2021, el mejor año hipotecario de la última década: se registran 417.501 hipotecas

Hoy jueves, el Instituto Nacional de Estadística ha publicado los datos sobre el número de préstamos hipotecarios firmados en el mes de diciembre. Estos datos reflejan un descenso mensual del -9,2%, pero un incremento si se compara con el pasado año del 23,6%. Con este, se encadenan diez meses de aumentos interanuales consecutivos. Además, vuelven a superarse las 30.000 hipotecas concedidas en el mes de diciembre.

Durante el año 2021, se han concedido nada más y nada menos que 417.501 hipotecas, una cifra que no se veía desde el año 2010. «Tenemos que remontarnos a 2010, para ver una cuantía similar a la del año que acabamos de dejar atrás. Sin duda, el impacto de la pandemia ha acelerado la actividad inmobiliaria e impulsado la compra de vivienda hasta presentar niveles propios del boom que vivimos durante la etapa dorada del sector. Esta evolución hipotecaria es muy positiva y ha ido a correlación de las compraventas realizadas que han presentado un año histórico para la vivienda», explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

417.501 hipotecas, la mayor cifra de los últimos 11 años

En el último mes de año 2021 se registraron 32.905 hipotecas, una cifra que ha situado a la contratación de préstamos hipotecarios en unos niveles que no veíamos desde hace 11 años. Los niveles alcanzados son muy superiores a los del año 2020, lo que demuestra el gran dinamismo que está viviendo el sector inmobiliario. «Esta concesión de hipotecas para viviendas tan elevada pone de manifiesto el gran dinamismo que está viviendo el sector inmobiliario y, en concreto, la compra de vivienda que ha impulsado el sector dando por sentada la recuperación del inmobiliario en menos de un año», indica Matos.

3 de cada 4 compradores de vivienda contrataron hipoteca en 2021

El 74% de los que compraron vivienda en el año 2021 lo hicieron a través de un préstamo hipotecario, dato extraído del análisis del Perfil hipotecario español, elaborado por Fotocasa, en el que se muestra, además, que el préstamo más contratado es la hipoteca a tipo fijo: el 60% de los que compraron una vivienda con hipoteca suscribieron este tipo de préstamo hipotecario, ya que ahora mismo ofrecen unas buenas condiciones y aportan más seguridad a largo plazo.

Tal y como asegura María Matos, «desde principios del 2021 hemos asistido a una gran batalla librada por parte de las entidades financieras, en la que intentan competir con el nivel del Euríbor, abaratando los precios para estimular las ventas. Hemos visto a varias entidades con las mayores bajadas de precios que se recuerdan. Las buenas condiciones de rebaja de intereses actuales están haciendo que muchos pequeños ahorradores se lancen a comprar vivienda».

Además, añade que “la salud de la banca es crucial para que la financiación siga llegando al bolsillo de las familias españolas. Es una prueba de que los bancos encaran esta situación con las cuentas saneadas y con unos cimientos sólidos».

El interés por comprar vivienda impulsa la recuperación del mercado

La participación de los españoles en el mercado de la compra de viviendas no solo se ha recuperado, si no que presenta unos datos superiores a los registrados antes de que impactara la pandemia del coronavirus en España. Del informe de Fotocasa «Radiografía de la vivienda en el segundo semestre del año» se desprende que en el año 2020 el 39% de la demanda de vivienda buscada adquirir un inmueble, mientras que en el año 2021 este porcentaje ha aumentado hasta el 44%. «Una transformación del mercado que ha hecho que la interacción en mercado de alquiler y compra se equilibre. Algo que no veíamos desde hacía mucho tiempo”, remarca María Matos. El interés por comprar está impulsando la recuperación de este mercado y mostrando cifras históricas en cuanto a la participación de la compra», recalca Matos.

¿Qué pasará en 2022 en relación a las compraventas con hipoteca?

Para la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, «de cara a este 2022, probablemente las adquisiciones de hipotecas se mantengan estables, e irán variando al ritmo de las compraventas. Las condiciones seguirán siendo favorables si la inflación europea no obliga a los tipos de interés a cambiar de rumbo y continúan en negativo».