Cómo usar el simulador de hipotecas Fotocasa para comparar pisos

A la hora de comprar una vivienda, muchos interesados necesitan solicitar un préstamo hipotecario que financie gran parte del precio de la vivienda por anticipado. Elegir el correcto es un proceso al que se debe dedicar tiempo de información y análisis, y dedicación para estudiar cada opción.

Qué tener en cuenta a la hora de elegir una hipoteca

Cuando vayas a elegir una hipoteca, hay diversos aspectos que debes tener en cuenta y que están resumidos en esta infografía.

Requisitos para acceder a una hipoteca

Por su parte, las entidades financieras exigirán dos requisitos para acceder a una hipoteca:

• Tener ingresos fijos. Para cerciorarse, el banco te pedirá nóminas y la vida laboral para conocer el flujo de ingresos y asegurarse de que puedes cumplir con las cuotas.
• Ausencia de deudas pendientes. Certificarán que no tienes deudas y que no figuras en la lista de morosos.

Tipos de hipoteca

Es muy importante saber qué tipos de hipotecas ofrecen los bancos para acertar eligiendo la que más se adapte a ti, a tus necesidades y a tu perfil.

• Fija. La cuota mensual a pagar y el tipo de interés son siempre el mismo, durante toda la vida del préstamo.
• Variable. El interés está vinculado a un índice de referencia que puede subir o bajar; el más frecuente suele ser el euríbor.
• Mixta. Como su propio nombre indica, es una combinación de las dos anteriores: los primeros años el tipo de interés es fijo; luego, variable

Conceptos importantes

Además de la cuota, la hipoteca lleva asociados otros gastos que es importante conocer:

• TIN (Tipo de Interés Nominal): precio que cobran las entidades por prestar dinero. Se calcula aplicando un porcentaje o tipo sobre el capital prestado al cliente y se aplica sobre la cantidad pendiente de devolución en cada momento.
• TAE (Tasa Anual Equivalente): interés que indica el coste de un préstamo durante un tiempo determinado. Esta fórmula tiene en cuenta el TIN, la frecuencia de los pagos, las comisiones bancarias y algunos gastos derivados de la operación.

 Comisiones asociadas

Dependiendo del banco, tendrás que hacer frente o no a una serie de comisiones asociadas:

• Comisión de apertura: se paga al principio del préstamo por los trámites de formalización.
• Comisión de amortización adelantada: intereses a pagar por adelantar la totalidad o parte del préstamo.
• Comisión de subrogación: coste por el cambio de titular del préstamo o por cambiarlo de un banco a otro.
• Novación: coste por modificar las condiciones de la hipoteca.

Compara hipotecas

La Asociación de usuarios de bancos, cajas y seguros de España (Adicae) aconseja comparar las diferentes ofertas hipotecarias en distintas entidades bancarias antes de firmar para comprender qué ofrecen y encontrar las mejores condiciones o facilidades de pago de préstamo: pagos, periodo de amortización, ahorros, márgenes para imprevistos… ¿qué va mejor contigo en función de tu capital?

Una buena ayuda es utilizar el simulador de hipotecas de Fotocasa. Para ponerlo a prueba, solo tienes que seguir estos sencillos pasos:

1. Entra en https://marketplace.fotocasa.trioteca.com/v2/diferido?sell_type=SECOND_HAND
2. Selecciona la provincia en la que quieres comprar la vivienda, su condición (segunda mano u obra nueva) y si será residencia habitual u ocasional.
3. Es hora de hablar de precios: indica el coste de la vivienda y los ahorros de los que dispones (recuerda que se suele exigir un mínimo, algo más del 20% del valor de la vivienda).
4. ¿En cuánto tiempo quieres devolver el préstamo? En cuotas más pequeñas durante más tiempo o cuotas más altas durante menos años. Tú decides.

Una vez hayas rellenado estos datos, a la derecha de la pantalla verás varios datos que fluctúan en función de lo que hayas indicado anteriormente: el precio de la vivienda, los impuestos y gastos, el importe de la hipoteca, el ahorro aportado, el interés de la hipoteca y un recuadro en el que se indica la cuota hipotecaria que deberás pagar al mes junto con el TIN y TAE.

Todos estos datos te servirán para saber tu punto de partida y hacer un cálculo de cuánto te puede costar invertir en la hipoteca de una vivienda. Lo más importante es que, una vez tengas esta estimación, acudas a diferentes entidades bancarias para que los profesionales resuelvan todas tus dudas y te ofrezcan una solución totalmente personalizada a tus necesidades.