¿Cuáles son los requisitos para alquilar un inmueble por temporada?

Los contratos de alquiler temporal se han estabilizado en los últimos años (suponen el 7% de los contratos del mercado del alquiler en España), consolidándose como una alternativa tanto para propietarios como inquilinos, según datos de una encuesta realizada por Fotocasa Research. Pero ¿qué se necesita exactamente para alquilar un inmueble por temporadas? Lo analizamos, en Fotocasa.

¿Qué es un alquiler de temporada según la ley?

El alquiler de temporada, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en su artículo 3, es aquel alquiler de vivienda que tiene como finalidad cubrir una estancia temporal por motivos concretos, como estudios, trabajo o desplazamientos puntuales.

«En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente.» Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda.

La clave legal no está tanto en la duración del contrato, sino en su causa. Por eso, debe existir una justificación de temporalidad clara:

• Traslados laborales temporales.
• Estudios universitarios o de posgrado.
• Tratamientos médicos.
• Reformas de la vivienda habitual.

Los contratos de alquiler temporal se estabilizan: suponen el 7% del mercado del alquiler, igual que hace un año

¿Qué requisitos debes cumplir para alquilar por temporada en 2026?

El alquiler por temporada se regula principalmente por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) como un arrendamiento de uso distinto al de vivienda habitual y su rasgo clave es que el inquilino no lo utiliza como residencia permanente, sino como solución por trabajo, estudios, traslado laboral o tratamientos médicos.

Para hacerlo correctamente en 2026, debes cumplir una serie de requisitos legales y administrativos:

1. Justificar el uso de vivienda temporal

El punto más importante es poder demostrar que no se trata de una vivienda habitual. Para ello, el contrato debe reflejar claramente:

• La causa de la temporalidad (trabajo, estudios, estancia puntual, etc.).
• La duración concreta del alquiler.

En muchos casos, es necesario aportar documentación del inquilino que respalde el motivo, como una matrícula, un contrato laboral… Sin esta justificación, el alquiler puede considerarse vivienda habitual.

2. Contar con Número de Registro Único (NRU)

Desde el 1 de julio de 2025 está activa la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, que regula la recogida de datos de alquileres de corta duración. Cada vivienda debe contar con un código de registro único, que puede solicitarse en la página web del Colegio de Registradores.

Desde el 1 de julio se activa la Ventanilla Única para alquileres temporales

3. Firmar un contrato específico para alquileres temporales

No sirve un contrato estándar de alquiler de vivienda habitual. El contrato debe incluir las siguientes cláusulas:

• Identificación de las partes.
• Duración exacta de la estancia.
• Causa del arrendamiento temporal.
• Precio y forma de pago.
• Normas de uso de la vivienda.

¿Cuántos contratos temporales se pueden hacer al inquilino?

4. Cumplir la normativa autonómica (importante en Cataluña)

En comunidades como Cataluña, además de la normativa estatal, se aplican requisitos adicionales. Por ejemplo, los alquileres temporales que no sean turísticos (por trabajo o estudios), pueden estar sujetos a normas del alquiler habitual (fianza, actualización de renta y límites de precio en zonas tensionadas).

En cambio, los alquileres de carácter vacacional o turístico no están sujetos al límite de rentas ni a otras restricciones propias del alquiler habitual.

Dudas resueltas de la ley de alquiler temporada y de habitaciones de Catalunya

¿Qué errores evitar si vas a alquilar por temporada por primera vez?

Uno de los fallos más comunes es pensar que este tipo de alquiler es más sencillo o menos regulado. Evita lo siguiente:

• No justificar claramente el motivo de la temporalidad.
• No inscribir la vivienda en el Registro Único.
• No incluir la duración exacta del alquiler en el contrato.
• No declarar los ingresos en el IRPF.
• Hacer un contrato de alquiler temporal que en realidad sea más bien un contrato de alquiler de vivienda habitual.

¿Merece la pena alquilar por temporada en 2026?

Sí, pero con una buena planificación. El alquiler por temporada responde a una demanda real del mercado: es más flexible y puede ser muy rentable si se gestiona bien, pero también exige rigor (registro único de alquileres, documentos que justifiquen la necesidad de temporalidad y un contrato claro y transparente).

¿Estás pensando en alquilar tu vivienda por temporada? Si necesitas más información antes de poner tu vivienda en el mercado, resuelve tus dudas con herramientas como la IA de Fotocasa.