Las provincias con mayor peso de vivienda principal suelen corresponderse con grandes áreas urbanas o mercados donde la demanda está más vinculada a la residencia habitual y al empleo estable. En cambio, en provincias costeras o de interior, la vivienda no principal tiende a representar una parte más relevante del parque residencial, ya sea por el peso de la segunda residencia u otros usos no habituales.
Ávila, Soria, Teruel, Segovia y Cuenca tienen más peso de vivienda no principal
La vivienda no principal incluye aquellas viviendas que no se utilizan como residencia habitual. Este indicador permite aproximar el peso de segundas residencias, viviendas vacías u otras situaciones dentro del parque residencial.
Ordenadas por peso sobre el total de viviendas, las provincias con mayor presencia de vivienda no principal son Ávila, Soria, Teruel, Segovia, Cuenca y Zamora. En todas ellas, las viviendas no principales representan más de la mitad del parque residencial, según el Censo de Población y Viviendas del INE.
Viviendas no principales por provincias
| Provincia |
Viviendas no principales |
Peso sobre el parque |
|
| Ávila |
102.179 |
59,4% |
| Teruel |
71.086 |
56,5% |
| Soria |
46.284 |
54,9% |
| Cuenca |
84.710 |
51,1% |
| Zamora |
79.576 |
51,1% |
| Ourense |
139.252 |
51,0% |
| Segovia |
64.902 |
50,6% |
| Lugo |
131.512 |
48,9% |
| Huesca |
81.599 |
47,5% |
| Castellón |
208.541 |
46,7% |
| Burgos |
123.340 |
44,7% |
| Guadalajara |
83.468 |
44,5% |
| Alicante |
595.907 |
44,1% |
| León |
156.175 |
44,0% |
| Cáceres |
131.950 |
44,0% |
| Salamanca |
102.890 |
41,8% |
| Tarragona |
231.735 |
41,8% |
| Palencia |
48.077 |
41,3% |
| Girona |
208.497 |
41,1% |
| Toledo |
170.023 |
38,7% |
| Ciudad Real |
119.298 |
38,1% |
| Cantabria |
145.412 |
37,9% |
| La Rioja |
79.092 |
37,4% |
| Huelva |
119.551 |
37,4% |
| Albacete |
90.079 |
37,3% |
| Almería |
158.820 |
36,6% |
| Murcia |
303.603 |
36,0% |
| Granada |
205.706 |
35,9% |
| Jaén |
127.551 |
34,1% |
| A Coruña |
233.612 |
34,0% |
| Asturias |
227.773 |
33,8% |
| Málaga |
336.222 |
33,7% |
| Lleida |
86.318 |
33,7% |
| Badajoz |
132.191 |
33,2% |
| Baleares |
210.587 |
32,3% |
| Valencia |
458.837 |
30,8% |
| Pontevedra |
162.322 |
30,7% |
| Cádiz |
179.828 |
27,7% |
| Córdoba |
114.679 |
27,7% |
| Zaragoza |
148.443 |
27,3% |
| Valladolid |
80.793 |
27,2% |
| Santa Cruz de Tenerife |
140.037 |
26,1% |
| Las Palmas |
128.348 |
23,3% |
| Navarra |
74.774 |
22,6% |
| Sevilla |
189.520 |
20,8% |
| Araba/Álava |
27.868 |
16,6% |
| Barcelona |
399.220 |
15,4% |
| Gipuzkoa |
51.877 |
14,8% |
| Madrid |
410.452 |
13,9% |
| Bizkaia |
75.828 |
13,6% |
| Melilla |
3.813 |
13,0% |
| Ceuta |
2.935 |
10,4% |
| España |
8.087.092 |
30,4% |
| Fuente: INE, Censo de Población y Viviendas 2021. |
El dato muestra que la vivienda no principal no es solo un fenómeno de costa. También tiene una presencia muy elevada en provincias de interior, donde la despoblación, la segunda residencia familiar o el uso esporádico de la vivienda explican parte de la estructura del parque residencial.
Las Palmas, Málaga y Girona son las provincias donde más pesa la vivienda turística
La vivienda turística añade otra capa al análisis residencial por provincias. En términos absolutos, Málaga es la provincia con más viviendas turísticas anunciadas en plataformas digitales, con 45.176 en mayo de 2026, seguida de Alicante, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife y Baleares.
Sin embargo, al ponderar la vivienda turística sobre el parque residencial de cada provincia, el ranking cambia. Las Palmas, Málaga, Girona, Santa Cruz de Tenerife y Baleares son los territorios donde este uso tiene más peso relativo. En el conjunto de España, las viviendas turísticas representan el 1,3% del parque.
Viviendas turísticas por provincias en mayo de 2026
| Provincia |
Viviendas turísticas |
Peso sobre el parque |
|
| Las Palmas |
26.998 |
4,9% |
| Málaga |
45.176 |
4,5% |
| Girona |
20.821 |
4,1% |
| Santa Cruz de Tenerife |
21.358 |
4,0% |
| Baleares |
21.304 |
3,3% |
| Alicante |
32.148 |
2,4% |
| Cádiz |
15.116 |
2,3% |
| Tarragona |
11.893 |
2,1% |
| Cantabria |
7.123 |
1,9% |
| Almería |
7.092 |
1,6% |
| Castellón |
6.990 |
1,6% |
| Pontevedra |
7.743 |
1,5% |
| Granada |
7.875 |
1,4% |
| Huesca |
2.223 |
1,3% |
| Asturias |
6.914 |
1,0% |
| Lleida |
2.686 |
1,0% |
| Lugo |
2.631 |
1,0% |
| Sevilla |
8.497 |
0,9% |
| A Coruña |
5.937 |
0,9% |
| Huelva |
2.724 |
0,9% |
| Valencia |
12.130 |
0,8% |
| Murcia |
6.382 |
0,8% |
| Córdoba |
2.949 |
0,7% |
| Ávila |
1.268 |
0,7% |
| Segovia |
875 |
0,7% |
| Barcelona |
15.905 |
0,6% |
| Gipuzkoa |
2.060 |
0,6% |
| La Rioja |
1.371 |
0,6% |
| Cuenca |
1.004 |
0,6% |
| Teruel |
760 |
0,6% |
| Soria |
540 |
0,6% |
| Madrid |
13.431 |
0,5% |
| Bizkaia |
2.736 |
0,5% |
| Navarra |
1.557 |
0,5% |
| Cáceres |
1.531 |
0,5% |
| Salamanca |
1.230 |
0,5% |
| Toledo |
1.670 |
0,4% |
| León |
1.369 |
0,4% |
| Ourense |
1.050 |
0,4% |
| Albacete |
1.001 |
0,4% |
| Burgos |
997 |
0,4% |
| Jaén |
1.220 |
0,3% |
| Guadalajara |
559 |
0,3% |
| Zamora |
501 |
0,3% |
| Zaragoza |
1.039 |
0,2% |
| Badajoz |
762 |
0,2% |
| Ciudad Real |
704 |
0,2% |
| Valladolid |
556 |
0,2% |
| Araba/Álava |
276 |
0,2% |
| Palencia |
237 |
0,2% |
| Ceuta |
46 |
0,2% |
| Melilla |
36 |
0,1% |
| España |
341.001 |
1,3% |
| Fuente: INE, Viviendas turísticas en España. Datos de mayo de 2026. |
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