Kann ich ein Haus in Spanien kaufen, ohne persönlich anzureisen? Alles zur Vollmacht

Der Immobilienkauf durch Ausländer in Spanien wird immer häufiger. Auch wenn der Ablauf beim Kauf einer Immobilie in Spanien aus dem Ausland dem einer in Spanien ansässigen Person ähnelt, stellt sich eine sehr häufige Frage: Ist es verpflichtend, beim Hauskauf persönlich anwesend zu sein?

Die spanische Gesetzgebung erlaubt es, einen Immobilienkauf **ohne persönliche Anwesenheit** durchzuführen, sofern die entsprechenden **rechtlichen Instrumente** genutzt werden.

Bei Fotocasa erklären wir dir, wie die Vollmacht für den Hauskauf in Spanien funktioniert, wofür sie dient, welche Grenzen sie hat, was wir vor ihrer Erteilung beachten sollten und wie sie in den Kaufprozess integriert wird.

Kann man ein Haus in Spanien kaufen, ohne anwesend zu sein?

Ja, wir können eine Immobilie in Spanien kaufen, ohne uns physisch im Land aufzuhalten. Dafür ist es notwendig, eine notarielle Vollmacht zu erteilen, die es einer anderen Person ermöglicht, während des Kaufprozesses in unserem Namen zu handeln.

Diese Vollmacht ermöglicht es, dass uns eine dritte Person gegenüber Notariaten, Grundbuchämtern, Banken oder Immobilienagenturen vertritt – jedoch ausschließlich im Rahmen der Befugnisse, die wir ausdrücklich erteilt haben.

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Was ist eine notarielle Vollmacht?

Eine notarielle Vollmacht ist eine öffentliche Urkunde, die vor einem Notar erteilt wird und mit der wir eine andere Person bevollmächtigen, in unserem Namen bestimmte Handlungen oder Formalitäten vorzunehmen.

Im Immobilienbereich wird sie genutzt, um die rechtliche Vertretung bei einem Kaufvertrag zu übertragen, wenn wir nicht persönlich anwesend sein können.

Wer ist an einer notariellen Vollmacht beteiligt?

• Die Person, die die Vollmacht erteilt (Vollmachtgeber).
• Die Person, die sie erhält (Bevollmächtigter).
• Der Notar, der das Dokument beurkundet und dessen Inhalt bestätigt.

Wofür dient eine notarielle Vollmacht beim Immobilienkauf?

Die notarielle Vollmacht erlaubt es uns, die Unterzeichnung und bestimmte Formalitäten im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie zu delegieren.

Wir können sie für folgende Schritte nutzen:

• Die Kaufurkunde (Escritura de compraventa) vor dem Notar zu unterzeichnen.
• Vor dem zuständigen Grundbuchamt zu handeln.
• Uns bei unmittelbar mit dem Vorgang verbundenen Formalitäten vertreten zu lassen.

Der Umfang der Vollmacht hängt stets davon ab, wie sie formuliert ist.

Wofür dient eine notarielle Vollmacht nicht?

Eine notarielle Vollmacht verleiht keine unbegrenzten Befugnisse. Sie erlaubt nur die Handlungen, die im Dokument klar festgehalten sind.

Sie dient nicht dazu:

• Handlungen zu genehmigen, die nicht ausdrücklich aufgenommen wurden.
• Entscheidungen außerhalb des definierten Rahmens zu delegieren.
• Weiter zu handeln, wenn die Vollmacht widerrufen wurde oder gemäß den Festlegungen nicht mehr gültig ist.

Deshalb ist es wichtig, den Inhalt von Anfang an genau festzulegen.

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Wie viel kostet eine notarielle Vollmacht für den Hauskauf?

Die Kosten einer notariellen Vollmacht sind nicht festgelegt. Sie hängen von der Art der erteilten Vollmacht und von den enthaltenen Befugnissen ab.

Der Preis variiert unter anderem je nach:

• Ob es sich um eine allgemeine oder eine spezielle Vollmacht handelt.
• Der Anzahl der enthaltenen Genehmigungen.

Der endgültige Betrag wird vom Notar im Moment der Beurkundung festgelegt. Als Orientierung kostet eine notarielle Vollmacht in Spanien in der Regel zwischen 25 € und 100 €.

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Was sollten wir vor der Erteilung einer notariellen Vollmacht beachten?

Bevor wir eine notarielle Vollmacht für den Immobilienkauf unterzeichnen, sollten wir mehrere zentrale Aspekte prüfen.

Welchen Umfang soll die Vollmacht haben?

Wir müssen entscheiden, ob die Vollmacht:

• Auf einen bestimmten Kaufvorgang beschränkt ist.
• Weiter gefasst ist und zusätzliche damit verbundene Formalitäten umfasst.

Festlegen, wer bevollmächtigt wird

Es ist entscheidend, dass wir eine Person unseres uneingeschränkten Vertrauens wählen, da sie in unserem Namen handeln wird.

Sicherstellen, dass die Formulierung der Vollmacht klar ist

Eine präzise Formulierung hilft, Probleme zu vermeiden und den Interpretationsspielraum während des Vorgangs zu begrenzen.

Wie wählt man die passende Art der notariellen Vollmacht für den Immobilienkauf?

Nicht alle notariellen Vollmachten sind gleich. Man unterscheidet zwischen:

• Spezialvollmachten, die für einen konkreten Vorgang gedacht sind.
• Generalvollmachten, die mehrere Handlungen ermöglichen.

Bei einem Immobilienkauf wird in der Regel eine auf diesen konkreten Vorgang zugeschnittene Vollmacht gewählt, um unnötige Befugnisse zu vermeiden.

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Wie lange ist eine notarielle Vollmacht gültig?

Eine notarielle Vollmacht kann befristet oder unbefristet sein, je nachdem, was im Dokument festgelegt wird.

Zusätzlich:

• Wir können die Vollmacht jederzeit widerrufen.
• Der Widerruf muss vor einem Notar erfolgen, damit er rechtlich wirksam ist.

Welche Schritte müssen wir befolgen, um ein Haus in Spanien zu kaufen, ohne persönlich anzureisen?

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ohne anwesend zu sein ändert nicht den Ablauf des Kaufprozesses, wohl aber die Art und Weise, wie wir daran teilnehmen. Anstatt persönlich zu erscheinen, handeln wir über eine bevollmächtigte Person, die uns während des gesamten Verfahrens vertritt.

Im Wesentlichen sind dies die Schritte, die wir befolgen müssen.

Die erforderlichen Unterlagen beschaffen

Bevor wir den Kauf starten, benötigen wir die üblichen Dokumente für den Erwerb einer Immobilie in Spanien:

• Número de Identidad de Extranjero (NIE): Diese Nummer ist verpflichtend, auch wenn wir nicht in Spanien wohnen.
• Ein Bankkonto in Spanien, über das die mit dem Kauf verbundenen Zahlungen, Steuern usw. abgewickelt werden.

Diese Formalitäten können ohne physische Anwesenheit im Land erledigt werden – durch Vertretung oder direkt aus dem Ausland.

Die Immobilie suchen und den Kauf verhandeln

Wir können die Suche über die Immobiliensuche von Fotocasa beginnen, mit der sich nach Lage, Preis, Immobilientyp und weiteren wichtigen Kriterien filtern lässt. So ist eine erste Auswahl möglich, ohne anreisen zu müssen.

Bevor wir den Kauf weiter vorantreiben, können wir außerdem Tools wie den Online-Bewertungssimulator von Fotocasa nutzen, um Richtwerte einzusehen und Marktpreise zu vergleichen. Das hilft uns, eine Orientierung zu haben, bevor wir über den Preis der Immobilie verhandeln.

In dieser Phase ist es ebenfalls üblich, mit einer Immobilienagentur zusammenzuarbeiten. Sie fungiert als Vermittler zwischen den Parteien und kann die Verhandlung, die Koordination von Besichtigungen sowie die Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen übernehmen. Zudem berät sie uns bei der Preisgestaltung und hilft, Immobilien mit optimalen Konditionen zu finden.

Eine notarielle Vollmacht erteilen

Der nächste Schritt besteht darin, eine notarielle Vollmacht zu erteilen, damit eine andere Person in unserem Namen handeln kann.

Diese Vollmacht muss vor einem Notar unterzeichnet werden und kann erteilt werden:

• In Spanien.
• Im Wohnsitzland, vor einem Notar oder bei einem spanischen Konsulat.

Im Dokument wird genau festgelegt, welche Befugnisse wir der bevollmächtigten Person erteilen, etwa das Unterzeichnen von Verträgen, Urkunden oder die Durchführung von Formalitäten im Zusammenhang mit dem Kauf.

Den Arras-Vertrag (Contrato de arras) unterzeichnen (falls genutzt)

Nachdem wir die Immobilie gefunden haben, ist es üblich, einen Contrato de arras zu unterzeichnen, auch wenn dies kein verpflichtender Schritt im Kaufprozess ist.

Der Arras-Vertrag dient dazu:

• Die Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer festzuhalten.
• Die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu reservieren.
• Die grundlegenden Bedingungen der Transaktion vor der notariellen Beurkundung festzulegen.

Wenn wir eine notarielle Vollmacht erteilt haben, kann die bevollmächtigte Person den Arras-Vertrag in unserem Namen unterzeichnen, sofern diese Befugnis ausdrücklich in der Vollmacht enthalten ist. Andernfalls ist dies nicht möglich.

Eine Hypothek beantragen und unterzeichnen (falls erforderlich)

Falls eine Finanzierung benötigt wird, kann der Kauf die Beantragung einer Hypothek umfassen. Nicht alle Transaktionen erfordern diesen Schritt, da die Immobilie auch ohne Bankfinanzierung erworben werden kann.

Wenn eine Hypothek aufgenommen wird:

• Prüft die Bank die Transaktion sowie die Unterlagen des Käufers.
• Die Unterzeichnung des Hypothekendarlehens erfolgt vor einem Notar.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Bedingungen für eine Hypothek für ausländische Nichtansässige strenger sein können. Daher empfiehlt es sich, mehrere Angebote zu vergleichen und diesen Schritt rechtzeitig zu planen.

Wenn wir eine notarielle Vollmacht erteilt haben, kann der Bevollmächtigte die Hypothek in unserem Namen unterzeichnen, sofern die Vollmacht ausdrücklich die Befugnis zur Unterzeichnung von Hypothekendarlehen enthält.

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Den Kaufvertrag und die Kaufurkunde (Escritura de compraventa) unterzeichnen

Die Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgt vor einem Notar. In diesem Moment:

• Unterzeichnet der Bevollmächtigte in unserem Namen.
• Wird die Transaktion genauso formalisiert, als wären wir persönlich anwesend.

Die Urkunde wird anschließend im Registro de la Propiedad (Grundbuchamt) eingetragen, wodurch der rechtliche Erwerbsprozess abgeschlossen wird.

Auf diese Weise haben wir den Kauf unserer Immobilie vollständig formalisiert.