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La venta de viviendas marcará el sector inmobiliario 2022
La venta de inmuebles marcará el mercado de la vivienda en 2022. De hecho, esta tendencia ya empezó el año pasado, cuando se registró un crecimiento del 5% en el número de transacciones llevadas a cabo. De nuevo, el hecho de que España siempre ha sido un país de propietarios, unido a las nuevas necesidades habitacionales generadas por la pandemia, hacen que los expertos pronostiquen un ligero incremento respecto al año anterior, aunque inferior a dicho 5%.
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La oferta de viviendas incrementará y marcará el sector inmobiliario 2022
Unida a la anterior, otra de las tendencias que marcarán el sector será el incremento de la oferta de inmuebles en España, especialmente el mercado de las viviendas de obra nueva, especialmente las casas unifamiliares, que en 2021 ya se postuló como el principal protagonista del mercado inmobiliario.
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El precio de la vivienda en venta incrementará ligeramente y marcará el sector inmobiliario 2022
El hecho de que haya una mayor demanda, implicará una ligera subida de los precios de la vivienda en venta en 2022, y siguiendo la tónica del año pasado. Debemos recordar que 2021 cerró con un incremento del 1,7%, según los datos del informe de “La vivienda de segunda mano en 2021” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Aunque el incremento dependerá de varios factores, los expertos pronostican incrementos de entre el 3% y el 5%.
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El repunte de las transacciones hipotecarias marcará el sector inmobiliario 2022
Unido a los puntos anteriores, 2022 también se presenta como un año muy favorable en lo que a la firma de hipotecas se refiere. De hecho, a raíz de la demanda de viviendas, el año pasado la concesión de hipotecas se disparó hasta el punto de registrar las mejores cifras en más de una década.
Durante 2021 se concedieron en España más de 400.000 hipotecas, lo que supone un crecimiento de casi el 20% respecto al año anterior, y todo apunta a que, como decíamos, en 2022 el mercado hipotecario alcanzará, si cabe, mejores datos. El tipo de interés bajo será uno de los principales factores que contribuirán a la firma de hipotecas que, en su mayoría serán a tipo fijo.
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El aumento de la demanda y el descenso precios de la vivienda en alquiler marcarán el sector inmobiliario 2022
La nueva ley de la vivienda, cuyo principal objetivo es la regulación de los precios del alquiler, marcará, sin duda, el mercado inmobiliario de 2022. A pesar de la incertidumbre de dicha normativa, cuyos efectos aún no se han podido cuantificar, según María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa, “de cara al cierre del año podríamos encontrarnos con un descenso en el precio del alquiler a nivel nacional de entre el -4% y -5% interanual”. Estos descensos ya han marcado claramente el 2021 y todo apunta que seguirán siendo la tendencia de este 2022.
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El incremento del coliving y el build to rent marcarán el sector inmobiliario 2022
El mercado del alquiler sufrió, como hemos comentado, muchos cambios durante el año pasado. Una de las consecuencias de éstos fue, y seguirá siendo, el auge de nuevos modelos habitacionales, como el coliving y el build to rent, dos alternativas al alquiler tradicional en auge. Y es que no sólo responden a las nuevas demandas postpandemia, sino que se trata de una modalidad más flexible y que, a priori, escapará de la nueva ley del alquiler. Se estima que estas modalidades de vivienda podrían incrementar hasta un 10% en 2022.
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La transformación digital del sector marcará el mercado inmobiliario en 2022
Otra de las tendencias que, sin lugar a dudas, marcarán este año será la transformación digital del sector inmobiliario. El confinamiento catapultó todos los procesos de transformación digital y en 2022 se acabarán de asentar. Así, funcionalidades como la Vista Express de Fotocasa, que permite a los usuarios visitar inmuebles de forma virtual, o la firma de hipotecas de forma telemática, se convertirán en las grandes protagonistas de este año.
Ya hemos visto que 2022 viene cargado de cambios y de nuevas tendencias que puede que marquen toda una década.
