Una oportunidad para crear una vivienda a tu medida en una de las ubicaciones más atractivas de Donostia. Situada en la calle Aldamar, a un paso de la Parte Vieja, el Paseo Nuevo y la playa de La Concha, esta vivienda ofrece la posibilidad de diseñar un hogar completamente adaptado a tus gustos y necesidades, en pleno centro de San Sebastián. Ubicada en una quinta planta con ascensor, la vivienda dispone de dos dormitorios, salón, cocina independiente y un baño. Su distribución actual ofrece distintas posibilidades de reforma para aprovechar mejor los espacios y adaptarlos a un estilo de vida contemporáneo. Uno de sus principales atractivos es la orientación este del salón y del dormitorio principal, ambos exteriores a un amplio patio de manzana. Esta disposición permite disfrutar de luz natural durante las horas de la mañana y de un ambiente tranquilo, resguardado del ruido directo de la calle. La vivienda necesita una reforma integral o de actualización, según el proyecto que se plantee, lo que brinda la oportunidad de personalizar los acabados, renovar las instalaciones y estudiar una nueva distribución. Una propiedad con potencial en una ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan una vivienda céntrica para diseñar a su gusto o desean valorar una inversión inmobiliaria en San Sebastián. Contacta con Lae Homes para ampliar información y concertar una visita. Estaremos encantados de ayudarte a descubrir las posibilidades de esta vivienda. TRANSPARENCIA Y DESGLOSE DE GASTOS El precio de venta indicado no incluye los impuestos y gastos derivados de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora. A título orientativo, podrán incluir: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuando resulte aplicable, de acuerdo con la normativa fiscal vigente en el Territorio Histórico de Gipuzkoa y atendiendo a las circunstancias concretas de la adquisición: 1) Tipo General del 4%. 2) Tipo reducido 2,5% condicionado a que vaya a constituir vivienda habitual del comprador, no tenga más de 120 m2 construidos y 96 m2 útiles, y que no tenga otra vivienda en la misma ciudad en un porcentaje de más de un 25% salvo que fuera transmitida en un plazo de 2 años. 3) Tipo al 6% se el adquirente fuera titular de más de 5 viviendas en un porcentaje superior al 50%. • Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad, conforme a los aranceles oficiales y a las características de la operación. • Gastos de gestoría, en caso de que se soliciten sus servicios para la tramitación de la compraventa. Los impuestos, gastos y tipos impositivos pueden variar en función de las características del inmueble.

Si buscas una vivienda en pleno centro de San Sebastián sin renunciar a la tranquilidad, este luminoso piso es una oportunidad única. Situado en una quinta planta y orientado a un amplio patio de manzana, disfruta de abundante luz natural durante todo el día y de un ambiente silencioso, a solo unos pasos de todos los servicios, comercios y atractivos de la ciudad. La vivienda cuenta con tres estancias exteriores con acceso a un balcón corrido con vistas al gran patio de manzana, lo que aporta amplitud y una agradable sensación de espacio. Dispone de tres habitaciones y una distribución muy versátil. Una de las estancias incluye una alcoba que puede convertirse en comedor, despacho o un amplio vestidor, según tus necesidades. Además, las otras habitaciones ofrecen múltiples opciones de organización para adaptar la vivienda a tu estilo de vida. La cocina es independiente y la vivienda dispone de un baño completo. Su distribución permite, además, una interesante reforma para quienes deseen crear un gran espacio abierto de cocina-comedor y zona de estar, conectando la cocina con una de las estancias exteriores. Si prefieres entrar a vivir sin realizar grandes obras, la vivienda se encuentra en buen estado y solo necesita una actualización decorativa para convertirse en un hogar acogedor y lleno de personalidad. El edificio cuenta con un portal recientemente rehabilitado, sin barreras arquitectónicas, y un ascensor nuevo de gran capacidad. Además, la comunidad no tiene obras pendientes. Una excelente oportunidad para vivir en la emblemática Zona Romántica de San Sebastián y diseñar un hogar a tu medida, en una de las ubicaciones más demandadas de la ciudad. ¡Llámanos y estaremos encantados de informarte y acompañarte en todo el proceso! Algunas imágenes han sido decoradas por Inteligencia Artificial TRANSPARENCIA Y DESGLOSE DE GASTOS El precio de venta indicado no incluye los impuestos y gastos derivados de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora. A título orientativo, podrán incluir: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuando resulte aplicable, de acuerdo con la normativa fiscal vigente en el Territorio Histórico de Gipuzkoa y atendiendo a las circunstancias concretas de la adquisición: 1) Tipo General del 4%. 2) Tipo reducido 2,5% condicionado a que vaya a constituir vivienda habitual del comprador, no tenga más de 120 m2 construidos y 96 m2 útiles, y que no tenga otra vivienda en la misma ciudad en un porcentaje de más de un 25% salvo que fuera transmitida en un plazo de 2 años. 3) Tipo al 6% se el adquirente fuera titular de más de 5 viviendas en un porcentaje superior al 50%. • Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad, conforme a los aranceles oficiales y a las características de la operación. • Gastos de gestoría, en caso de que se soliciten sus servicios para la tramitación de la compraventa. Los impuestos, gastos y tipos impositivos pueden variar en función de las características del inmueble, de la operación y de las circunstancias personales del adquirente. Los honorarios de comercialización de LAE HOMES están incluidos en el precio de venta anunciado y son por cuenta de la parte vendedora. La información contenida en esta cláusula tiene carácter meramente informativo y orientativo y no constituye asesoramiento fiscal o jurídico.

EL PISO CUENTA PARKING Y TRASTERO INCLUIDO EN EL PRECIO. SE PUEDE COMPRAR CON MUEBLES. Este coqueto piso de 68m, se encuentra distribuido en 2 habitaciones, baño completo, cocina y salón. Nada más acceder a la propiedad, encontramos un cómodo recibidor con armario incluido desde donde entramos a la amplia cocina. Se encuentra completamente equipada y tiene acceso directo al práctico lavadero, con luces led. El salón es la pieza central de la propiedad y cuenta con un amplio ventanal el cual facilita la entrada de luz natural al piso. En la zona de noche, encontramos una habitación doble exterior con armario empotrado, una segunda habitación a día de hoy como despacho con espacio de almacenaje y espacio para cama individual; en el mismo pasillo, un baño completo con ducha. La propiedad se vende con una plaza de parking y amplio trastero ambos incluidos en el precio. Propiedad muy cuidada y con una bonita decoración, se pueden adquirir los muebles a parte, si lo que necesitas es entrar a vivir sin mudanzas, y sin obras. Calefacción de gas natural mediante radiadores, split grande de aire acondicionado en el salón, ventanas de aluminio y mosquiteras. Situada en el barrio de Can Borrell, la vivienda disfruta de un entorno residencial tranquilo, rodeado de zonas verdes y parques, como el Parc dels Pinetons y los espacios verdes del entorno de Can Borrell. En las proximidades encontramos supermercados, farmacias, comercios, restaurantes, centros educativos y servicios sanitarios. La zona cuenta también con varias paradas de autobús urbano e interurbano a pocos minutos, con conexiones hacia otros barrios de Mollet y municipios cercanos. Además, Mollet dispone de las estaciones de Rodalies de Santa Rosa (R3) y Mollet-Sant Fost (R2 y R8), que facilitan los desplazamientos en transporte público. Contáctanos para más información de la propiedad y programarte una visita. ¡Estamos listos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar! En LAEHOMES contamos con asesores inmobiliarios cualificados que te brindarán una atención profesional, personalizada y eficiente. Descubre más propiedades exclusivas en nuestra web, ya que muchas de nuestras opciones no aparecen en los portales inmobiliarios. Consulta con nuestro departamento de ventas para conocer las condiciones de la propiedad (valor, impuestos, otros gastos, etc. ). El precio no incluye impuestos (ITP o IVA), gastos notariales ni gastos de registro. La agencia inmobiliaria no cobra honorarios al comprador.