La Campaña de Renta y Patrimonio que se puso en marcha el 1 de abril 2020 y presentó novedades importantes respecto a la forma de declarar los inmuebles. La campaña de la Renta y Patrimonio 2020 dará comienzo en abril 2021, así que hacemos un repaso de los aspectos más importantes de la anterior:

 

El domicilio fiscal, por separado

Tanto en el borrador como en la propia declaración 2019, la información del domicilio fiscal de cada contribuyente aparecerá de forma separada al resto de datos. De esta manera se simplifica y se facilita la actualización de este apartado. De hecho, se solicitará la ratificación del domicilio de manera automática cuando se acceda por primera vez a los datos fiscales o a las aplicaciones web o móvil desde las que se realiza la declaración.

Todos los inmuebles en un solo apartado

También cambia la manera en la que se presenta la información de todas las propiedades inmobiliarias de un contribuyente. Si hasta ahora aparecían separadas las que correspondían a la vivienda habitual y las demás, ahora estarán todas juntas en un solo apartado. Habrá que especificar, uno a uno, el uso que se le ha dado a cada inmueble en 2019: vivienda habitual, a disposición de los propietarios o en arrendamiento, entre otros.

En el caso de las viviendas arrendadas, a partir de ahora se desglosan los diversos conceptos que se pueden deducir, incluida la amortización. Además, se especifica que solo debe identificarse a los arrendatarios de inmuebles destinados a vivienda habitual, y no en el caso de arrendamientos turísticos o locales comerciales.

Declarar inmuebles

Compra o venta de vivienda habitual

Solo pueden deducir los importes destinados a la adquisición de vivienda habitual quienes la compraron antes del 1 de enero de 2013 y ya aplicaron deducciones en 2012 o años anteriores. En este caso, el máximo deducible asciende a 9.040 euros anuales. Algunas comunidades autónomas sí que contemplan deducciones en este sentido, y también para la rehabilitación.

Por otra parte, quienes hayan comprado una vivienda habitual a partir de la venta de otra siguen contando con los beneficios habituales en este caso. Es decir, la ganancia patrimonial obtenida por la transmisión de la vivienda habitual está exenta si se reinvierte de manera íntegra en la adquisición o rehabilitación de su siguiente vivienda habitual. La reinversión debe realizarse en los dos años siguientes a la fecha de la venta.

En el caso de personas mayores de 65 años o con gran dependencia, la exención por el importe recibido al vender su vivienda habitual es total.

Declaración del alquiler por parte del arrendador

Los propietarios de inmuebles arrendados deben declarar los ingresos recibidos por este concepto Pueden deducirse de esta cantidad algunos gastos, hasta el punto de que el rendimiento puede resultar negativo. Además, se aplican diversas reducciones en función del uso que se le dé al inmueble. Por ejemplo, en el caso de las viviendas en alquiler, la reducción es del 60%.

Declaración del alquiler por parte del arrendatario

Desde 2015 ya no se aplica la deducción estatal por alquiler de vivienda habitual, y solo podrán aplicarla quienes mantengan en vigor un contrato iniciado anteriormente. Sin embargo, sí que existen deducciones por este concepto en algunas comunidades autónomas. Es aconsejable consultar este artículo en el que recogemos los detalles de cada una de ellas.

 

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