Wie viel kostet der Kauf eines Hauses in Spanien? [2026]

Die Preise für Bestandsimmobilien in Spanien stiegen im April um 2,5 % gegenüber dem Vormonat und um 21,9 % gegenüber dem Vorjahr. Laut Daten des Fotocasa-Immobilienindex lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis im April bei 3.089 €. Multipliziert man diesen monatlichen Anstieg mit der durchschnittlichen Wohnfläche von 80 m², ergibt sich ein durchschnittlicher Immobilienwert von 247.082 € im April.

Der Hauspreis verzeichnet den größten jährlichen Anstieg in der historischen Reihe

„Die Immobilienpreise befinden sich in einer Phase maximalen Drucks. Sie verzeichnen den größten Anstieg im Jahresvergleich seit Beginn der Aufzeichnungen und haben erstmals die Marke von 3.000 €/m² überschritten. Zudem wurde landesweit ein neuer Rekord aufgestellt, der die Werte von 2007 übertrifft. Diese Daten spiegeln wider, dass der Druck auf die Käufer weiterhin sehr hoch ist und das verfügbare Angebot die Nachfrage nicht decken kann. Der Preisanstieg beschränkt sich nicht mehr auf die traditionellen Ballungsräume, sondern breitet sich landesweit aus: In 14 Regionen liegt das Wachstum bei über 10 %, und in vier Regionen wurden Rekordwerte erreicht.“

„Dieser Trend bestätigt, dass sich das Zugangsproblem verschärft und die Kluft zwischen Marktpreisen und der Kaufkraft der Haushalte von Monat zu Monat größer wird. Ein durchschnittliches 80 m² großes Haus kostet heute 44.389 € mehr als vor einem Jahr. Dieser Anstieg schließt viele Käufer aus und verstärkt die Abhängigkeit von Finanzierungen und Ersparnissen“, erklärt María Matos, Studienleiterin und Sprecherin von Fotocasa.

Kaufpreise für Wohneigentum in Spanien nach Autonomen Gemeinschaften (Mai 2026)

Analysiert man die Immobilienpreise nach Regionen im Vergleich zum Vorjahr, so zeigt sich, dass alle 17 Regionen im April einen Preisanstieg verzeichneten. In 14 Regionen stiegen die Preise um mehr als 10 %: Murcia (32,3 %), Asturien (25,0 %), Andalusien (23,0 %), Kantabrien (23,0 %), Valencia (21,7 %), Kanarische Inseln (18,6 %), Madrid (17,4 %), Kastilien-La Mancha (17,4 %), Galicien (16,7 %), Katalonien (14,7 %), Baskenland (12,8 %), Navarra (12,6 %), Kastilien und León (11,7 %) und La Rioja (11,2 %). Es folgen Extremadura (9,7 %), die Balearen (9,1 %) und Aragonien (8,6 %).

Vier Regionen verzeichneten im April Rekordpreise: Andalusien mit 2.969 €/m², die Region Valencia mit 2.787 €/m², die Kanarischen Inseln mit 3.441 €/m² und Madrid mit 5.429 €/m².

Madrid und die Balearen führen die Rangliste der Autonomen Gemeinschaften mit den höchsten Quadratmeterpreisen in Spanien an. Konkret weist Madrid mit 5.429 €/m² den höchsten Preis pro Quadratmeter auf, gefolgt von den Balearen mit 5.352 €/m². Es folgen das Baskenland mit 3.862 Euro/m², die Kanarischen Inseln mit 3.441 Euro/m², Katalonien mit 3.388 Euro/m², Andalusien mit 2.969 Euro/m², die Region Valencia mit 2.787 Euro/m², Kantabrien mit 2.681 Euro/m², Asturien mit 2.368 Euro/m², Navarra mit 2.332 Euro/m², Galicien mit 2.226 Euro/m², die Region Murcia mit 2.114 Euro/m², Aragonien mit 1.903 Euro/m², La Rioja mit 1.889 Euro/m², Kastilien und León mit 1.765 Euro/m², Kastilien-La Mancha mit 1.398 Euro/m² und Extremadura mit 1.338 Euro/m².

Kaufpreise für Wohneigentum in Spanien nach Provinzen (April 2026)

In 48 der 50 untersuchten Provinzen (96 %) stiegen die Immobilienpreise im April im Jahresvergleich.

Sieben Provinzen verzeichneten Zuwächse von über 20 %: Murcia (32,3 %), Ávila (28,6 %), Valencia (27,0 %), Asturien (25,0 %), A Coruña (24,0 %), Kantabrien (23,0 %) und Guadalajara (22,5 %). Die einzigen beiden Provinzen mit rückläufigen Preisen waren Teruel (-6,2 %) und Cuenca (-2,4 %).

Madrid und die Balearen waren die einzigen Regionen, in denen die Preise die Marke von 5.000 € pro Quadratmeter überschritten. Die vier Provinzen mit den höchsten Preisen sind: Madrid mit 5.429 €/m², die Balearen mit 5.352 €/m², Málaga mit 4.619 €/m² und Gipuzkoa mit 4.555 €/m². Die Provinzen mit den niedrigsten Quadratmeterpreisen sind hingegen Ciudad Real mit 1.119 €/m² und Jaén mit 1.097 €/m².

Wie viel kostet ein Haus in Spaniens Großstädten?

In den 50 Provinzhauptstädten mit jährlichen Schwankungen stiegen die Preise im April gegenüber dem Vorjahr. Davon verzeichneten 17 Hauptstädte einen Anstieg von über 15 %, wobei die drei Spitzenreiter Ávila (36,1 %), Ciudad Real (25,2 %), Soria (24,8 %), Palencia (21,8 %), Guadalajara (21,8 %), Ourense (21,0 %), Santa Cruz de Tenerife (20,3 %), Toledo (19,9 %) und A Coruña waren (19,7 %), León (18,9 %), Salamanca (18,2 %), Girona (18,0 %), Las Palmas de Gran Canaria (17,3 %), Santander (17,2 %), Jaén (17,0 %), Oviedo (15,7 %) und Murcia (15,6 %).

Was die Preise betrifft, so sind dies die 14 Provinzhauptstädte mit Preisen über 3.000 €: Donostia – San Sebastián mit 7.148 €/m², Madrid mit 6.694 €/m², Barcelona mit 5.399 €/m², Palma de Mallorca mit 5.169 €/m², Málaga mit 4.250 €/m², Bilbao mit 4.129 €/m², Valencia mit 3.694 €/m², A Coruña mit 3.633 €/m², Cádiz mit 3.367 €/m², Vitoria – Gasteiz mit 3.339 €/m², Las Palmas de Gran Canaria mit 3.279 €/m², Pamplona / Iruña mit 3.240 €/m², Santander mit 3.200 €/m² und Girona mit 3.128 €/m². Die Hauptstadt mit dem niedrigsten Durchschnittspreis ist dagegen Zamora mit 1.511 Euro pro Quadratmeter.