Cómo afecta a los jóvenes la nueva ley para el acceso a la vivienda

La nueva Ley de Vivienda pactada entre PSOE y Podemos contempla una serie de medidas que buscan aliviar el tensionado mercado de la vivienda en nuestro país. A falta del texto definitivo, el Gobierno ha adelantado algunas de las medidas que vendrán recogidas en la nueva ley.

Los jóvenes y el alquiler

El bono joven ha sido la medida estrella del Gobierno en este borrador de la ley de vivienda. Esta ayuda de 250 euros al mes para el alquiler, durante un máximo de dos años, pretende ayudar a los jóvenes entre 18 y 35 años en el proceso de emancipación. Cabe recordar que la media de nuestro país se sitúa en los 30 años; mientras que en Europa no llega a los 27, según las cifras de 2020 que maneja Eurostat. Los jóvenes españoles en comparación con los suecos, quienes se emancipan a los 17 años y medio, lo hacen casi 12 años más tarde y las razones son, básicamente, la situación económica y la precariedad laboral.

Gracias al último informe de Fotocasa ‘Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2021’, sabemos que las personas entre 18 y 34 años eligen la opción del alquiler al no contar con una situación económica que les permita acceder al mercado de compra. No podemos olvidar que España es el país de la OCDE con una mayor tasa de desempleo juvenil, un 38,8% de paro entre los menores de 25 años.

Otro problema con el que se encuentra este grupo poblacional, al que pretende dar ayuda la nueva ley de vivienda, es el precio del alquiler. Hasta un 62% de los jóvenes que han buscado casa no la han encontrado por no dar con algo acorde a su presupuesto y 9 de cada 10 jóvenes consideran que los precios son muy o algo caros en el mercado del alquiler. 

El ejecutivo estima un gasto de 200 millones anuales en el bono joven que beneficiará aproximadamente a entre 40.000 y 50.000 jóvenes. Si tenemos en cuenta que, según los datos del Instituto Nacional de Estadística del año 2020, en España había más de 7 millones de personas con edades comprendidas entre los 20 y los 34 años y de estos solo 586.590 jóvenes viven de alquiler, esta ayuda solo llegará a un porcentaje muy pequeño de población joven, en concreto a un 10% de los que actualmente viven de alquiler.

Este alcance más reducido de las ayudas, según diferentes expertos, conseguirá que los efectos sobre los precios del alquiler sean limitados y no contribuyan a una inflación, como ocurrió con las anteriores ayudas al alquiler del Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero.

Requisitos para solicitar el bono joven

Ahora bien, los jóvenes que quieran acceder a la prestación deberán cumplir con únicamente los siguientes requisitos conocidos hasta la fecha:

• Tener una edad comprendida entre los 18 y los 35 años
• Estar trabajando
• Ingresos máximos de 23.752 euros anuales.
• Renta máxima del piso de hasta 600 euros. 

En los casos de familias vulnerables, el bono joven se podrá completar con una ayuda directa al alquiler de hasta el 40% de su valor.

Según ha anunciado el Ejecutivo, el bono joven será por persona no por vivienda, por lo que dos jóvenes que compartan vivienda podrán tener la ayuda de manera simultánea si ambos cumplen con las condiciones.

Ya se conoce el plazo para solicitar la ayuda al alquiler, según las últimas previsiones del Gobierno, se estima que los jóvenes puedan comenzar a percibir la ayuda a partir de enero de 2022. 

¿Qué otras medidas pueden beneficiar a los jóvenes?

Otra de las medidas propuestas por el Gobierno, que está siendo de las más polémicas, es la que plantea reservar el 30% de los nuevos inmuebles que se construyan para viviendas protegidas y de ese 30%, la mitad será destinado para alquiler social. 

El problema que están poniendo sobre la mesa diferentes expertos del sector inmobiliario es que si al promotor se le imposibilita comercializar libremente un 30% de las viviendas construidas, su plan de negocio se trastocaría por completo y los números no saldrían. Lo que podría tener como consecuencia que aumentase el precio de venta del resto de las viviendas.

Otra de las medidas que anunciadas en la nueva Ley de Vivienda es la concerniente a la regulación del precio del alquiler para los grandes tenedores. 

Esta medida afectará a 269.547 grandes tenedores -más de 10 inmuebles en propiedad- de nuestro país, según la Estadística de Titulares Catastrales, que verán como por ley, deben bajar los precios del alquiler y desaparecen los actuales beneficios fiscales.

Para los pequeños tenedores -cuatro o más inmuebles-, el pasado mes de marzo se presentó un modelo de bonificaciones entre el 60% y el 90%, al que podrían acogerse los propietarios que abaratasen las rentas del alquiler en una zona tensionada. En este punto hay que recordar que el Gobierno todavía no ha facilitado cuáles son las zonas tensionadas en nuestro país.

El Gobierno también baraja la opción de hacer una subida del IBI, Impuesto de Bienes Inmuebles, del 150% a los pisos que se encuentren vacíos. Estas medidas estarán reguladas por los ayuntamientos, por lo que será cada consistorio el que decida si aplicará o no el recargo.

Hasta la fecha estas son las medidas conocidas que están dando que hablar en la última semana.