Entrevista a María Matos sobre el mercado inmobiliario actual

El evento Fotocasa Pro Conference es uno de los principales eventos del sector inmobiliario donde los principales profesionales y expertos en vivienda se reúnen y ponen en común los conocimientos del mercado. María Matos, Directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, quien presentó el informe “Los jóvenes y el mercado de la vivienda” de Fotocasa Research un estudio que analiza cómo los menores de 35 años están presentes en el mercado de compraventa y alquiler de viviendas. Aprovechamos todo su conocimiento del sector inmobiliario y la hemos entrevistado para conocer cómo está el mercado de la vivienda actualmente.

¿Qué podemos esperar del mercado inmobiliario para 2022?

Las previsiones son, francamente, positivas. Estamos teniendo unas cifras que realmente nos indican que estamos en la recuperación. 

Mostrando cifras del 2019, las compraventas están prácticamente por las nubes, los precios se están conteniendo, por lo tanto es algo muy positivo. Las cifras de hipotecas también nos indican que el sector inmobiliario se está recuperando con fuerza después de ese parón que hemos pasado tras la pandemia y, por lo tanto, es muy dinámico y sobre todo hay que destacar la capacidad de recuperación que tiene.

Así que a cierre de 2021 vamos a tener muy buenas cifras y esperamos que también sean muy positivas en 2022

¿Qué crees que pasará en 2022 con el precio de la vivienda de compra?

En realidad lo que hemos estado viendo desde principios de año es que hay subidas pero sostenidas, es decir, muy contenidas en el tiempo. Cada vez crece en un porcentaje menor, por lo tanto, creemos que podemos entrar en un ciclo de moderación y en los próximos meses empezar a ver bajadas en el precio de la vivienda de segunda mano, que sería muy interesante

¿Y con el precio de la vivienda en alquiler?

En estos momentos la demanda de alquiler es la que lidera el mercado, pero en realidad también está cogiendo mucha fuerza la compraventa porque los ciudadanos están con muchas ganas de cambiar de casa. 

En alquiler sí que vamos a ver una transformación del mercado, que ya lo hemos visto con el impacto de la pandemia, y estamos viendo caídas de precio en las comunidades más tensionadas como, por ejemplo, ciudades muy importantes que siempre han subido los precios muchísimo por encima del resto de ciudades como Madrid y Barcelona, que están en estos momentos presentando caídas de un 8%

¿La tendencia de la demanda continuará alejándose del centro de las ciudades?

Pues no solo por economizar, si no que las características de las viviendas que estamos viendo ahora: con terrazas, con balcones, con salida al exterior…buscando espacios abiertos son mucho más fáciles de encontrar en la periferia de las grandes ciudades.

Sí que es cierto que estamos detectando un gran éxodo rural que se está yendo, escapando de las grandes urbes hacia el campo y hacia lo rural buscando un poco esa serie de características, es paz y tranquilidad que da vivir en el campo.

¿Hay suficiente vivienda de obra nueva para la gran demanda existente?

Sobre todo porque la demanda que hay no encuentra vivienda en las zonas donde la necesita, es decir, tenemos obra nueva pero no, por ejemplo, en el centro de las ciudades. La obra nueva siempre está situada en la periferia y ese es el gran problema que tenemos con la obra nueva. Los promotores también tienen muchas dificultades para la compra de suelo, para sacar adelante estos proyectos y sí que sería importante destacar que nos podríamos llegar a encontrar con problemas si no sale adelante la vivienda de nueva construcción.

¿Habéis notado un auge en reformas de vivienda?

Según nuestros estudios le hemos perdido el miedo totalmente a hacer reformas. Lo que nos ha traído la pandemia es querer pasar más tiempo en casa y, por lo tanto, necesitamos espacios más amplios, más grandes, nos hemos lanzado a reformar nuestras cocinas, nuestros cuartos de baño…en fin todo lo que haga que nos sintamos más cómodos dentro de casa porque, como digo, las características son la búsqueda de espacios grandes con luz natural, pero también zonas ajardinadas, con piscina, zonas comunes…por el miedo a que pueda volver a suceder [el confinamiento].

¿Es importante para los demandantes de vivienda que su futura casa sea sostenible?

¡Claro que sí! La pandemia ha causado una auténtica transformación del mercado que lo estamos viendo en los requisitos de búsqueda. La sostenibilidad es precisamente uno de esos aspectos que ha subido y ha tenido un tirón muy grande. Ahora lo que están buscando los ciudadanos es esa eficiencia energética en nuestras viviendas. 

¿Cómo crees que se podría incentivar el acceso de los jóvenes a la compra de vivienda?

Los jóvenes tienen un gran problema en el sector porque tienen muchísimas dificultades para poder acceder a una vivienda, no solo en propiedad sino también en alquiler y en estos momentos se necesitan medidas y políticas para ayudar a que puedan realmente acceder a una vivienda. 

En este caso se necesitarían, a corto plazo, medidas urgentes como por ejemplo ayudas directas a este colectivo de menores de 35 años que no pueden acceder a una vivienda. En el largo plazo se necesitaría pues tener más vivienda sostenible, fomentar ese gran parque de vivienda sostenible que tiene que haber en nuestro país para que los jóvenes puedan acceder también a una vivienda.