Dime cuánto cobras y te diré cuánto deberías dedicar a la cuota de tu hipoteca

Si estás pensando en adquirir una vivienda y no sabes qué cuota te puedes permitir, antes de nada, te aconsejamos calcular la cuota de hipoteca que deberías pagar como máximo para ir más o menos desahogado. Y es que hacer números antes de comprar una vivienda es imprescindible para saber si podremos ser capaces de abonar sin problema las cuotas mensuales que nos cobraría el banco.

¿Cuánto deberías pagar como máximo en tu caso? A continuación, te contamos cuál es el porcentaje idóneo que deberías destinar a la cuota de tu hipoteca y te ponemos varios ejemplos para que lo veas claramente. También, te facilitamos una calculadora para que puedas realizar tu propio cálculo. ¡Encuentra pisos que se ajusten a tu presupuesto y paga tranquilamente tu hipoteca!

¿Qué hipoteca te puedes permitir según tu salario?

El importe adecuado que deberás destinar es, como mucho, entre un 30% y un 35% de la suma de los ingresos de los titulares, siguiendo las recomendaciones del Banco de España. Para saber sobre qué importe debes calcular este porcentaje, te recomendamos seguir estos pasos:

1. Suma los ingresos netos mensuales de quienes abonarán la cuota de la hipoteca (los salarios que recibís en la cuenta mensualmente)
2. Aplica al resultado la regla del 30-35%

Otra alternativa es usar directamente la calculadora de cuota de hipoteca. Tan solo deberás incluir tus ingresos netos, es decir, lo que recibes mensualmente en tu cuenta (no el salario bruto) y los ingresos netos de la otra persona que pedirá la hipoteca contigo, si es que la hay. Introduciendo estos datos, calcularemos el importe que deberías pagar como máximo en las cuotas de tu hipoteca.

Así puedes encontrar pisos de compra baratos

Ahora que ya sabes qué cuota hipotecaria puedes permitirte, toca buscar pisos acordes a tu presupuesto. Usando una de las calculadoras de Fotocasa podrás averiguar, además, qué vivienda podrías comprar según tus ahorros, ya que, como debes saber, las entidades bancarias acostumbran a ofrecer el 80% de financiación del valor del inmueble.

Pongamos que tu pareja y tú contáis con unos ahorros totales de 40.000 euros. Teniendo en cuenta esta entrada, os podríais permitir una vivienda de 200.000 euros. Eso sí, debéis tener en cuenta que para una vivienda de este precio, deberéis abonar unos 20.000 euros en concepto de impuestos y gastos.

Conociendo el precio que se ajusta a vuestro presupuesto, buscar vivienda es mucho más sencillo. Puedes filtrar y encontrar las mejores ofertas en la zona que te interesa. No obstante, para dar con las mejores oportunidades, te vamos revelar algunos consejos:

Ordena los resultados por precio

Lo que todos buscamos es algo «bueno, bonito y barato», sin embargo, para tener esa suerte, se requiere un exhaustivo trabajo de búsqueda. Te aconsejamos algo muy obvio: ordena los inmuebles que te aparecen en el listado de los portales inmobiliarios por precio. A menudo, las propiedades están listadas por las «más relevantes», por lo que ordenar por precio te mostrará la lista ordenada de forma ascendente.

Plantéate residir en la periferia

Si en tu zona te cuesta encontrar viviendas que encajen con tu presupuesto, plantéate buscar vivienda en zonas en las que el metro cuadrado sea más barato. Fuera de la ciudad, en la periferia, podrías encontrar mejores ofertas, con más metros cuadrados y con unas mejores prestaciones, como la posibilidad de tener una bonita terraza, jardín o zonas verdes cercanas a la vivienda. Incluso, viviendas de obra nueva con piscina. ¡Sopesa esta idea!

Compra una vivienda que necesite reforma

La zona te encanta y lo tienes claro, quieres residir en ese barrio o localidad. Otra estrategia para comprar una vivienda barata es adquirir un inmueble que necesite ser reformado. Eso sí, en ese caso, deberías calcular cuánto podría costarte reformar la nueva vivienda, ya que si te sube mucho el precio, es posible que no te salga a cuenta.

Un consejo es inspeccionar la vivienda junto a un profesional antes de adquirirla para saber cuánto te podrías gastar en la rehabilitación del inmueble. En ocasiones, algunas viviendas simplemente necesitan algunos arreglos estéticos, como colocar suelo de parquet, pintar o cambiar las puertas, por lo que estas «reparaciones» son fáciles de arreglar y el presupuesto no se te dispararía en exceso.