Respetar las cláusulas pactadas en el contrato y seguir unas reglas básicas de convivencia con los vecinos resulta imprescindible para que arrendatario y arrendador disfruten sin problemas del alquiler. De hecho, seguir esas normas puede incluso ayudar a conseguir una rebaja en el precio de la renta, pero… ¿Qué hace exactamente un buen inquilino para serlo?
Ventajas de ser un buen inquilino
Si necesitamos un incentivo para convertirnos en el inquilino ideal, sus numerosas ventajas pueden darnos la motivación necesaria para cambiar:
- Contar con la confianza del casero es clave ante cualquier imprevisto, pues su respuesta será muy diferente: si un electrodoméstico se estropea o nos retrasamos en la renta un mes y el propietario es consciente de que somos, por lo general, dialogantes y transparentes, entonces todo quedará en un toque de atención o un compromiso. Por el contrario, si ha recibido quejas por ser un inquilino ruidoso o que olvida pagar a tiempo, entonces se mostrará susceptible y tomará medidas más duras.
- Si deseamos prolongar nuestro alquiler y el propietario nos considera responsables, es posible que quiera firmar un nuevo contrato de alquiler incluso manteniendo un precio más bajo que lo que podría obtener con otro inquilino. Al fin y al cabo, un nuevo inquilino implica arriesgarse (morosidad, vandalismo, desacuerdos)
- A la hora de realizar obras en casa, para lo cual necesitas la aprobación por escrito del propietario, este estará más dispuesto a acceder. También se puede negociar una reducción de la mensualidad a raíz de la inversión en el piso.
- Si el inquilino se comporta, el propietario puede relajarse y no estar tan pendiente. Esto se traduce en una relación mucho más agradable y permite que el inquilino se sienta realmente en casa.
- Si nuestro contrato era de larga duración, a su fin se podría renegociar la renta. Cuando un inquilino cuida de la casa y no da problemas, es preferible mantenerlo.
¿Cómo sobrevivir al contrato de alquiler sin incidentes? Consejos para el arrendatario
Siempre puede sobrevenir una situación inesperada para la cual no estamos preparados. Por ello, es importante mantener un buen perfil para granjearse la confianza del propietario y estar en buenos términos cuando suceda un imprevisto. Por supuesto, no todas las personas actúan de la misma manera y no siempre es sencillo ganarse esa confianza, por bien que lo hagamos. Estos son los consejos, en forma de checklist, que debemos considerar para ser buenos inquilinos y disfrutar de sus ventajas:
Pagar la renta cuando se debe y no retrasarse nunca con el pago
El inquilino debe pagar en los plazos estipulados la mensualidad acordada. De no ser así, pasado el mes de impago, el arrendatario se arriesga a una sentencia de desahucio.
Negociar el precio del alquiler en los momentos clave y no todo el tiempo
La renta solo puede actualizarse de manera anual, en los términos pactados por ambas partes. Además, negociar la renta de alquiler tiene su complejidad, pues es importante conocer las motivaciones del arrendador. Por ejemplo, si la seguridad de su propiedad le preocupa, contar con un certificado de idoneidad es un punto a nuestro favor. Por ello, deberíamos pensar nuestros argumentos para exponerlos ordenadamente en una negociación y no insistir sin argumentación.
Cuidar la vivienda como si fuese propia
De no ser así, se podría perder la parte o totalidad de la fianza, dependiendo a lo que asciendan los daños. Además, si el casero realiza una visita (con la aprobación del inquilino, de otra manera se considera allanamiento de morada), le puede sentar mal comprobar que el piso está sucio y mal cuidado. En este caso, no nos considerará buenos inquilinos y se planteará cambiar tan pronto como pueda.
No abusar de los suministros
En ocasiones se acuerda que el propietario sea el que pague la luz, gas y agua. Abusar de este hecho consumiendo de forma irresponsable es motivo de conflicto. Aunque no pagues el agua, no deberías darte un baño a diario. Tampoco se deben dejar todas las luces encendidas, más allá del coste hay que pensar también en el medioambiente.
Realizar mejoras siempre con el consentimiento del propietario
Estas, además, pueden suponer una rebaja en el precio del alquiler siempre y cuando se hayan pactado con anterioridad con el propietario (las obras nunca pueden afectar a la estabilidad o la seguridad de la vivienda).
Respetar las normas de convivencia con los vecinos
El artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos contempla la realización de actividades molestas como una de las causas de resolución del contrato, por lo que, agotada la vía de diálogo con los inquilinos, el propietario puede dar por finiquitado el contrato de arrendamiento.
Reparar los desperfectos causados por los malos usos
Siempre que los desperfectos se deban a un mal uso, los gastos corren a cargo del inquilino. Si se determina que los daños o averías se deben a la antigüedad del objeto o aparato, la reparación o su sustitución le correspondería al arrendador.
Cumplir con los tiempos estipulados en el contrato de alquiler
Aunque el inquilino puede anular el contrato a partir de los seis meses siempre y cuando avise al arrendador con una antelación mínima de 30 días, si se indica en el contrato, si el inquilino se va antes de finalizar el contrato, el propietario puede reclamar la cantidad equivalente a una mensualidad de la renta por cada año que falte por cumplir.
Dejar la vivienda tal y como estaba antes de finalizar el contrato de alquiler
El propietario puede reclamar la parte proporcional de la fianza si el arrendatario ha realizado daños en el inmueble, no por el uso normal del mismo si no por un mal uso imputable al inquilino. Incluso obras más minias como pintar las paredes deben ser revertidas, a menos que se acuerde lo contrario.
Pagar los suministros y otros gastos cuando le corresponden
Los gastos de agua, luz y gas, entre otros, correrán a cargo del inquilino siempre y cuando el contrato no indique que es el propietario el que pagará estos recibos. Pagar con puntualidad es vital para que el propietario no reciba avisos.
Mantener buena relación con el casero
Y el casero con el inquilino, por supuesto. Y es que, como dice el refrán, «dos no discuten si uno no quiere». Si cada uno pone de su parte, seguro que el alquiler resulta mucho más beneficioso para todos. Hoy en día resulta muy fácil mantenerse en contacto, por lo que ponerse al día no nos costará nada más que un mensaje de texto.
Estupendo, ahora falta el decálogo del buen arrendador: 1. amueblar y equipar la vivienda decentemente, no con los muebles de la abuela o que parecen sacados de un contenedor. 2. Entregar el piso limpio, no cómo lo dejaron los anteriores inquilinos (incluso con cáscaras de pipa en los cajones de las mesillas). 3. Pintar el piso, hacerlo una vez cada cinco años no le arruinará y mejorará en imagen e higiene. 4. Pedir garantías razonables y no someter al inquilino a un tercer grado («tus abuelos de qué se murieron? pagaron siempre el alquiler»?). 5. No meter en el contrato el IBI, la comunidad y otros gastos que corresponden al dueño del piso, no a quien lo alquila. 6. Hacerse cargo de las reparaciones y mantenimientos de la vivienda que le corresponden, en lugar de decirte eso de «si no te gusta, te puedes ir cuando quieras». 7. No subirte el alquiler cuando sube el IPC y «olvidarse» de aplicar la modificación en la cuota cuando el IPC es negativo. 8. Cuidar a los buenos inquilinos, en lugar de intentar sacarles más dinero. 9. Declarar el alquiler en Hacienda. 10. Constituir la fianza en la Cámara de la Propiedad en lugar de quedársela y luego buscar excusas para no devolverla (es que las paredes están un poco rozadas después de 5 años de uso…) Sigo?
Nunca mejor resumido…En los 10 puntos que has puesto,no has fallado ni una…
desde luego así es, como lo cuentas
Los arrendadores solo quieren contar con derechos y no con obligaciones como las de este decálogo, España es triste decirlo pero es un país de gitanos en cuestión de alquiler solo van a no pagar, destrozar (como no es suyo) y para eso creen que pagan, a ver si aprendemos de países civilizados.
Hola Juan: lamento si has tenido una mala experiencia, pero yo llevo casi 15 años viviendo de alquiler en diferentes viviendas, nunca he dejado de pagar una mensualidad y a cambio me han hecho cosas que infringen la mitad de la Ley de Arrendamientos Urbanos. De los 5 caseros con los que he tratado, solo se salvan 2 y los otros 3 eran unos caraduras de mucho cuidado.
Por eso y, doy gracias por ello, es importante la contratación y filtro de un seguro de impagos y destrozos. Cuesta 1 mensualidad, pero el filtro es una pasada…
Totalmente de acuerdo con el comentario de Roger en los 10 puntos que comenta,totalmente en desacuerdo con el comentario de juan,resulta que si existimos los inquilinos que cumplimos con todos los requisitos del «buen inquilino» todos no somos iguales y ya empiezo a estar harta de que por que unos sean unos cafres y no cumplan con sus obligaciones el resto seamos iguales y tengamos que pagar los platos rotos por culpa de los demás,en esto y en todo,pues no señores ,en este mundo hay personas razonables,cumplidoras y buenas también.
Tienes razón Maria, en este sistema económico, el consumidor no sabe lo que paga y desde luego, paga más de lo que vale el producto ¿y esto porqué? Pongamos el ejemplo de un negocio de floristeria. El que compra una flores no solo paga estas y las ganancias de la cadena intermedia, sino que paga las flores que no se venden y paga las que se tiran y paga las que otros clientes devuelven. Cuando compras en un Corte Ingles, pagas lo que no se vende, lo que se devuelve y las pérdidas por robos. Estamos pagando las pérdidas y le estamos dando dinero al que no compra.
Los alquileres están altos, es verdad, pero mientras el inquilino puede irse cuando quiera, (sí, cuando quiera), el arrendador no puede echarlo cuando quiera; si se equivoca de inquilino tiene que aguantar, en el mejor de los casos tres años. Hay quien cree que cuando el arrendador le dice que se vaya, tiene que irse, nada más lejos de la realidad (eso ocurrirá en USA).
Hablando solo de buenos caseros y buenos inquilinos, ¿con el alquiler qué se paga? pues no solo la estancia, sino los gastos de comunidad, los impuestos, las reparaciones de las instalaciones, la sustitucion de aparatos instalados (las calderas eléctricas de agua solo duran 5 años) y el arreglo que hay que hacer de toda la casa cada vez que se va un inquilino, esto sin contar con las reformas que hay que hacer cada X años y las posibles derramas, algunas muy cuantiosas..
El inquilino tiene que ser consciente de todo esto y no pensar que el apartamento es como un hotel, donde todo se lo arreglan porque la habitación no es suya. Muy al contrario el apartamento es su hogar, y como tal debe hacerse cargo de este.
Antonio,por supuesto que debe hacerse cargo de los gastos que genere mientras esté viviendo en la vivienda,pero lo que no debe pensar el arrendador es que el inquilino tiene que pagar hasta por el desgaste del paso del tiempo,no señor,tiene que cuidar y dejar la vivienda tal cual la encontró teniendo en cuenta el paso de ese tiempo,no me refiero a que el arrendador tenga que hacerse cargo de todo,no señor, la vivienda sigue siendo de su propiedad por lo que lo que se gasta el inquilino ( hablando en el supuesto del buen inquilino,no del cafre que se que los hay y muchos ) no es para el…queda para el dueño de la vivienda,así que poniéndonos del lado del inquilino que se porta como debe ,repito,si existe el arrendador aprovechado,quiero que conste que no hablo sólo desde el punto de vista de inquilina, en mi familia hemos arrendado locales que menudas nos han hecho…se fueron sin pagar y destrozaron todo y ahora a gastar en juicios…así pues creo que se de lo que hablo.
Y eso que comentas de las derramas cada x años,vamos a ver si tienes una propiedad sabes que tendrás derramas,de comunidad si o si ,gastos de ayuntamiento ,ibi,reformas…pero no sólo si lo alquilas,si no lo alquilas también,seguirás teniendo derramas,ibi,impuestos del ayuntamiento y reformas .
Genial! muy cierto todo! XD
Si es que para ser un buen arrendador hay que saber y no ser un tacaño.
Te ha faltado….no abusar en tantos meses de fianza!!!
Que tantos razones tienes! Hace 2 dias que me dijo la dueña del piso que tenemos que irnos ya, porque separan con su marido. Me ha dado unos dias para salir, pero hasta fin de abril el alquiler esta pagada!! Vivimos aqui 2 años, y ella no cumpla que tiene que cumplir. Averemos que devuelve que tiene que devolver….
Seguiré yo, Roger:
11. Aportar, para su constatación, la escritura del apartamento. Ocurre que el inquilino nunca requiere las escrituras y se dan casos en que el presunto arrendador es amiguete del propietario o el hijo «ovejanegra» u otros casos que se quieran imaginar. Luego vienen los problemas. Y todo porque el futuro inquilino se situa en posición de inferioridad y pone al arrendador en posición de bienhechor o de figura de padre, y no se atreve a exigir pensando que le hace un favor.
En este negocio, ambas partes están en posicion de igualdad, de lo contrario no seria negocio; de manera que el contrato de alquiler se pacta entre ambas partes, expecificando las clausulas y los menores detalles, aunque estos estuvieran en la ley de arrendamientos.
De la misma manera, si el arrendador se niega a devolverte la fianza, puedes demandarlo…¡Ah! pero no serviría de nada.
Pues lo mismo le ocurre al arrendador cuando no le pagan y siguen viviendo de okupa.
Ha sido un placer.
el piso está amueblado antes de entrar, si no te interesa, por qué alquilas.
el piso esta sucio o limpio antes de entrar, si está sucio por qué alquilas.
el piso se entrega pintado, quien lo ensucia? quien lo ensucia lo tendrá que pintar no??.
Las garantías son las que impone el arrendador, si no te interesa, ¿por qué alquilas?.
el ibi y la comunidad nunca te lo cobrarán si no está en el contrato, leiste el contrato antes de firmar???
Te responderé el por que nos tenemos que aguantar con lo que encontramos de alquiler:
Por que nos hemos desplazado por motivos de trabajo y no nos queda otra que alquilar lo que mas o menos se ajuste a nuestras necesidades de entre lo que hay en el mercado de alquiler,
Que ocurre: que la mayoría de las veces lo que hay para alquilar no reúne todas las condiciones ,los arrendatarios lo saben y no se esfuerzan en que la vivienda cumpla todos los requisitos,por lo tanto se aprovechan precisamente de todas esas frases que comentas,saben que no te queda mas remedio que aceptar lo que hay en el mercado y por eso creo que claramente es un abuso.
Debería estar regulado por unas leyes que garanticen una vivienda digna a la par que el cumplimiento de los deberes del inquilino,tanto para arrendador como para inquilino para que la balanza no se incline ni para uno u otro lado.
Es triste pero si, existe el arrendador que se aprovecha de la situación,mal que le pese a algunos…y por lo que compruebo seguirá existiendo.
Antes lo tendrás que ver no?
Roger, antes de la firma pon tus condiciones y no después, no te puede meter en cualquier piso porque te interesa el precio y después a lamentarse
Que utopía más grande este artículo
Cierto, amigo Juan, en este pais, que algunos llaman España, el alquiler es un problema. Es un problema para el arrendador y para el arrendatario, y todo lo que se escriba contraponiendo una parte y la otra es perderse en detalles. La ley no garantiza (porque no está para eso) el buen progreso del alquiler, pero los tribunales hacen lo imposible para disuadir a los posibles demandadores, además de cobrarles una buena pasta, porque la administración de la justicia es cara y yo diria que un lujo por los precios a que se vende.
Ante esta situación, cada uno opta por arreglarselas como pueda y si los unos recurren a la patada en la puerta, los otros se buscan dos matones que le desalojan el piso en un santiamen y sin papeleos.
Adios hasta la próxima.
Bien Roger García, suscribo todas y cada una de tus afirmaciones. Los propietarios, son usureros, maleducados y se piensan que te hacen un favor. La desprotección legal de los inquilinos es flagrante en España, en ningún país se se da esta situación. Sólo se contempla el interés del propietario, que es la parte fuerte de la relación contractual. Por esto aquí el que puede se compra una vivienda. Es el colmo la última reforma de la ley de Arrendamientos de 2013.Un país que no protege al débil y que da prebendas al fuerte no acaba bien. Los políticos como de costumbre fuera de la realidad. Terminarán pagándolo.
perdona que te diga, que yo he sido arrendataria y arrendadora, y los abusos que he sufrido en el segundo caso, no son equiparables al primero.. Cuando vas a alquilar un piso, ves lo que hay, y si te parece bien lo coges y si no, no.. Cuando tu alquilas un piso, la gente parece santa teresa de Calcuta, y cuando llevan un par de meses, el piso está irreconocible, y no se arregla con una limpieza o mano de pintura.. hablo de puertas rotas, rayadas, ventanas desencajadas, tapa del wc rota, la ducha comida por el óxido de las malas prácticas, aparte de negra como un wc público o peor.. en fin, que hay de todo en ambos lados… Y no culpemos tanto al país o a las leyes, somos las personas las que hacemos este país, y la falta de civismo es desmesurada…
Me he leído todos y cada unos de los comentarios de este foro y lo único que puedo decir es que mientras tengamos unos gestores de la Ley lentos, torpes e ineficaces, se darán toda clase de tropelías por ambas partes.
Yo como propietario intento ser justo con mis inquilinos pero también he decir que cuando se quiere abusar de mi confianza defiendo mis rentas que es mí pan de cada día, aún así tengo que escuchar comentarios bochornosos de gente que se cree con todos los derechos pero parecen no saber el significado de la palabra… obligación, por desgracia en nuestro país de haberlos los hay y muchos.