3 de cada 4 inquilinos consigue negociar con éxito una rebaja en el alquiler tras la pandemia

Según un estudio realizado por Fotocasa sobre «La negociación en el mercado del alquiler», en el último año, un 34% de los que han alquilado una vivienda han negociado las condiciones, un dato no muy distinto a las tasas de negociación precovid, cuando un 32% negoció el precio del alquiler. Incluso, es un porcentaje más bajo que el registrado en 2019, cuando el 37% de los que alquilaron intentaron negociar.

Sin embargo, la diferencia reside en la cantidad de inquilinos que consiguieron, con éxito, abaratar el precio de su alquiler. En el último año y tras la pandemia, los inquilinos que alquilaron una vivienda y negociaron consiguieron mejores resultados.

El 75% de los inquilinos consigue abaratar el precio

El 75% (o 3 de cada 4) de los que alquilaron una vivienda como inquilinos y negociaron pactaron un cambio de precio a la baja frente al 11% que consigue todo lo contrario: ver crecer su renta mensual. Estos resultados, comparados con los de 2020, muestran un claro aumento en el número de inquilinos que consiguieron salirse con la suya.

En 2020, el 66% pactó una bajada en el precio del alquiler frente al 20% que tuvo que pagar más. ¿El motivo? “La transformación del mercado del alquiler, en la que los precios presentan la mayor caída de la última década, ha sido propiciada por el descenso de la demanda en las zonas más céntricas de las grandes ciudades y el debilitamiento de la participación de las franjas de edad más maduras. Esta suma de factores ha hecho que el inquilino se encuentre en una posición muy influyente a la hora de fijar el precio de la vivienda. Es un buen momento para que el arrendatario intente bajar el coste de la renta, ya que la percepción de la ciudadanía es que los alquileres están caros o muy caros. La negociación es una de las vías más beneficiosas para que ambas partes del acuerdo se sientan cómodas”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Las bajadas máximas en el precio son del 15%

Esto apenas ha cambiado. 9 de cada 10 inquilinos que han pactado una rebaja en el precio del alquiler han conseguido una bajada, como máximo, del 15% sobre el precio inicial, muy similar a lo que consiguieron abaratar los que alquilaron en 2020. Es decir, para un piso de unos 80 metros cuadrados con un valor inicial 850 euros, se consiguió una rebaja máxima de 127,50 euros, por lo que pactaron una renta tras la negociación de 722,50 euros.

Y ¿cuáles son los motivos por los que plantearon una negociación en el precio los arrendatarios? El 40% logró una rebaja en el precio afirmando que esta era la única vía para llegar a un acuerdo. El 21% señaló que el precio no correspondía a la realidad del mercado, el 19% indicó que se pactó a causa de la urgencia de una de las partes y el 17% se refirió al estado de la vivienda, que hizo que se replantaran el precio del alquiler. Otros inquilinos solicitaron una rebaja en la renta por la ubicación de la vivienda o a cambio de que el propietario no tuviera que realizar una serie de mejoras que necesitaba el piso.

Arrendadores más dispuestos a negociar una rebaja en el alquiler

En tiempos de pandemia, los arrendadores particulares se mostraron más dispuestos a abaratar los precios de su propiedad en alquiler. De hecho, según el estudio, el 65% de los que bajaron la renta era la primera vez que lo hacían, un porcentaje más alto que en 2020 (57%) o ya en 2021 (51%).

La razón por la cual los arrendadores se vieron obligados a bajar el precio de la renta fue porque los inquilinos no podían hacer frente al alquiler por la pandemia. Según los datos, 3 de cada 10 arrendatarios afirmó que esta fue la razón principal, aunque hubieron otros motivos. El 16% de los arrendatarios que bajaron el precio indican que los inquilinos pidieron la bajada porque los precios de la zona habían caído. Otro 16% afirma que llegaron pocos interesados y se vieron obligados a abaratar la oferta.

El 71%, casi 3 de cada 4, de los arrendatarios especifica que fueron los inquilinos los que solicitaron una negociación del precio. Si algo está claro es que este cambio de tendencia entre los arrendadores y arrendatarios puede ser muy interesante para el mercado, ya que la negociación del precio de la renta permite disminuir el coste del alquiler con el fin de llegar a un acuerdo entre arrendatarios e inquilinos.