Casas y pisos en Euskotren Amara - Donostia, Gipuzkoa

Piso reformado junto a la Catedral del Buen Pastor Descripción: Ubicación: En pleno centro de San Sebastián, junto a la Catedral del Buen Pastor, a 5 minutos de la playa.Planta: Segunda planta exterior a gran patio de manzana abierto.Orientación: Este (sol de mañanas).Estado: Vivienda totalmente renovada, impecable y lista para entrar a vivir. Superficies: Construidos: 72 m² Útiles: 60 m² Balcones: 2 balcones a patio de manzana Distribución: Salón-comedor amplio, exterior al patio de manzana (sol de mañana). 2 dormitorios dobles, cada uno con su baño incorporado con ducha (en suite), uno exterior al patio de manzana y otro a patio interior. Cocina situada a patio, actualmente abierta con espacio para comedor; posibilidad de cerrarla fácilmente. Patio transitable que funciona como trastero y aporta luz y ventilación a la vivienda. Características y equipamiento: Caldera de gas natural para agua caliente y calefacción. Ventanas con doble acristalamiento (mejor aislamiento acústico y térmico). Buen estado de conservación, lista para entrar a vivir. Dispone de amplios armarios, mucho almacenaje. Gastos de comunidad de 75 €/mes IBI 2025 de 565 €/año. Edificio: Estructura de madera. Ascensor a cota 0 para 4 personas; el ascensor para en planta intermedia, por lo que para acceder a la vivienda es necesario subir o bajar 5 escalones. Fachada principal de piedra clásica en buen estado. Caja de escalera impecable y amplia. Portal en buen estado de conservación. Ubicación y entorno: Zona muy céntrica, rodeada del mejor comercio y servicios. Numerosas opciones de aparcamiento en la zona. Parkings del Buen Pastor, San Martín, etc. A 2 minutos andando de la playa. Opción ideal para quien busca una vivienda reformada, luminosa y lista para vivir en una ubicación privilegiada de San Sebastián. Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa): 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas. 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio. 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad). Gastos de Notaría y Registro: Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.