Golden Visa Spanien 2026: Was hat sich geändert und welche Alternativen gibt es?

Seit mehr als einem Jahrzehnt hat das sogenannte Golden Visa Nicht-EU-Bürgern ermöglicht, die Residenz in Spanien im Austausch für bestimmte Investitionen, insbesondere in Immobilien, zu erhalten. Dieses Visado, auch als Goldenes Visum bekannt, war hauptsächlich an den Kauf von Immobilien ab einem bestimmten Mindestbetrag gebunden.

Im Jahr 2025 kündigte die Regierung seine Abschaffung an, und im Jahr 2026 steht es für neue Anträge im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen nicht mehr zur Verfügung. Von Fotocasa aus analysieren wir, was genau das Golden Visa war, warum es abgeschafft wurde und welche Alternativen existieren jetzt, wenn wir als Nicht-EU-Ausländer den Kauf einer Immobilie in Spanien planen.

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Was war das Golden Visa in Spanien?

Das Golden Visa war eine Aufenthaltserlaubnis für ausländische Investoren, die nicht der Europäischen Union angehören.

Es wurde 2013 unter der Regierung von Mariano Rajoy eingeführt und im Rahmen des Gesetzes 14/2013 (Ley 14/2013) zur Unterstützung von Unternehmern und deren Internationalisierung geregelt, mit dem Ziel, ausländische Investitionen anzuziehen.

Woraus bestand dieses Visum?

Es ermöglichte den Erhalt der Residenz in Spanien für diejenigen, die eine signifikante Investition im Land tätigten.

Im Falle von Immobilien war die Hauptvoraussetzung:

• Mindestens 500.000 € in Immobilien in Spanien zu investieren, frei von Lasten.

Neben der Investition in Wohnraum sah es auch andere in den Vorschriften festgelegte Arten der wirtschaftlichen Investition vor (wie Finanz- oder Unternehmensinvestitionen).

Welche Rechte gewährte es?

Inhaber eines Golden Visa konnten:

• • In Spanien residieren.

• Sich im Schengen-Raum frei bewegen.

• Die Residenz für bestimmte Familienangehörige beantragen.

• Zugang zum Gesundheitssystem erhalten (über eine obligatorische Privatversicherung).

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Warum wurde das Golden Visa im Jahr 2026 abgeschafft?

Am 3. April 2025 kündigte die Regierung offiziell das Ende der Erteilung neuer Golden Visa an, die an den Immobilienkauf gebunden sind.

Nach den von La Moncloa veröffentlichten Informationen zielt die Maßnahme darauf ab, den Zugang zu Wohnraum als Recht und nicht als Investitionsgut in Verbindung mit dem Erhalt der Residenz zu priorisieren.

Die Entscheidung ist Teil einer öffentlichen Politik, die darauf abzielt, den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern und den Druck in bestimmten Gebieten zu verringern.

Wie viele goldene Visa wurden erteilt?

Gemäß den offiziellen Daten, die nach der Ankündigung der Abschaffung verbreitet wurden, wurden seit der Einführung im Jahr 2013 mehr als 14.000 Genehmigungen im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen erteilt.

Die Entwicklung verlief nicht linear. In den ersten Jahren war die Zahl der Erteilungen eher moderat, doch ab 2016 begann sie schrittweise anzusteigen, mit einem besonders deutlichen Wachstum bis 2023, als mehr als 3.000 Visa ausgestellt wurden.

Zudem waren 94 % der Golden Visa an Immobilieninvestitionen gebunden, das heißt an den Kauf von Wohnraum für einen Betrag von 500.000 Euro oder mehr.

Ein Großteil dieser Investitionen konzentrierte sich auf Städte mit angespannten Immobilienmärkten (mercados inmobiliarios tensionados), was den Kontext verdeutlicht, in dem die Entscheidung zur Abschaffung dieses Modells getroffen wurde.

Diese Zahlen machen das tatsächliche Ausmaß des Programms während seiner mehr als zehnjährigen Laufzeit deutlich.

Welche Alternativen gibt es nach der Abschaffung des Golden Visa?

Obwohl im Jahr 2026 keine neuen Anträge für das Golden Visa mehr gestellt werden können, bedeutet dies nicht, dass es keine anderen Wege für Nicht-EU-Bürger gibt, in Spanien zu residieren. Entscheidend ist die Frage, was wir hier tun möchten (arbeiten, telearbeiten oder ohne Erwerbstätigkeit leben), um die Genehmigung zu wählen, die zu dieser Situation passt.

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Wenn wir in Spanien leben und weiter arbeiten wollen, welche Optionen gibt es?

Dies sind einige gängige Alternativen, wenn das Ziel darin besteht, in Spanien zu leben und zu arbeiten:

• Visum oder Genehmigung für digitale Nomaden (Digital Nomad Visa): gedacht für Personen, die in Spanien residieren möchten, während sie remote für ein ausländisches Unternehmen oder ein Geschäft außerhalb Spaniens arbeiten.

  • Es kann direkt aus Spanien beantragt werden, wenn man sich legal im Land aufhält, oder über das Konsulat im Herkunftsland.

  • Je nachdem, wo es beantragt wird, kann die anfängliche Dauer variieren.

• Visum oder Genehmigung für hochqualifizierte Fachkräfte: orientiert an Personen mit einem Stellenangebot in Spanien für eine qualifizierte technische Position oder eine Führungsposition.

  • Dies beinhaltet Mindestgehaltsschwellen sowie Anforderungen an Qualifikationen oder Erfahrung.

• Aufenthaltserlaubnis für Unternehmer (Emprendedores): für diejenigen bestimmt, die ein Unternehmensprojekt in Spanien starten, entwickeln oder leiten möchten.

• Arbeitserlaubnis nach dem allgemeinen System (Régimen General): eine Alternative, wenn die Anforderungen der vorgenannten Genehmigungen nicht erfüllt werden, mit den entsprechenden Bedingungen und Einschränkungen.

Wenn wir in Spanien leben wollen, ohne zu arbeiten, welche Alternative gibt es?

• Visum für den nicht gewinnorientierten Aufenthalt (Residencia No Lucrativa): gedacht für den Aufenthalt in Spanien, ohne eine bezahlte Tätigkeit auszuüben.

  • Es erfordert den Nachweis ausreichender wirtschaftlicher Ressourcen, um den Lebensunterhalt während des Aufenthalts zu bestreiten.

  • Es muss über das Konsulat im Wohnsitzland beantragt werden.

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Wen betrifft das Ende des Golden Visa?

Die Maßnahme betrifft hauptsächlich:

• Bürger von außerhalb der Europäischen Union.

• Ausländische Investoren, die am Erwerb von Wohneigentum in Spanien interessiert sind, um eine Residenz zu erhalten.

Wenn wir als Nicht-EU-Ausländer den Kauf eines Hauses in Spanien planen, müssen wir berücksichtigen, dass der Kauf an sich keinen Zugang mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis durch Immobilieninvestitionen ermöglicht.

Dies hindert nicht am Kauf einer Immobilie, ändert jedoch den rechtlichen Rahmen in Bezug auf die Residenz.

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Und was ist, wenn wir bereits ein Golden Visa hatten?

Die Abschaffung des Golden Visa betrifft neue Anträge, bedeutet jedoch nicht die automatische Annullierung der bereits erteilten Genehmigungen.

Wenn wir bereits vor der Abschaffung Inhaber eines Golden Visa waren, gilt für die Genehmigung:

• Sie behält ihre Gültigkeit bis zum Ablaufdatum bei.

• Sie wird durch die Gesetzesänderung nicht ungültig.

• Die damit verbundenen Rechte werden während der Laufzeit weiterhin anerkannt.

Können bereits bestehende Golden Visa verlängert werden?

Nach offiziellen Informationen des Portals für Investoren (PRIE) richten sich die Verlängerungen nach der geltenden Übergangsregelung.

Das bedeutet:

• Die Verlängerung wird gemäß den Vorschriften bearbeitet, die zum Zeitpunkt der Erteilung der Erstgenehmigung in Kraft waren.

• Die Abschaffung des Programms wird nicht rückwirkend auf diejenigen angewandt, die bereits Inhaber waren.

In der Praxis ist das entscheidende Kriterium das Datum der Erstteilung.

Wurde die Genehmigung vor der Abschaffung erteilt, wird die Verlängerung unter diesem vorherigen rechtlichen Rahmen geprüft.

Das Golden Visa war jahrelang ein Weg zur Residenz in Spanien, geknüpft an eine Immobilieninvestition von 500.000 Euro oder mehr. Mit seiner Abschaffung im Jahr 2026 steht dieser Mechanismus für neue Anträge nicht mehr zur Verfügung.

Wir von Fotocasa erinnern daran, dass der Kauf einer Immobilie und das Aufenthaltsrecht zwei verschiedene Angelegenheiten sind und dass es vor Beginn einer Transaktion wichtig ist, zu wissen, welche rechtlichen Anforderungen im Einzelfall gelten.