2022 será un año muy favorable para el mercado hipotecario español. De hecho, el año pasado la demanda de viviendas y la concesión de hipotecas se disparó hasta el punto de registrar las mejores cifras en más de una década. Y todo apunta a que en 2022 el mercado de las hipotecas alcanzará, si cabe, mejores datos.
La pandemia ha tenido mucho que ver en ello. Y es que el hecho de haber estado confinados ha supuesto que la vivienda haya tomado un protagonismo nunca antes visto. En la época precovid valorábamos otros aspectos de nuestra vida. Sin embargo, ahora le damos importancia a elementos de la vivienda como el espacio, disponer de luz natural o contar con espacios exteriores y zonas comunes. Dicho de otra manera: estamos más dispuestos que nunca a invertir en vivienda.
Y más ahora que, como apuntábamos, se trata de uno de los mejores momentos para solicitar una hipoteca. Veamos por qué.
¿Por qué 2022 es un buen momento para pedir una hipoteca?
Se calcula que durante 2021 se concedieron en España más de 400.000 hipotecas, lo que supone un crecimiento de casi el 20% respecto al año anterior. Todo, a pesar de que 2021 fue un año complejo debido a las consecuencias de la crisis sanitaria sobre la economía. Te contamos las razones por las que será un buen año para las hipotecas en España.
La recuperación de la economía española
Si tenemos en cuenta que las previsiones de los expertos apuntan a que 2022 será un gran año para la economía española, gracias a la recuperación en el mercado de trabajo y al crecimiento del PIB, también lo será para la compraventa de viviendas y, con ello, la concesión de hipotecas. De hecho, se espera que se formalicen alrededor del 5% más que en 2021, lo que supondría unas 420.000 hipotecas. Sin embargo, debemos esperar a ver la evolución de la economía en los próximos meses.
Se prevé que los tipos sigan a la baja
El tipo de interés bajo será otro de los principales factores que contribuirán a la firma de hipotecas. Se prevé que se mantenga a la baja durante todo el 2022. De hecho, los tipos de interés se sitúan actualmente en el 2,55%, una cifra récord, que junto con el euríbor, que ha alcanzado un valor del -0,468 %, ha hecho que muchos españoles no hayan dudado en solicitar una hipoteca.
Se pedirán más hipotecas a tipo fijo
Para la gran mayoría, el valor del euríbor no tendrá ningún tipo de repercusión. Y es que si el año pasado más del 67% de las hipotecas que se concedieron en España se firmaron a tipo fijo, se espera que en 2022 la tónica continúe e, incluso, que la supere, llegando al 70%. El hecho de pagar la misma cuota durante toda la vida de la hipoteca, sumado a que su tipo de interés medio ronda el 2,81%, han convertido a las hipotecas fijas en las grandes protagonistas del mercado hipotecario.
Las hipotecas verdes ganarán terreno
Junto a estas, las hipotecas verdes también están ganando terreno. Debemos recordar que este tipo de hipotecas son aquellas destinadas a financiar la compra, la construcción o la rehabilitación de viviendas eficientes energéticamente. Por lo tanto, permiten adquirir inmuebles cuya calificación energética sea A o B, construir casas eficientes o rehabilitar viviendas antiguas para hacerlas, como mínimo, un 30% más eficientes.
Desde Hipotecas.com somos conscientes de la importancia de las viviendas eficientemente energéticas y llevamos ofreciendo hipotecas verdes desde hace varios años dado que su finalidad es promover y reconocer las viviendas respetuosas con el medioambiente. Además, debido a que el Gobierno ofrece ayudas para la rehabilitación y mejora de eficiencia energética de inmuebles y a una mayor concienciación de la población sobre la importancia de cuidar el medioambiente, el Banco de España considera que en 2022 las hipotecas verdes crecerán de forma récord.
La vivienda sigue siendo un activo atractivo para invertir
A todo lo anterior, hay que añadir que, a diferencia de hace unos años, actualmente tener dinero en el banco ofrece muy poca rentabilidad (poco más del 1%, los depósitos más lucrativos), mientras que la rentabilidad de la vivienda en España sigue estando muy por encima; de hecho, a finales de 2020 se situó en casi el 7%.
Por este motivo, comprar una vivienda en nuestro país resulta siempre rentable, especialmente para los pequeños inversores. Y más ahora que las entidades financieras ofrecen ofertas tan interesantes.
Como comentábamos, la pandemia ha situado a la vivienda en el centro de todo. Esto ha ocurrido tanto en España como en el resto de países europeos; de hecho, la apuesta del teletrabajo unida a la calidad de vida que ofrece nuestro país, ha hecho que muchas familias europeas se muden a España, especialmente a ciudades como Málaga, donde hay más de 300 días de sol al año y donde muchas empresas han trasladado su sede.
Todo ello, sumado al ahorro acumulado durante el confinamiento, seguirá impulsando la demanda de viviendas y con ella, la de hipotecas.
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