El Informe Amat 2021 pone de manifiesto la buena actividad del sector inmobiliario

La agencia inmobiliaria Amat ha publicado recientemente su Informe de Mercado anual en el analiza la realidad del sector inmobiliario del ejercicio anterior. En éste se reflejan las tendencias que han marcado el año y cómo se espera, en función de los datos obtenidos, que evolucione en el siguiente.

Al igual que sucedió en el Informe Amat 2020, se trata de un análisis especialmente significativo, debido a la crisis socioeconómica causada por la pandemia que, en 2021, también marcó el sector inmobiliario. De hecho, el Covid19 ha supuesto un antes y un después en la importancia que los españoles otorgamos a la vivienda y, en consecuencia, a nuestras preferencias.

A continuación analizaremos los datos ofrecidos por el Informe Amat 2021 y en qué se diferencian de los del año anterior, para ver cuáles son las nuevas tendencias en el sector.

Principales tendencias del sector inmobiliario en 2021, según el Informe Amat

2021 fue un año de muchos cambios en el sector inmobiliario. De hecho, siempre se conmemorará como el curso en el que se aprobó la primera Ley de Vivienda en España, que el pasado 1 de febrero se aprobó en el Consejo de Ministros y que ha marcado un antes y un después en el mercado. También se recordará por la pandemia, que no sólo ha demostrado la fortaleza del sector, sino que ha modificado las necesidades de los españoles a nivel residencial.

Tanto la nueva Ley de Vivienda como la pandemia han marcado las tendencias de vivienda de 2022 para quienes buscan cambiar de piso. Pero ¿qué más sucedió en 2021, según el Informe de Mercado Amat?

Evolución del mercado del alquiler en 2021, según el Informe Amat

Como acabamos de comentar, en 2021 hubo dos hechos que marcarán el mercado inmobiliario, especialmente el del alquiler, para siempre. Por un lado, la pandemia, que ha hecho que los españoles queramos más que nunca poseer una vivienda en propiedad, más grande y con espacios exteriores, aunque sea a costa de abandonar las ciudades para ir a vivir a la periferia.

También la nueva Ley de Vivienda ha influido en dicho mercado. Y es que la regulación del precio del alquiler impuesta por el Gobierno ha hecho que muchos propietarios hayan decidido poner sus inmuebles a la venta, al no poder elegir libremente a qué precio alquilar su vivienda y, en muchos casos, al ser considerados grandes tenedores.

Según el Informe Amat, en 2021 el 48% de los buscadores de pisos de alquiler se decantó por viviendas con 3 habitaciones de entre 65 y 95 metros cuadrados, la mayoría de las cuales, con una baja calificación energética (E). El perfil del inquilino fue de entre 30 y 50 años, dispuesto a pagar una renta mensual de entre 801 y 1.500 euros.

Evolución del mercado de venta en 2021, según el Informe Amat

El mercado del alquiler, a diferencia del de venta, registró muy buenas cifras en 2021. De nuevo, la pandemia tuvo que ver mucho en ello. Y es que el hecho de estar confinados ocasionó que demos más importancia a la vivienda y que, por lo tanto, que estemos más dispuestos a invertir en ella, especialmente en aquellas que disponen de espacios exteriores, zonas comunitarias y luz natural.

En el caso del mercado de segunda mano, el precio medio de todas las ventas de 2021 llevadas a cabo en 2021 por Amat fue de 500.000 euros aproximadamente, un precio más elevado respecto al 2018, que estaba en 400.000 euros. Respecto al perfil del comprador, la edad media ha disminuido, pero se sitúa por encima de los 40 años, y tiene preferencia por viviendas de más de 180 metros cuadrados, con más de tres habitaciones y terraza.

De nuevo, en el mercado de venta, se repitió la baja calificación energética de las viviendas; de hecho, más del 60% de inmuebles de segunda mano vendidas tienen una calificación E o peor.

Respecto a las viviendas de obra nueva, la demanda se mantuvo estable en 2021, aunque se llevaron a cabo menos transacciones debido a la falta de oferta.

Evolución del mercado luxury en 2021, según el Informe Amat

El mercado luxury mantuvo un muy buen comportamiento en 2021; de hecho, fue uno de los más estables. Como sucedió con el mercado de segunda mano y siguiendo con la tónica del año anterior, las casas con jardín fueron las más demandadas, con diferencia. Junto a éstas, cabe destacar el gran interés por comprar terrenos, en los que construir viviendas desde cero.

Estas son las principales conclusiones del Informe Amat 2021, que ratifica la buena actividad del sector inmobiliario y pone de manifiesto su gran estabilidad.