El sector inmobiliario ha experimentado muchos cambios en los últimos meses. La pandemia ha puesto sobre la mesa nuevas necesidades habitacionales y ha acentuado los problemas a los que se enfrentan muchas personas para poder comprar una vivienda.
Uno de los sectores más afectados es el de los jóvenes, que no disponen de los ahorros suficientes para poder hacer frente a la entrada de una vivienda y que, por lo tanto, no tienen más remedio que compartir piso de alquiler o seguir viviendo en casa de sus padres.
Para hacer frente a esta problemática muchos países europeos han puesto en marcha soluciones que permiten adelantar la financiación, para que tanto los jóvenes como los colectivos más vulnerables puedan acceder a un inmueble de propiedad.
El programa británico Help To Buy es una de estas iniciativas. A continuación te contamos en qué consiste y por qué la quieren traer a España para que los jóvenes puedan comprar una vivienda.
¿En qué consiste la iniciativa Help To Buy?
La iniciativa Help To Buy (en español, “Ayuda Para Comprar”), nació en el Reino Unido en el año 2013 con la intención de ayudar a los jóvenes ingleses a comprar una vivienda. Para ello, el gobierno del país les avala hasta en un 95% del total del coste de la compraventa.
A pesar de la reciente aprobación de la nueva ley de vivienda, que favorece a los jóvenes, en España hay un gran problema de acceso a la vivienda, por lo que muchos expertos consideran que se trata de la solución más adecuada para ayudar a un sector que tiene muy complicado convertirse en propietario. De hecho, para la mayoría de los jóvenes españoles resulta casi imposible comprar una casa, puesto que no tienen ahorros suficientes ni la solvencia económica necesaria para que les concedan una hipoteca.
Además, dado que muchos de ellos viven de alquiler, gastan parte de su sueldo en pagar el arrendamiento, por lo que no pueden ahorrar para comprar una vivienda. De hecho, las rentas de alquiler que deben abonar son bastante más elevadas que las cuotas hipotecarias que pagarían por la misma propiedad, en caso de que les concedieran un préstamo hipotecario. Se trata, por lo tanto, de un círculo del que cuesta salir.
De hecho, según el último informe de Fotocasa ‘Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2021’, las personas entre 18 y 34 años eligen la opción del alquiler al no contar con una situación económica que les permita acceder al mercado de compra.
Es por este motivo que el plan de ayudas al estilo británico Help To Buy parece una de las pocas opciones mediante las cuales los jóvenes pueden acceder a la compra de una vivienda y convertirse así en propietarios. Y es que, a pesar de que no cuentan con ahorros suficientes, la mayoría podría hacer frente a los pagos mensuales de una hipoteca, ni tan siquiera a las hipotecas para menores de 35 años.
Ante este panorama, los expertos han puesto de manifiesto la necesidad de que Gobierno y empresas del sector se alíen para que la falta de ahorro no sea un obstáculo para los jóvenes españoles que quieren adquirir un inmueble, que es precisamente lo que promueve la fórmula Help To Buy.
Mediante esta, bancos y administraciones ofrecen soluciones de financiación para avalar hasta el 95% del coste de la compraventa del inmueble. Así, si un joven inglés quiere adquirir una vivienda que cuesta 200.000 euros al cambio de libras esterlinas, solo necesitará disponer de 10.000 euros, dado que el gobierno británico avalará los 190.000 euros restantes.
¿Funcionaría la iniciativa Help To Buy en España?
No hay motivos para pensar que la fórmula británica Help To Buy no funcionaría en nuestro país. De hecho, tanto para los propietarios como para las entidades bancarias y el resto de empresas del sector supondría un gran avance y permitiría que oferta y demanda se equipararan, dado que actualmente hay mucha más oferta. Y es que la pandemia ha agravado una situación ya de por sí complicada en España: poder comprar una vivienda.
De hecho, muchas familias han tenido que poner su casa en venta porque no podían hacer frente al pago de la hipoteca o porque necesitaban dinero líquido para poder sobrevivir. Algunas, incluso, han acabado perdiendo su vivienda, que ha quedado en manos del banco.
Por lo tanto, la fórmula Help To Buy ayudaría a los jóvenes a poder adquirir un inmueble y ayudaría a equilibrar el mercado de la oferta y la demanda. Además, para el Gobierno español no supondría ningún coste, ya que computaría como deuda. La iniciativa más parecida que hay en nuestro país es la de la Región de Murcia, que avala a los jóvenes para financiar la compra de su vivienda al 100%, el pasado 14 de julio.
Sin embargo, los expertos en el sector afirman que, en el caso de que la iniciativa Help To Buy llegara a España, habría que analizar muy bien caso por caso a quién debería avalar el Gobierno. Y es que a pesar de ser relativamente estables económicamente, muchos jóvenes de nuestro país podrían convertirse en potenciales propietarios no solventes y, por lo tanto, no pagar las cuotas del crédito, lo que repercutiría muy negativamente en la economía del país.
¿Cómo se podría llevar a cabo el Help To Buy en España?
Hay varias opciones mediante las cuales podría instaurarse el plan de ayudas Help To Buy en España.
- Créditos ICO. A través de los créditos ICO, el Estado podría avalar en un tanto por ciento muy elevado (dependiendo de la solvencia de cada caso) la compra de la vivienda.
- Comunidades autónomas. El Estado podría pasar la competencia a las respectivas comunidades autónomas, para que fueran estas las que avalaran a sus ciudadanos.
- Financiación privada. Mediante financiación de empresas privadas procedentes del sector asegurador los jóvenes también podrían acceder a viviendas de propiedad más fácilmente.
España presenta un gran problema social de acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes y los colectivos vulnerables. Sin embargo, hemos visto que hay varias formas de fomentar y ayudar a que los jóvenes puedan convertirse en propietarios, mediante una fórmula que en otros países ya funciona.
