Una plaza de aparcamiento incrementa el valor de una vivienda en un 5,9%

Contar con una plaza de garaje sigue aportando valor añadido a la vivienda en propiedad, aunque el impacto de este complemento en el precio final se modera respecto a años anteriores.

En febrero de 2026, una plaza de aparcamiento incrementa el valor de un piso en un 5,9% de media en España, según el análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa a partir del precio de compraventa de una vivienda tipo de 80 metros cuadrados.

Una plaza de garaje cuesta 14.033 euros de media

En términos absolutos, el precio medio de una vivienda en España se sitúa en 235.981 euros, mientras que el precio medio de un piso con garaje alcanza los 250.013 euros. El coste medio de una plaza de garaje en compra es actualmente de 14.033 euros.

En términos históricos, el incremento de valor registrado en 2026 (5,9%) por añadir un aparcamiento a un piso de 80 metros cuadrados en oferta supone una moderación respecto a la variación agregada del 7,5% alcanzada en 2025, y se sitúa por debajo de los máximos de la última década.

Evolución del Incremento en el valor de la vivienda de un garaje en España. Fuente: Fotocasa Research.

El mayor impacto del garaje sobre el precio total de la vivienda se registró en 2016, cuando llegó a elevar el valor del inmueble un 10,5%. En aquel momento, el precio medio de una vivienda era de 128.769 euros, y con garaje ascendía a 142.316 euros (dejando el precio medio de un aparcamiento en los 13.547 euros).

Por lo tanto, en líneas generales, los precios de los aparcamientos se han mantenido relativamente estables en la última década, mientras que, comparativamente, las valoraciones medias de las viviendas se han disparado en España.

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Por consiguiente, a nivel tendencial, los aparcamientos aportan ahora menor valor proporcional al precio final de una vivienda.

¿Cuánto incrementa un garaje el valor total de una vivienda?

«El garaje sigue siendo un activo de gran valor añadido, pero su peso en la transacción final se está moderando. Lo que estamos observando es una brecha de crecimiento, ya que mientras que el precio de la vivienda ha experimentado una escalada intensa en el último año (20%), el coste de las plazas de aparcamiento se ha mantenido mucho más estable«, señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

«Esta desincronización hace que, aunque contar con parking incremente el precio final en unos 14.000 euros de media, el valor añadido a la vivienda sea hoy menor que hace diez años«, explica Matos.

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Extremadura, Castilla y León y Galicia, donde más se incrementa el valor de la vivienda con garaje

El análisis por comunidades autónomas muestra diferencias significativas en el impacto del garaje sobre el precio final de la vivienda. En febrero de 2026, Extremadura es el territorio donde más se incrementa el valor de la vivienda  al incorporar una plaza de garaje (14,8%). Le siguen Castilla y León (11,0%), que también superan con holgura la media nacional del 5,9%, Galicia (9,6%) y Castilla y La Mancha (9%). Por detrás se sitúan Cantabria (8,4%), Aragón (8,1%), Asturias (7,9%), La Rioja (7,9%) y Andalucía y País Vasco donde se incrementa el valor un 7% en ambas comunidades.

Le siguen Almería, donde el incremento alcanza el 13,6% (de 149.668 euros a 169.974 euros), y Huelva, con un 13,2% (de 137.249 euros a 155.387 euros). También destacan Ourense (13,0%), Córdoba (12,6%), Cáceres (12,5%), Cuenca (12,5%), Badajoz (12,4%), Palencia (12,2%) y Zamora (11,7%), todas ellas con incrementos superiores al 11%.

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En el extremo opuesto, Madrid es la capital donde menos repercute el garaje en el precio final de la vivienda, con un incremento del 3,6%, pasando de 526.791 euros a 545.728 euros. Barcelona también se sitúa entre las ciudades con menor impacto porcentual, con un 4,1%, al pasar de 434.710 euros a 452.478 euros.

Estos datos evidencian que, aunque el garaje continúa siendo un elemento que incrementa el valor de la vivienda en todo el territorio nacional, su peso relativo en el precio final de un inmueble se ha reducido en 2026, especialmente en los mercados más tensionados, donde el valor del metro cuadrado residencial tiene un mayor protagonismo en la configuración del precio total.

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