2021 podría ser el mejor año hipotecario de la última década

En el mes de noviembre de 2021 se firmaron un total de 36.220 préstamos hipotecarios, un 24,1% más que hace un año, según los datos de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra, sitúa la contratación de hipotecas a unos niveles muy por encima a los que vimos durante el año del estallido de la pandemia.

Y ¿qué información sacamos en claro con este gran aumento en el número de créditos hipotecarios? María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa explica que «Esta variación interanual tan elevada pone de manifiesto el gran dinamismo que está viviendo el sector inmobiliario y, en concreto, la compra de vivienda”. Eso sí, si nos fijamos en la variación mensual, el mes de noviembre ha registrado un leve descenso del 0,1%, no obstante, siguen siendo cifras muy positivas.

La pandemia impulsa la compra de vivienda

El sector inmobiliario ha salido más que airoso a pesar del parón de la pandemia. Y es que, este mes de noviembre, ya van nueve los meses que, de forma consecutiva, se cierra con más de 30.000 hipotecas formalizadas.

“La evolución hipotecaria es muy positiva, aunque desde septiembre detectamos una moderación en las cifras, este nuevo impulso indica que cerraremos el 2021 con más de 400.000 operaciones, a pesar del parón de la pandemia. Sin embargo, aunque pueda verse una desaceleración en el ritmo de contratación mensual, siguen siendo cifras muy positivas que están en los niveles habituales de 2021 e indican que estamos totalmente recuperados de la paralización de la crisis sanitaria vivida en 2020. Este ritmo de concesiones de préstamos se presenta acorde con las compraventas realizadas en estos últimos meses. Son datos que reflejan que el impacto de la pandemia ha impulsado la compra de vivienda como nunca”, explica la directora de Estudios.

El 74% de los compradores pidieron hipoteca

De hecho, las cifras presentadas por el INE no sorprenden. Según una de las principales conclusiones que se extraen del informe «Perfil hipotecario español» elaborado por Fotocasa, tres de cada cuatro compradores solicitaron un préstamo hipotecarioen 2021 para formalizar la operación de compraventa de un inmueble. En porcentaje, un 74% de los que compraron, solicitaron una hipoteca para poder adquirir la vivienda.

Otra de las conclusiones que se desprenden del análisis es la tendencia de los consumidores hacia la contratación de los préstamos hipotecarios a tipo fijo. El 60% de los hipotecados optan por este tipo de financiación, que aporta más seguridad a largo plazo y, ahora mismo, ofrece buenas condiciones.

“Nos encontramos ante una batalla librada por parte de las entidades financieras, en la que intentan competir con el nivel del Euríbor, abaratando los precios para estimular las ventas. De hecho, durante todo 2021, hemos visto a varias entidades con las mayores bajadas de precios que se recuerdan. Las buenas condiciones de rebaja de intereses actuales están haciendo que muchos pequeños ahorradores se lancen a comprar vivienda”. También, añade que “la salud de la banca es crucial para que la financiación siga llegando al bolsillo de las familias españolas. Es una prueba de que los bancos encaran esta situación con las cuentas saneadas y con unos cimientos sólidos”, asegura la Portavoz.

La demanda de vivienda se dispara

La participación de los españoles en el mercado de la vivienda no solo se ha recuperado tras la pandemia. Ahora, presenta datos mucho más positivos que antes de 2020. Según el estudio de Fotocasa Research «Radiografía de la vivienda en el segundo semestre del año«, en 2020, el año que impacta la pandemia en España, el interés por la compra de vivienda es del 39%,  mientras que en 2021 este porcentaje incrementa hasta el 44%.

“La demanda de compra está viviendo un auge sin precedentes. De hecho, la transformación del mercado ha hecho que la interacción en alquiler y compra se equilibre. Algo que no veíamos desde hacía mucho tiempo. El interés por comprar está impulsando la recuperación de este mercado y mostrando cifras históricas en cuanto a la participación de la compra” señala María Matos.

“De cara a 2022, probablemente las adquisiciones de hipotecas se mantengan estables, e irán variando al ritmo de las compraventas. Las condiciones seguirán siendo favorables si la inflación europea no obliga a los tipos de interés a cambiar de rumbo y continúan en negativo”, concluye la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.