El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó, el pasado mes de agosto, en 20.609, un 6,4% más que en el mismo mes de 2015, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con esta subida interanual en agosto, la firma de hipotecas regresa al terreno positivo, tras el retroceso del 14,9% de julio, debido al fallo del Tribunal Supremo sobre cláusulas de demora.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el octavo mes del año los 110.121 euros, un 4,8% más que en igual mes de 2015, mientras que el capital prestado subió un 11,5% en tasa interanual, hasta superar los 2.269 millones de euros.
Además, las hipotecas sobre viviendas subieron un 10,2% en agosto respecto a julio, mientras que el capital prestado avanzó un 5%.
Aunque el crecimiento del mes de agosto es inferior al de meses anteriores, según Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, “la concesión de hipotecas se está consolidando como consecuencia de la liquidez con la que cuentan las entidades bancarias y el escenario de bajos tipos de interés”.
Así, en los ocho primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un repunte del 13%, con incrementos del 16,9% en el capital prestado y del 3,5% en el importe medio.
Andalucía, Cataluña y Madrid, las comunidades con más firmas
Por comunidades autónomas, Andalucía (3.842), Cataluña (3.496) y Comunidad de Madrid (3.148) fueron las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto.
Por comunidades, las que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron Aragón (61,6%), Baleares (38,1%) y Cataluña (32,7%).
Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (512,8 millones de euros), Cataluña (434,5 millones de euros) y Andalucía (359 millones).
En agosto, suben las hipotecas sobre el total de fincas
En agosto se constituyeron 29.637 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de las últimas se incluyen las viviendas), lo que supone un aumento interanual del 0,2%.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos disminuyó hasta los 4.126 millones de euros. Esto es un 9,2% menos que el mismo mes de 2015. Mientras que, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 139.221 euros, un 9,4% menos interanual.
El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas subió en agosto un 0,2% en tasa interanual hasta el 3,26%. Por su parte, el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,10%, con un plazo medio de 22 años.
El tipo fijo sigue ganando peso
El 71,7% de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo de interés variable, frente al 28,3% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 92,6% de los nuevos contratos.
En agosto se sumaron 10.225 hipotecas con cambios registrales, un 21,6% menos respecto al mismo mes de 2015. En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones disminuyó un 12,7%. De estas, 7.983 fueron novaciones (modificaciones con la misma entidad), con un descenso interanual del 26,7%. Las subrogaciones al acreedor (cambio de entidad), se incrementaron un 19,3% y las subrogaciones al deudor (en las que cambió el bien hipotecado se redujeron un 33,3%.
De las 10.225 hipotecas que cambiaron sus condiciones en agosto, el 51,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 5,7% al 9,9% y el de hipotecas a interés variable cayó del 93,6% al 89%.
La responsable de Estudios de fotocasa.es destaca que una vez más, los datos del INE reflejan “el espectacular crecimiento que están registrando las hipotecas a tipo fijo, que ya representan casi un 30% del total, un porcentaje nunca visto en nuestro país” y que contrasta con el que se veía hace tan solo un año, cuando un 89,2% de los préstamos hipotecarios se realizaron a tipo variable y un 10,8% a tipo fijo, según los datos del INE de agosto de 2015.
El Euríbor continuó siendo el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,5 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,4 puntos.
“En estos momentos la banca está muy interesada en conceder hipotecas y eso reactiva el mercado de la vivienda. Pero además, ofrecen nuevos productos que son muy atractivos para el cliente y que a las entidades les permite hacer frente a los mínimos históricos que está registrando el Euríbor”, concluye Toribio.
Toribio destaca que pese a esta recuperación de la financiación, “más de un 40% de las operaciones que registró el INE en el mes de agosto se realizaron sin hipoteca”. Este hecho es una prueba más de que la reactivación del mercado inmobiliario “la están protagonizando grandes y medianos inversores que compran vivienda al contado en busca de las altas rentabilidades que ofrece ahora el alquiler, y no tanto particulares, a quienes aún les frena la inestabilidad económica y laboral”, explica Beatriz Toribio.
