Menos del 3% de los propietarios en España mantiene una vivienda vacía

El mercado residencial español continúa mostrando una baja incidencia de vivienda vacía entre los particulares. En el primer semestre de 2026, menos del 3% de los propietarios en España asegura tener actualmente una vivienda vacía, un porcentaje prácticamente estable respecto al mismo periodo de 2025. De hecho, el uso predominante que los propietarios hacen de sus inmuebles sigue siendo el de residencia habitual, según los datos extraídos a partir de una encuesta de Fotocasa Research realizada en el primer semestre de 2026.

En concreto, el 97% de los propietarios utiliza alguna de sus viviendas como residencia principal, ligeramente por encima que un año antes. Por otro lado, el porcentaje de propietarios que destina viviendas a segunda residencia desciende ligeramente, pasando del 12% al 11%. También cae el porcentaje de propietarios que alquilan sus inmuebles como residencia habitual, del 8% al 7%, mientras que el alquiler vacacional o de corta estancia se mantiene en cifras muy reducidas, por debajo del 1%.

«La vivienda vacía entre particulares sigue siendo un fenómeno muy reducido y la gran mayoría lo hace por motivos involuntarios como el mal estado del inmueble, conflictos hereditarios o desconfianza hacia los inquilinos. Sin embargo, las causas han variado y lo que más llama la atención es que el clima de inseguridad jurídica está paralizando decisiones que podrían poner más vivienda en el mercado. Por lo tanto, medidas que aporten seguridad en el alquiler, que faciliten la rehabilitación y resuelvan los bloqueos legales en herencias serían mucho más efectivas para movilizar esos inmuebles que las penalizaciones fiscales», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

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Si el análisis se realiza sobre el conjunto de viviendas en propiedad y no sobre el número de propietarios, los datos reflejan una situación similar. El 80% de las viviendas en propiedad en España son residencias habituales, según datos del primer semestre de 2026, frente al 79% del año anterior. Las segundas residencias representan el 9% del total, mientras que las viviendas vacías alcanzan el 2%, ligeramente por debajo del porcentaje de 2025.

Cataluña registra la menor tasa de viviendas vacías de España

Por comunidades autónomas, Baleares y Canarias son los territorios con mayor proporción de propietarios que asegura mantener viviendas vacías, con porcentajes ligeramente por encima de 3% en 2026. Andalucía también presenta porcentajes superiores a la media nacional, situándose en un 3%. En cambio, Cataluña se mantiene entre las comunidades con menor incidencia, por debajo del 2%, mientras que Madrid pasa del 2% al 3%. La Comunidad Valenciana permanece estable en el 2%.

Un 38 % de las viviendas deshabitadas llevan vacías más de cinco años

A nivel nacional, el análisis del tiempo que estas viviendas permanecen desocupadas muestra un cambio de tendencia. En el primer semestre de 2026, el 49% de las viviendas vacías lleva más de dos años sin uso, frente al 43% registrado en 2025. Por el contrario, disminuye el peso de las viviendas que llevan vacías menos de dos años, pasando del 57% al 52%.

En cuanto a las razones que explican por qué los propietarios mantienen inmuebles vacíos, el principal motivo en el primer semestre de 2026 es que la vivienda no se encuentra en condiciones adecuadas para ser vendida o alquilada y necesita reformas, una razón mencionada por el 21% de los propietarios, siete puntos más que el año anterior. El segundo motivo más frecuente son los desacuerdos entre herederos sobre el uso de la vivienda heredada, que pasan del 14% al 18%. En tercer lugar, aparece la desconfianza hacia los inquilinos, relacionada con el temor a impagos o daños en la vivienda, que prácticamente se duplica en un año y alcanza el 14%.

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Otros factores relevantes son que la vivienda se encuentra en obras, citado por el 12% de los propietarios; que el inmueble está en venta desde hace menos de un año, con un 11%; o la previsión de que un familiar, amigo o conocido vaya a vivir próximamente en ella, aunque esta razón pierde peso y cae del 16% al 9%. Asimismo, aumentan los propietarios que consideran que en la zona donde se encuentra la vivienda no existe suficiente demanda, pasando del 4% al 8%, mientras que disminuye el temor a no poder recuperar el inmueble en caso de impago, que cae del 7% al 4%.

El número de propiedades en posesión también influye directamente en la probabilidad de mantener una vivienda vacía. Entre quienes solo tienen una vivienda, apenas el 1% reconoce mantenerla sin uso. Sin embargo, el porcentaje aumenta hasta el 9% entre los propietarios de dos inmuebles y se dispara hasta el 26% entre quienes poseen tres o más viviendas.

Hombre de 54 años y clase media, perfil del propietario de viviendas vacías

El perfil del propietario de una vivienda vacía en España corresponde mayoritariamente a un hombre (representa el 58% del total), tiene entre 55 y 75 años en más de la mitad de los casos y una edad media de 54 años. Además, pertenece principalmente a la clase media, vive con su pareja e hijos y cuenta, de forma mayoritaria, con dos inmuebles en propiedad.

Respecto a las preocupaciones asociadas a mantener una vivienda vacía, la ocupación se sitúa como el principal temor de los propietarios y además gana relevancia de forma significativa. En el primer semestre de 2026, el 55% afirma preocuparse por la posibilidad de que ocupen el inmueble, frente al 43% registrado un año antes.

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Por detrás se sitúa el coste económico que supone mantener una vivienda sin rentabilidad, incluyendo seguros, impuestos o gastos de comunidad, una preocupación mencionada por el 34% de los propietarios, aunque pierde peso respecto al año anterior. También desciende la inquietud por el deterioro derivado del abandono de la vivienda, así como el miedo a robos o a que pequeños desperfectos se agraven por no detectarse a tiempo. En cambio, crece ligeramente la preocupación relacionada con posibles impuestos o penalizaciones específicas vinculadas a tener una vivienda vacía, pasando del 14% al 15% en el último año.

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