16 julio 2019

En España el precio de la vivienda en alquiler experimenta en junio una subida semestral del 2,7% y se sitúa en 8,52 €/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Con esta última subida, ya son cinco los primeros semestres del año con variación positiva en cadena.

“El precio medio del alquiler en España sigue creciendo, pero a un ritmo más moderado a como lo hacía hace un año y aunque en la comparativa semestral los precios se incrementan en todo el país, en la interanual ya son varias las comunidades autónomas que registran caídas. Esta debería ser la tendencia para los próximos meses, sobre todo teniendo en cuenta que en algunas regiones ya se superan los máximos que registrábamos en los años del boom”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa

En el primer semestre de 2019 los valores de España presentan incrementos moderados. En cuanto a la subida trimestral, el precio del alquiler se incrementa un 0,6% y un 0,8% interanual. En apenas 6 meses España incrementa un 2,7% su valor, es decir, por una vivienda de 80 metros se está pagando 682 euros al mes en junio de 2019 (8,52 €/m2 al mes), mientras que en diciembre de 2018 (8,30 €/m2 al mes) se pagaba 664 euros al mes.

Todas las comunidades presentan datos semestrales positivos. Cantabria, con un incremento del 13,2% es la región que más aumenta de precio en junio de 2019 respecto a diciembre de 2018. Le siguen las comunidades de Murcia (8,5%) y la Comunitat Valenciana (7,5%), Aragón (7,3%), Canarias (6,8%), Galicia (6,5%), País Vasco (5,9%), Navarra (4,3%), Asturias (4,1%), Andalucía (3,8%), Cataluña (3,5%), Extremadura (2,9%), Castilla y León (2,9%), Madrid (2,7%), Baleares (2,1%), Castilla-La Mancha (1,9%) y La Rioja (1,8%).

En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid, que ocupa el primer puesto, es la única que supera la barrera de los 13 euros, en concreto se paga por metro cuadrado 13,51 euros. Le siguen las comunidades de Cataluña (12,59 €/m2 al mes), País Vasco (10,82 €/m2 al mes), Baleares (10,04 €/m2 al mes), Cantabria (8,38 €/m2 al mes), Canarias (7,84 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (7,15 €/m2 al mes), Andalucía (6,99 €/m2 al mes), Aragón (6,77 €/m2 al mes), Asturias (6,74 €/m2 al mes), Navarra (6,16 €/m2 al mes), Galicia (5,99 €/m2 al mes), Región de Murcia (5,84 €/m2 al mes), Castilla y León (5,64 €/m2 al mes), Castilla-La Mancha (4,96 €/m2 al mes), La Rioja (4,96 €/m2 al mes), Extremadura (4,39 €/m2 al mes).

La vivienda costaba menos en 43 provincias en diciembre

Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que en el primer semestre de 2019 el precio de la vivienda se incrementa en 43 de las 48 provincias de España.  La provincia que más incremento semestral tiene en España es Huelva con un 26%, seguida de Girona (22,1%), Murcia (14,7%), Segovia (13,1%) y Castellón (12,2%). Por otro lado, las cinco provincias cuyo precio desciende en junio de 2019 respecto a diciembre de 2018 son: Zamora (5,2%), Cáceres (-4%), Palencia (-1,1%), Cuenca (-1,1%), y Jaén (-0,5%).

En apenas seis meses la vivienda en alquiler en Huelva se ha revalorizado un 26%, es decir, por una vivienda de 80 metros se está pagando 509 €/mes en junio de 2019 (6,37 €/m2 al mes), mientras que en diciembre de 2018 (5,05 €/m2 al mes) se pagaba 404 euros al mes.

En cuanto a los precios de las viviendas por provincias, Barcelona es la única provincia que supera los 14 €/m2 al mes, en concreto, el precio es de 14,14 €/m2 al mes. Le siguen Madrid y Bizkaia que son las siguientes en superar los 10 €/m2 al mes con 13,16 €/m2 al mes y 10,89 €/m2 al mes, respectivamente. El resto de las provincias oscilan entre los 3,82 €/m2 al mes de Teruel hasta los 9,83 €/m2 al mes de Illes Balears. 

Lugo, la ciudad que más crece 

En el primer semestre de 2019 el precio de la vivienda en alquiler se incrementa en 40 de las 45 capitales de provincia de España analizadas. La ciudad que más incremento semestral tiene en España es Lugo con un 8,3%, seguida de Almería (7%), Burgos (6,6%), Murcia (6,1%) y Segovia (6%). Por otro lado, las capitales de Logroño y Cuenca son las que más descienden su precio semestral en junio con un -2,5% y un -2%, respectivamente. En el resto de las capitales que descienden (3) los valores están por debajo del -2%. 

En los últimos seis meses el precio de la vivienda en alquiler en Lugo se ha revalorizado un 8,3%, es decir, por una vivienda de 80 metros se está pagando 370 €/mes en junio de 2019 (4,62 €/m2 al mes), mientras que en diciembre de 2018 (4,26 €/m2 al mes) se pagaba 341 €/mes.

En cuanto a los precios de las viviendas por provincias, Barcelona es la única ciudad que supera los 16 €/m2 al mes, en concreto el precio es de 16,29 €/m2 al mes. Le siguen Madrid (15,30 €/m2 al mes), Donostia – San Sebastián (12,74 €/m2 al mes), Bilbao (12,08 €/m2 al mes) y Palma de Mallorca (11,05 €/m2 al mes) con precios que superan los 10 €/m2 al mes. El resto de las ciudades oscilan entre los 3,96 €/m2 al mes de Cáceres y los 8,98 €/m2 al mes de Sevilla.

Los distritos valencianos son los que más suben 

Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que en el primer semestre de 2019 el precio de la vivienda se incrementa en 86 de los 113 distritos de las capitales de provincia analizados en toda España por el portal inmobiliario. Los distritos que más incremento semestral tienen en España corresponden a la ciudad de Valencia y son: La Saïdia con un 21,2% y Patraix con un 18,9%.  Por otro lado, en los distritos de Centro (Logroño) y Canalejas – Gran Vía (Salamanca) es en los que más desciende el precio semestral en junio con un -13,5% y un -6,3%, respectivamente. 

En apenas seis meses el precio de la vivienda en alquiler en el distrito de La Saïdia (Valencia) se ha revalorizado un 21,2%, es decir, por una vivienda de 80 metros se está pagando 694 €/mes en junio de 2019 (8,68 €/m2 al mes), mientras que en diciembre de 2018 (7,16 €/m2 al mes) se pagaba 573 €/mes.

En cuanto a los precios de las viviendas por distrito, la ciudad de Madrid tiene los dos distritos más caros de España, el distrito de Salamanca (18,74 €/m2 al mes) y el de Chamberí (17,59 €/m2 al mes). Le sigue el distrito barcelonés de Sarrià – Sant Gervasi con 17,33 €/m2 al mes y el distrito Centro de Madrid con 17,19 €/m2 al mes.

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