¿Qué puede pasar si compro una vivienda en efectivo?

Aunque cada vez está más controlado, todavía se detectan casos en los que comprador y vendedor acuerdan pagar una parte del precio de la vivienda en dinero en B. Sin embargo, se trata de una práctica bastante arriesgada, tanto para el comprador como para el vendedor y que puede derivar en el pago de multas muy elevadas por evasión fiscal.

¿Qué debes saber sobre la compraventa de inmuebles en efectivo? Desde Fotocasa analizamos los riesgos que conlleva esta práctica, cada vez más vigilada y castigada por la Agencia Tributaria.

¿Por qué se sigue pagando dinero en B en la compra de viviendas?

Como apuntábamos, en España se detectan muchos casos en los que el propietario y el comprador acuerdan que una parte del importe de la vivienda se pague en dinero en efectivo no declarador, es decir, en B. De hecho, según datos de 2023, la Agencia Tributaria detectó 1.234 fraudes en el mercado inmobiliario, por un valor total de 543 millones de euros.

Pagar una parte del precio de compra de la vivienda en B suele estar relacionado con la evasión de impuestos. De esta manera, el vendedor declara un incremento patrimonial menor y el comprador se ahorra parte del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Cuando adquirimos una vivienda debemos pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que representa entre el 6% y el 10% del precio escriturado del inmueble, en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre. Por parte del vendedor, al escriturar la vivienda a un precio más bajo declara una ganancia patrimonial inferior, lo que afecta en el IRPF y la plusvalía municipal.

¿Cómo afecta a los compradores pagar una vivienda en B?

El hecho de escriturar una vivienda con un valor inferior puede tener graves consecuencias. Las sanciones por pagar parte del precio de una vivienda en dinero no declarado pueden considerarse infracciones tributarias graves o muy graves, e incluso, en determinados casos, un delito contra la Hacienda Pública, regulado por el Código Penal.

La regularización por parte de la Administración puede conllevar:

• Liquidación complementaria de impuestos (como el ITP o el IVA).
• Intereses de demora.
• Sanciones que, según la Ley General Tributaria, pueden oscilar entre el 50% y el 150% de la cuota defraudada, dependiendo de la gravedad (leve, grave o muy grave).
• Si la cuota defraudada supera los 120.000 euros, puede considerarse delito contra la Hacienda Pública conforme al Código Penal español.

Cálculo del ITP sobre el valor de referencia del catastro

Desde 2022, el ITP se calcula tomando como base el valor de referencia del Catastro, salvo que el precio de compra sea superior. Así, al comprar un inmueble cuyo precio escriturado esté por debajo del valor de referencia, se utilizará dicho valor para calcular el impuesto.

Como inconveniente, si en algún momento el comprador quisiera vender el inmueble a precio real y, por lo tanto, muy superior al que pagó él, la ganancia patrimonial será muy elevada, por lo que podría acabar tributando más por el IRPF en el futuro.

Cómo consultar el valor catastral de un inmueble paso a paso

¿Cómo afecta a los vendedores recibir dinero en B por la venta de su casa?

Los vendedores suelen intentar beneficiarse de este tipo de prácticas, ya que al declarar un precio de venta inferior al real pueden reducir la ganancia patrimonial y, por tanto, pagar menos IRPF. Además, en algunos casos tratan de minimizar o evitar la plusvalía municipal.

Sin embargo, esta estrategia conlleva riesgos importantes. Si la Administración detecta que el precio declarado está por debajo del valor de mercado, puede iniciar una comprobación de valores y regularizar la operación. En ese caso, Hacienda puede exigir el pago del IRPF que falte por pagar, además de aplicar intereses y posibles sanciones.

Calculadora de plusvalía municipal [2026]

¿Pueden controlar quién paga una vivienda con dinero en efectivo no declarado?

Los expertos fiscales aseguran que acabar por completo con esta actividad fraudulenta es casi imposible, dado que hay muchos actores que intervienen en la compraventa de inmuebles y de todos ellos depende actuar de forma ética y legal.

Sin embargo, sí que es posible que las respectivas comunidades autónomas ajusten a la situación real del mercado los valores mínimos en los que se deberían escriturar las viviendas. Además, Hacienda está controlando más de cerca y sancionando más severamente todo este tipo de actividades de la economía sumergida.

Desde Fotocasa defendemos que el alquiler y la compraventa de inmuebles se lleven a cabo siempre dentro de la legalidad. Si estás buscando inmobiliaria para vender o comprar piso, ahora puedes buscar agencias que han sido reconocidas con el Sello de Calidad de Fotocasa, un distintivo que premia la transparencia y las buenas prácticas en el sector.