Récord en compraventa de viviendas: el mejor febrero desde el boom de 2008

El Instituto Nacional de Estadística ha actualizado los datos de transacciones inmobiliarias, correspondientes a las operaciones realizadas durante el pasado mes de febrero. Y vuelven a sorprendernos. El número de compraventas refleja una subida mensual del 1,8% y un incremento interanual del 24%.

«Esta tasa de crecimiento supone el mejor febrero desde hace 14 años. Tras 12 meses consecutivos de incrementos, el sector inmobiliario puede constatar que sigue conduciendo y dando respuesta a ese gran interés por comprar vivienda que se inició el pasado ejercicio. La compraventa de viviendas continúa muy sólida e impulsando el restablecimiento del sector», explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

En febrero se cierran 53.623 operaciones de compraventa

Durante el mes de febrero de 2022 se cerraron 53.623 operaciones de compraventa, lo que significa que, por cuarta vez, se supera la barrera de las 50.000 compraventas en un solo mes.

«Los primeros meses de 2022 llegan todavía más fuertes y dinámicos que los de 2021, cuando comenzó el auge de la compraventa. Estas cifras corresponden a una aceleración en la búsqueda de vivienda, para intentar sortear la inminente subida de tipos anunciada por el BCE en los próximos meses. Otro de los factores que sigue fomentando la compra de vivienda es la incertidumbre. Si algo podemos decir del inmobiliario es que durante la pandemia ha demostrado acrecentarse frente a una crisis exógena de la que ha salido reforzado y, es probable que, frente a una guerra se despierte el apetito inversor de los particulares atraído por la vivienda como valor refugio en otro contexto de incertidumbre o inseguridad económica prolongada. Es muy positivo que continúe aumentando la actividad del mercado, esto supone que los ciudadanos le dan mucho valor a la vivienda. Aunque lo más positivo, es que aún con la demanda en máximos, el crecimiento del precio -al menos en segunda mano- se mantiene contenido, por lo que es un gran momento para adquirir un inmueble», señala María Matos. 

Más interesados en comprar casa que nunca

Los españoles dan más importancia a la vivienda que nunca, y el motivo viene dado por el confinamiento vivido en el inicio de la pandemia en España. La directora de Estudios de Fotocasa afirma que jamás se habían visto tantos ciudadanos interactuando con el portal con la intención de comprar vivienda, interesados en cambiar a una mejor vivienda, que le ofrezca unas mejores condiciones de vida».

Tal y como se desprende del informe «Experiencia en compra y venta en 2021«, el interés por adquirir un inmueble se encuentra en máximos históricos y la demanda por adquirir un inmueble se ha incrementado 4 puntos porcentuales en tan solo seis meses.

Desde que Fotocasa Research mide la evolución del mercado inmobiliario, no se habían registrado unas cifras de participación en la compraventa de viviendas como las de 2021. El 19% de la población española mayor de 18 años realizó alguna acción, ya sea de compra, venta o ambas, en el último año.

Este auge sin precedentes que muestra el mercado ya se confirmó en el informe «Radiografía de la vivienda en el segundo semestre del año«, en el cual se demostró que la participación de los españoles en el mercado no solo se había recuperado, sino que los datos presentados eran superiores a los registrados en el periodo prepandemia. En 2020, el 39% de la demanda buscaba comprar, mientras que en 2021, este porcentaje aumentó hasta el 44%. «Una transformación del mercado que ha hecho que la interacción en mercado de alquiler y compra se equilibre. Algo que no veíamos desde hacía mucho tiempo», insta María Matos.

La obra nueva continúa empujando

Se incrementan un mes más las operaciones de compraventa de viviendas nuevas. En febrero de 2022 se realizaron 10.921 operaciones de compraventas de vivienda nueva, lo que supone un incremento del 9,2% respecto al mismo mes de 2021.

«La vivienda de obra nueva está viviendo un auge sin precedentes desde el estallido de la pandemia. Muchos españoles están optando por promociones de vivienda a estrenar por diversas razones: una de ellas es porque suelen tener espacios comunes como jardines o piscinas y en la mayoría de los casos cuentan con terraza, características que se han vuelto imprescindibles para los ciudadanos que buscan vivienda tras el confinamiento. Sin embargo, podemos encontrarnos con una grave problemática de subida de precios, si la demanda continúa tan latente. No solo por la inflación desbocada, que afecta al coste de los materiales, a la producción y logística, sino a la demanda de compra tan fuerte y solvente frente a los niveles productivos tan escasos de la vivienda a estrenar», añade la directora de Estudios.

«Además, también está siendo un mercado que está atrayendo a inversores como un mercado refugio, en el que el activo inmobiliario siempre tiende a revalorizarse. A partir de los próximos meses, es probable que este ritmo de crecimiento en las transacciones tienda hacia la estabilización y comience a ser más moderado. De momento, el gran reto a corto plazo es que el sector sea ágil a la hora de canalizar la demanda y que la oferta pueda satisfacer las nuevas necesidades de los compradores. Será una de las claves para mantener los precios equilibrados, lo que, a su vez, favorecerá las compraventas», concluye María Matos.