%), que se debe al gran número de compraventas (27,7%) y del incremento similar del número de hipotecas concedidas (25,6%). También, hubo incremento en el precio de las compraventas (5,2%) y consecuentemente, en el importe de las hipotecas (6,8%).

Por otro lado, en el área de las actividades mercantiles, el incremento fue moderado (del 2%), permaneciendo constante, aportando valores similares el sector de la construcción (2,1%) y el inmobiliario (1,8%).

¿Qué pasará con el sector inmobiliario este 2022?

¿Seguirá el incremento de compraventas? Desde Fotocasa, durante el último trimestre de 2021, entrevistamos a varios expertos del sector, quienes explicaron cuáles eran sus previsiones de cara a este año.

Para María Matos, portavoz de Fotocasa y directora de Estudios, lo ideal es que el precio del mercado residencial se mantuviera estable, con aumentos moderados de entre el 3% y el 4%. Se prevé que el 2022 sea un año estabilizado, con una subida interanual del precio de la vivienda de segunda mano del 2%.

Por su lado, la economista lead de CaixaBank Research Judit Montoriol prevé que la buena evolución del mercado siga a lo largo del 2022, aunque moderándose la demanda de vivienda, que ha repuntado con mucho vigor en 2021.

Para Gonzalo Bernardos, profesor de economía de la Universidad de Barcelona, habrá un incremento de las compraventas del 15% y un crecimiento del precio de venta de viviendas del 10%. En la obra nueva, se espera un gran crecimiento este año, siendo un escenario perfecto si la covid se convierte en una gripe, ya que contaremos con condiciones financieras y macroeconómicas óptimas.

Desde la Asociación de Consultas Inmobiliarias, explican que sus consultoras inmobiliarias reciben cada vez más consultas y peticiones de servicio de asesoramiento para emprender nuevos proyectos y construir nuevas viviendas. Este incremento se nota principalmente en las grandes ciudades, aunque en otras de tamaño medio también ha aumentado la demanda de vivienda. Según su parecer, las perspectivas del sector de la vivienda son positivas para este 2022.