322 Pisos y apartamentos en Euskotren Amara - Donostia, Gipuzkoa

Vivienda de 70 m² con potencial para reformar en Loyola Emplazamiento y edificio: El edificio acaba de acometer importantes obras de mejora, incluyendo la instalación de fachada ventilada y sistema SATE, así como la renovación de la cubierta. No hay obras pendientes previstas a corto ni medio plazo. Ubicado en zona que combina tranquilidad residencial con cercanía al centro de la ciudad, lo que la convierte en una ubicación práctica y con alta demanda. Entorno urbano bien consolidado, con todos los servicios necesarios a pocos minutos: supermercados, farmacia, comercio, centros educativos y zonas verdes. Muy bien comunicada, con la estación del Topo a tan solo 5 minutos caminando y parada de autobús a 2 minutos. Fácil acceso tanto a pie como en coche hacia el centro de la ciudad y otras zonas de interés. Distribución: Hall recibidor que orienta al resto de estancias. Cocina independiente, exterior, orientada al norte y con salida a una pequeña terraza. Salón-comedor con salida a una terraza orientada al noroeste. Baños: Un baño completo con bañera. Un baño pequeño equipado con ducha. Dormitorios: Un dormitorio doble, muy luminoso, orientado al oeste, con balcón y armario empotrado. Un segundo dormitorio doble, orientado al oeste y equipado con armario empotrado. Un dormitorio individual de tamaño mediano, también orientado al oeste. Características: La vivienda lleva aproximadamente cinco años vacía y requiere una reforma integral. Los gastos de comunidad son de 80€ mensuales. La cuota del IBI asciende a 249,42€. El inmueble ofrece posibilidades de actualización y personalización, adaptándolo a las necesidades y preferencias del futuro propietario. Disposición cuadrada muy favorable para llevar a cabo la reforma. Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa): 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas. 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio. 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad). Gastos de Notaría y Registro: Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.