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¡TU REFUGIO PERFECTO A UN PASO DE MADRID Y VALENCIA! Calidad de vida, espacio y tranquilidad en el corazón de Carboneras de Guadazaón (Cuenca) ¿Buscas escapar del estrés de la gran ciudad, disfrutar de escapadas de fin de semana o teletrabajar en un entorno tranquilo con todas las comodidades? Presentamos este magnífico y amplio piso en la Calle Cervantes, situado en la población cabecera de comarca de Carboneras de Guadazaón. A tan solo 1 hora y media tanto de Madrid como de Valencia, este inmueble se convierte en una opción imbatible para segunda residencia, jubilación, teletrabajo o inversión rentable. PUNTOS CLAVE A DESTACAR: � Ubicación Estratégica: A 1h 30m de Madrid y Valencia. � Máxima Calidad de Vida: Entorno rural, tranquilo y libre de ruidos. � Ideal para Inversión / Segunda Residencia: Amueblada y en muy buen estado. Con bajísimos gastos de mantenimiento anuales. � ¡EXENTO DE PLUSVALÍA MUNICIPAL! Un ahorro económico directo desde el primer día. UBICACIÓN Y SERVICIOS (TODO A MENOS DE 500 METROS) Olvídate del coche para tu día a día. Aunque disfrutarás de la calma rural, la vivienda se sitúa en una ubicación clave con todos los servicios esenciales al alcance de la mano: Salud y Seguridad: Centro de Salud y puesto de la Guardia Civil a un paso. Educación y Mayores: Instituto de educación secundaria y residencia de ancianos. Comercio Local: 2 supermercados, 2 panaderías y 2 carnicerías. Ocio: Varios bares y restaurantes con terraza para disfrutar al aire libre. Transporte: Parada de autobús a solo 100 metros. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA Construida en 1984, la propiedad destaca por su excelente orientación Oeste-Este, garantizando una luminosidad excepcional y luz natural durante todo el día por ser completamente exterior. Superficie: 130 m2 construidos y 123 m2 útiles muy bien aprovechados. Planta: 2ª planta exterior. Distribución Interior (según plano adjunto): 1.- Amplio Salón-Comedor: Espacioso y muy luminoso, ideal para reuniones familiares. 2.- 4 Habitaciones: Espaciosas y versátiles (dos de ellas equipadas con armarios empotrados). 3.- Cocina independiente con ventana al exterior. 4.- Despensa independiente para un almacenamiento cómodo. 5.- 1 Baño completo. 6.- Gran Entrada/Recibidor y Pasillo distribuido: Un hall de bienvenida espacioso que aporta gran confort. 7.- Climatización tradicional: Acogedora estufa de leña, perfecta para crear un ambiente cálido y confortable en invierno. EXTRAS ÚNICOS Cámara / Trastero con Buhardilla: Un gran espacio adicional en la parte superior del edificio que incluye una acogedora habitación abuhardillada, perfecta como zona de estudio, taller o almacenamiento extra. Magnífica Terraza en Azotea: El gran elemento diferenciador de la vivienda. Tiene unos 5m de larga x 2,5m de ancha. Un espacio privilegiado con vistas panorámicas de todo el pueblo, ideal para tomar el sol, cenar al aire libre o disfrutar del paisaje. MANTENIMIENTO Y GASTOS (¡GASTOS MÍNIMOS!) Una vivienda sumamente económica de mantener al año: 1.- IBI: 93.93 € / ANUAL 2.- Tasa de Basuras: 40 € (IMPORTE FIJO) / SEMESTRAL 3.- Agua: 44.50 (IMPORTE VARIABLE) € / SEMESTRAL 4.- Alcantarillado: 25 (IMPORTE FIJO) € / SEMESTRAL 5.- Depuradora: 30 € (IMPORTE NO FIJO) / SEMESTRAL 6.- Luz: DEPENDE DEL CONSUMO Y COMPAÑÍA. 7.- Plusvalía: EXENTA ¡No dejes pasar esta oportunidad de ganar en salud, espacio y tranquilidad sin renunciar a las conexiones con las grandes capitales! Contacta para más información o concertar una visita. NO SE COBRAN HONORARIOS AL COMPRADOR.