Cómo saber a qué precio alquilar un piso

Establecer el precio por el cual arrendar un piso es una de las principales cuestiones que tienen que plantearse todos aquellos propietarios que deciden poner su inmueble en alquiler.

Aunque actualmente el alquiler y sus precios están regulados por la nueva Ley de Vivienda, decidir cuánto pedir cada mes por el arrendamiento de un inmueble no es sencillo, ya que depende de varios factores que analizaremos a continuación.

¿Qué factores influyen a la hora de establecer el precio por el cual alquilar un piso?

Hay muchos factores que influyen a la hora de estipular el precio de una determinada vivienda; en ellos, destacan el barrio en el que se encuentra, su tamaño, su orientación y distribución, si está bien comunicada, su nivel de eficiencia energética, y su antigüedad y estado de conservación (es decir, si necesita algún tipo de reforma), entre otros.

De hecho, el último factor, es decir, si está reformada, influye de forma muy significativa en el precio; y es que reformar una vivienda puede llegar a triplicar su valor inicial, lo que repercute también en el precio que podemos pedir si la alquilamos.

Además de los anteriores, los elementos extras también pueden influir en el precio del alquiler, es decir, incrementarlo. Estamos hablando, por ejemplo, de zonas comunitarias de uso común (jardín, piscina, zonas de ocio…), terraza, servicio de conserjería, plaza de garaje o mobiliario, entre otros.

¿Cómo podemos determinar el precio por el cual alquilar un piso?

Como acabamos de ver, hay muchos factores que influyen en el precio del alquiler de una vivienda. Sin embargo, existen varias fórmulas para estipular el precio aproximado por el cual podemos arrendar una vivienda.

En primer lugar, podemos consultar el simulador online de Fotocasa, que permite calcular el importe por el cual podemos alquilar o vender cualquier inmueble  introduciendo su dirección exacta o su referencia catastral.

Junto al simulador online de Fotocasa, también podemos consultar el precio aproximado del alquiler de la vivienda de la zona en la que se encuentra, a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Según éste, en España el precio de la vivienda en alquiler se situó en abril en 10,89 €/m2, lo que supone un incremento del 4,7% interanual.

Cabe destacar que el precio de los inmuebles situados en una misma zona puede variar de forma muy significativa entre ellos, dependiendo de los factores que hemos analizado en el punto anterior.

Por ello, para tener una idea más precisa del importe por el cual podemos alquilar nuestra vivienda, es aconsejable recurrir al simulador de tasación de vivienda online de Fotocasa, ya que dispone de información concreta acerca del inmueble y, por lo tanto, permiten establecer un precio de alquiler real.

Otra opción muy recomendable para saber a qué precio alquilar un piso es compararlo con otros de características similares y que se encuentren en la misma zona. Esto no sólo nos permitirá saber lo que piden el resto de propietarios, sino que nos ayudará a conocer el valor de mercado aproximado.

Es importante mencionar que, dependiendo de nuestras necesidades, podemos establecer un precio ligeramente inferior al de mercado y, de esta manera, alquilar el inmueble más rápidamente.

Y es que no debemos olvidar que la compra de vivienda se sitúa en máximos históricos en detrimento del alquiler; es decir, la demanda para comprar de vivienda está ganando terreno a la demanda para alquilar, lo que supone que, a pesar del incremento de los precios del alquiler, resulta más complicado arrendar un inmueble que venderlo.

Por lo tanto, como hemos podido observar, existen muchos factores que influyen a la hora de saber a qué precio alquilar un piso, pero también muchas herramientas que nos permiten saber el valor aproximado por el cual hacerlo.