¿Cómo funciona la nueva deducción del alquiler para inquilinos?

La deducción estatal por alquiler vuelve a abrirse a nuevos inquilinos con rentas bajas y medias. El Real Decreto-ley 29/2026 incorpora al IRPF una deducción del 10% de las cantidades destinadas a la vivienda habitual, aunque el beneficio disminuye conforme aumenta la base imponible y desaparece al alcanzar el límite establecido.

La norma entró en vigor el 8 de octubre de 2026 y modifica el artículo 68 de la Ley del IRPF. La medida se aplicará a la declaración correspondiente al ejercicio 2026 que se presentará en 2027, siempre que el decreto mantenga su vigencia tras su convalidación en el Congreso.

Los inquilinos con una base imponible inferior a 33.007,20 euros pueden aplicar la nueva deducción estatal

El primer requisito es tener una base imponible inferior a 33.007,20 euros anuales. No debe confundirse esta cifra con el salario bruto: la base imponible del IRPF se obtiene después de aplicar las reglas fiscales correspondientes a los distintos tipos de renta del contribuyente, según el Real Decreto-ley 29/2026.

Cómo te afectan los nuevos decretos de vivienda aprobados por el Gobierno

Quienes tengan una base imponible igual o inferior a 23.007,20 euros pueden aplicar el 10% sobre una base máxima de 11.630 euros. Por tanto, si durante el año han pagado al menos esa cantidad de alquiler, la deducción estatal puede alcanzar los 1.163 euros.

La deducción máxima baja progresivamente entre 23.007,20 y 33.007,20 euros de base imponible

La ayuda fiscal disminuye a medida que la base imponible supera los 23.007,20 euros. La ley resta a los 11.630 euros de base máxima el resultado de multiplicar por 1,163 la diferencia entre la base imponible del contribuyente y 23.007,20 euros, según el Real Decreto-ley 29/2026.

Cuánto puede deducirse un inquilino según su base imponible

Como muestra la tabla, la diferencia puede ser muy elevada dentro de un intervalo relativamente pequeño de ingresos fiscales. Un contribuyente con una base imponible de 25.000 euros podría alcanzar unos 931 euros de deducción, mientras que con 32.000 euros el máximo se reduce a unos 117 euros.

Deducciones alquiler en cada Comunidad Autónoma

Tener otra vivienda a menos de 50 kilómetros puede impedir aplicar la deducción del alquiler

La nueva deducción también establece un requisito relacionado con la propiedad de otras viviendas. Durante al menos la mitad del periodo impositivo, ni el contribuyente ni ningún miembro de su unidad familiar pueden ser titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda situada a menos de 50 kilómetros de la alquilada, según el Real Decreto-ley 29/2026.

La norma introduce una excepción cuando exista una resolución administrativa o judicial que impida utilizar esa otra vivienda como residencia. El requisito afecta tanto a la propiedad individual como a la titularidad conjunta.

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La nueva deducción estatal no puede aplicarse junto a la antigua deducción por el mismo alquiler y en el mismo ejercicio

Los contribuyentes que todavía conservaban el antiguo régimen estatal para contratos anteriores a 2015 no pueden aplicar ambas deducciones sobre la misma vivienda en el mismo periodo impositivo. El Real Decreto-ley 29/2026 modifica expresamente el régimen transitorio para evitar esa doble aplicación.

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La situación es distinta con las deducciones autonómicas por alquiler, que dependen de cada comunidad autónoma y mantienen sus propios porcentajes, límites de ingresos, edades y requisitos. Por ello, conviene revisar también las ventajas fiscales vigentes en la comunidad donde se encuentre la vivienda.

La deducción está en vigor desde el 8 de octubre, pero el decreto todavía debe ser convalidado

El Real Decreto-ley 29/2026 fue publicado en el BOE el 7 de octubre y entró en vigor el día 8. Al tratarse de un real decreto-ley y encontrarse disueltas las Cortes por la convocatoria electoral, su continuidad depende de la correspondiente convalidación por la Diputación Permanente.

Nuevo límite a las actualizaciones del precio del alquiler: cómo te afecta

Si mantiene su vigencia, la nueva deducción supone un cambio importante frente al régimen anterior, que restringía la deducción estatal a determinados contratos antiguos. El beneficio máximo alcanza los 1.163 euros, pero la cuantía real dependerá de la base imponible, del alquiler efectivamente pagado y del cumplimiento de todos los requisitos.

Y tú, ¿cumples los requisitos para aplicar la nueva deducción estatal por alquiler? Te leemos en los comentarios.