¿Hay limitaciones para que los extranjeros compren vivienda en Mallorca en 2026?

Según datos oficiales del Colegio de Registradores de la Propiedad, Baleares lideró la venta de viviendas a extranjeros, acaparando el 28,9% del total de las transacciones de la comunidad (datos para el último trimestre de 2025).

Ante este escenario de alta demanda internacional, recientemente se ha planteado una propuesta de ley autonómica orientada a restringir estas operaciones inmobiliarias.

Desde Fotocasa analizamos detalladamente qué ha pasado con esta iniciativa y cómo se regula el mercado inmobiliario en Mallorca este año. En este artículo repasamos los cambios legislativos debatidos en el archipiélago, el peso del comprador internacional y los pasos actuales para adquirir una propiedad en Mallorca siendo extranjero.

¿Cuáles son las normas que regulan actualmente las transacciones inmobiliarias de los ciudadanos extranjeros en la isla?

¿Existe alguna limitación para que los extranjeros compren vivienda en Mallorca en 2026?

A día de hoy, no existe ninguna prohibición legal ni limitaciones para que los extranjeros compren vivienda en Mallorca. Cualquier persona, con independencia de su origen o su situación de residencia, puede comprar un inmueble de forma 100% legal en todo el archipiélago balear.

El debate social sobre la emergencia residencial se trasladó a las instituciones a principios de este año. Sin embargo, la propuesta legislativa que buscaba restringir la venta de inmuebles residenciales fue desestimada oficialmente en el Parlament en  2026. Por lo tanto, el mercado de compraventa internacional sigue operando con absoluta normalidad.

¿Va a prohibir España comprar casa a extranjeros no residentes?

¿Qué proponía el proyecto de ley para restringir la compra de viviendas por parte de extranjeros en Baleares?

La iniciativa presentada en el Parlament balear buscaba habilitar a los ayuntamientos para aplicar restricciones temporales en aquellos municipios donde el mercado inmobiliario estuviera especialmente tensionado. El propósito era garantizar que el parque residencial cumpliera prioritariamente una función habitacional para la población local.

La normativa rechazada contemplaba tres tipos de restricciones específicas:

• Veto por residencia: Exigía acreditar un arraigo con una residencia habitual de al menos tres años en las islas para poder adquirir una casa.
• Freno a sociedades: Limitaba la compra de inmuebles residenciales a personas jurídicas y fondos de inversión.
• Control de segundas residencias: Establecía restricciones ligadas a la compra de propiedades de uso vacacional o no principal.

¿Permite la normativa de la Unión Europea aplicar restricciones a la compra de vivienda por parte de extranjeros en Mallorca?

La principal barrera para implantar limitaciones para que los extranjeros compren vivienda en Mallorca es el Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea. En concreto, su Artículo 63 prohíbe de forma explícita cualquier restricción a los movimientos de capitales y a los pagos entre los Estados miembros, catalogando la compra de bienes raíces como un movimiento de capital.

Existen ciertos territorios en Europa que aplican restricciones, como Dinamarca, Malta o las Islas Åland, pero constituyen excepciones singulares. Estos lugares cuentan con protocolos específicos que fueron negociados y pactados directamente en sus tratados de adhesión a la Unión Europea. Modificar el régimen actual en España requeriría una negociación política del más alto nivel con la Comisión Europea para reconocer una especificidad que las islas actualmente no poseen.

¿Cuáles son los precios de la vivienda en Mallorca en 2026?

El precio medio de la vivienda en Baleares en mayo de 2026 es de 5.359  € por metro cuadrado, lo que representa un coste de 428.725 € para una vivienda tipo de 80 m², según los datos de Fotocasa. Esto la sitúa como la segunda comunidad autónoma con precios más elevados de España, solo por detrás de Madrid.

El mercado inmobiliario en el archipiélago mantiene una tendencia de crecimiento constante, con un encarecimiento del 6,6 % interanual.

Si analizamos Mallorca, encontramos diferencias muy significativas según la localidad seleccionada. Por ejemplo, en Palma de Mallorca, el precio de la vivienda en mayo de 2026 se sitúa en 5.225  €/m², lo que equivale a un coste medio de 418.020 € para un piso de 80 metros cuadrados, según los datos de Fotocasa. Sin embargo, localidades con un perfil exclusivo como Calvià o Andratx registran valores mucho más elevados, alcanzando los 7.415 €/m² (593.169 € para 80 m²) y 7.344 €/m² (587.531 para una vivienda de 80 m²) respectivamente.

Precio de la vivienda por municipios en Mallorca (2026)

Fuente: Datos de precios del Índice Inmobiliario Fotocasa, mayo de 2026.

¿Qué requisitos debe cumplir un extranjero para comprar casa en Mallorca en 2026?

Al no haberse aprobado limitaciones para que los extranjeros compren vivienda en Mallorca, el proceso legal y administrativo para los compradores internacionales sigue los mismos cauces que para un ciudadano español.

Las personas no residentes que desean formalizar la compra de un inmueble en España deben seguir estos pasos obligatorios:

1. Tramitar el NIE: Es el Número de Identificación de Extranjero indispensable para firmar contratos, abrir cuentas bancarias locales y liquidar los impuestos correspondientes.
2. Disponer de mayor entrada: Si se solicita financiación a un banco en España, los criterios para no residentes suelen ser más estrictos, financiando normalmente entre el 60% y el 70% del valor del piso.
3. Firmar la escritura pública: La transacción debe formalizarse ante un notario, quien se encarga de revisar que toda la documentación esté en orden y conforme a la ley española
4. Inscribir el inmueble: El paso final consiste en registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad para constituir oficialmente la titularidad del nuevo propietario.

Cómo comprar casa en España siendo extranjero no residente

Es importante recordar que, desde abril de 2025, el Gobierno de España eliminó la concesión de permisos de residencia (Golden Visa) vinculados directamente a las inversiones inmobiliarias, por lo que la compra de una casa ya no otorga el derecho de residencia automática a ciudadanos de fuera de la Unión Europea.

A día de hoy, parece complicado que se implementen medidas para restringir la compra de viviendas por parte de extranjeros en Mallorca.

A pesar de las propuestas de regulación habitacional, el mercado de las Islas Baleares permanece abierto y regulado bajo el principio europeo de libre circulación de capitales, haciendo que los requisitos de adquisición sigan siendo estrictamente comerciales y fiscales.

¿Estás pensando en comprar una vivienda en Mallorca? Lee nuestro artículo: Comprar casa en las Islas Baleares: guía de islas y mejores pueblos