Si el IPC es negativo, ¿me bajan el precio del alquiler?

El Índice de Precios al Consumo (IPC) es un valor que publica cada mes el Instituto Nacional de Estadística y que sirve para conocer la evolución general de los precios. También, es el índice que recogen la mayoría de contratos de arrendamiento en España para la actualización de precios de los alquileres.

En varias ocasiones hemos hablado de cómo funciona la subida de alquiler con el IPC, pero si este es negativo, ¿están los propietarios obligados a bajar el precio del arrendamiento? Te lo contamos en este artículo.

¿Todos los contratos de alquiler suben o bajan en función del IPC?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) determina qué formas existen a la hora de incrementar el precio del alquiler de una vivienda. Aunque ésta no especifica cuál es el índice que debe usarse para hacerlo, el más utilizado es el Índice de Precios al Consumo (IPC).

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Sin embargo, es importante aclarar que si en el contrato de alquiler se indica que el precio se actualizará, pero no consta de forma explícita que la renta subirá o bajará en función del IPC, se usará por defecto el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC).

Por lo tanto, no todos los contratos de arrendamiento suben o bajan en función del IPC pero sí que la mayoría de ellos están regidos por este índice.

Si en el contrato no figura que se actualizará la renta, no se podrá utilizar ningún tipo de índice, ya que el precio no variará por contrato.

El IPC es un indicador que mide el impacto de la subida o la bajada de los precios de los bienes de consumo de un país. Es decir, es un reflejo de su situación económica.

Así, si el IPC es positivo significa que los precios han subido, y si es negativo, que han bajado. Por lo tanto, el IPC también puede ser negativo y repercute de forma directa en los contratos de arrendamiento que se rigen por este índice. 

Actualmente, y como consecuencia de la crisis económica generada por el conflicto bélico, la tasa de variación anual del IPC en España se encuentra en niveles altos. Por esa razón, desde el Gobierno han acordado una medida para que los propietarios no puedan subir excesivamente las rentas. Esta medida consiste en un límite de la subida de los alquileres al 2% con el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC), vigente hasta diciembre de 2023.

A partir de 2024, cuando el IPC vuelva a ser el índice utilizado para actualizar los alquileres, en todos aquellos contratos en los que se hubiera acordado usar el IPC para actualizar una renta, deberá aplicarse una bajada si el valor es negativo. Si se utilizase otro índice para actualizar la renta, este índice no podrá ser superior al IPC, de acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Ejemplo: cómo bajará el precio de mi alquiler si el IPC es negativo

Como ya hemos comentado, aquellos contratos de arrendamiento en los que se utilice el IPC para actualizar el precio del alquiler y siempre que el documento no diga lo contrario, deberá aplicarse dicha bajada.

Así, supongamos que alquilamos un piso por 1.000 euros al mes, cuyo contrato llega a la anualidad en septiembre, y que en julio se registre una tasa de variación anual del IPC de -1%. En septiembre, el propietario de la vivienda que tenemos alquilada debería reducirnos el alquiler un 1%; es decir, 10 euros, por lo que pagaríamos 990 euros al mes. Además, deberá avisarnos de dicha reducción con un mes de antelación, eso es, en agosto.

A partir de entonces se deberá repetir el mismo procedimiento, hasta que finalice el contrato de arrendamiento.

Como hemos podido comprobar, todas aquellas rentas que usen el IPC para actualizar una renta, podrán beneficiarse de una reducción si el índice registra valores negativos.

¿Son legales las cláusulas de un contrato de alquiler con una «cláusula suelo»?

Si el propietario de la vivienda incluyera en el contrato de alquiler una cláusula suelo en la que se especificara que la mensualidad se actualice conforme al IPC pero que, si este es negativo, la mensualidad no baje, ¿sería legal esta práctica? 

Para conocer la respuesta, desde Fotocasa hemos consultado a José Ramón Zurdo, de la Agencia Negociadora del Alquiler. «En mi opinión no son legales cláusulas donde no se pudiera aplicar un IPC negativo, aunque se hubiera pactado esta posibilidad en el contrato. La exigencia legal de que la renta tenga un precio cierto es contraria a cláusulas que reserven la cuantía del precio o su actualización, al arbitrio de cualquiera de los contratantes».

«Lo más importante para determinar que una cláusula de este tipo sea legal, es que garantice la bilateralidad y el equilibrio que debe presidir la relación entre las partes del contrato. Esto se desprende de la redacción actual del artículo 18 de la LAU cuando dice que la renta solo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario. La actualización no tiene necesariamente que implicar una subida de la renta a favor del arrendador, sino que también puede implicar una bajada de renta a favor del arrendatario. Por ello nuestro legislador permite que dicha variación puedan solicitarla tanto arrendador como arrendatario al ser un derecho que la ley atribuye a ambas partes».