Reacciones al retraso de la ley de vivienda: ¿qué dicen los expertos?

Desde que el pasado 26 de octubre se hizo público el acuerdo entre los socios de Gobierno para llevar al Congreso la nueva ley de vivienda de España, ésta no ha dejado de ser noticia. Y no sólo porque configura un nuevo paradigma en el mercado del alquiler, sino porque según muchos expertos, vulnera los derechos de los propietarios, además de crear una gran inseguridad en el sector inmobiliario.

Por si eso no fuera poco, se retrasa a febrero la aprobación de la nueva ley de vivienda, después de que el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) rechazara la propuesta del informe y la pospusiera para estudiarla de nuevo a finales de este mes de enero. ¿El motivo? La falta de concreción en algunos de los principales puntos de la normativa.

En este contexto, y dado que la nueva ley de vivienda está suscitando tanta polémica, desde el portal inmobiliario Fotocasa hemos querido analizar la opinión de algunos expertos en materia de vivienda en España sobre por qué el CGPJ ha decidido retrasar su aprobación y cómo afectará al mercado del alquiler en nuestro país.  

¿Qué opina el Gobierno español respecto al retraso de la aprobación de la nueva ley de vivienda?

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha mostrado su absoluto respeto a la posición del Consejo General del Poder Judicial sobre la ley de vivienda, aunque ha remarcado que «El Gobierno de España está comprometido con una ley de vivienda que consideramos que es el quinto pilar del estado de bienestar«.

Sánchez también defiende la necesidad de un mayor compromiso desde lo público para hacer que un derecho recogido en la Constitución, como es que el acceso a la vivienda, se convierta en un derecho real y no en un problema.

Asimismo, la ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez, ha lamentado el rechazo del CGPJ al anteproyecto de ley aprobado por el Consejo de Ministros y asegura que no hay conflicto competencial, ya que la normativa cumple estrictamente con la ley y respeta las competencias de las comunidades autónomas.

La ministra ha remarcado la importancia de que se apruebe con las máximas garantías jurídicas y ha afirmado que en ella se establece cómo se debe producir la limitación de los precios del alquiler.

Unidas Podemos, sin embargo, ha criticado el rechazo del CGPJ. Lo ha hecho en boca de la coportavoz estatal y responsable de la formación, Alejandra Jacinto, que ha puesto en duda la imparcialidad de dicho organismo, del que, ha dicho, se ha extralimitado en sus competencias.

Sin embargo, Jacinto se ha mostrado confiada en que el PSOE siga con ellos en la aprobación de esta normativa para hacer frente a la «emergencia habitacional» del país.

¿Qué opinan los expertos respecto al retraso de la aprobación de la nueva ley de vivienda?

La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) ha remarcado la necesidad de trabajar para fijar un Pacto de Estado por la Vivienda y tomar medidas «estructurales, consensuadas y que no estén sujetas a vaivenes ideológicos».

Por ello la FAI ha puesto de manifiesto la importancia de convocar a los diferentes intervinientes mediante grupos de trabajo sectoriales, en los que se propongan medidas para atajar de raíz el problema de acceso a la vivienda, tanto de alquiler como de compra. Dichas medidas, afirma, deben reflejar todas las realidades y sensibilidades y escuchar a todos los agentes sociales.

Por su lado, la Confederación de Consumidores y Usuarios (CECU) ha mostrado preocupación por el retraso y ha pedido que se apruebe lo antes posible con el fin de hacer frente a la desprotección que durante años vienen sufriendo los consumidores para acceder a un derecho fundamental.

CECU también ha expresado que son los consumidores quienes pagan las consecuencias de este retraso, que alarga aún más una emergencia habitacional que ha afectado a la ciudadanía española durante años.

La Confederación ha resaltado, además, la necesidad de esta ley por el elevado número de viviendas vacías en España, el factor determinante del acceso a la vivienda en la exclusión social, la repercusión económica que tiene sobre los consumidores vulnerables y la necesidad de sanear el mercado inmobiliario, entre otros motivos.

Finalmente, desde Fotocasa consideramos que el rechazo de esta propuesta sobre la ley de vivienda pone de manifiesto la complejidad que recoge una norma de estas características. El CGPJ es un órgano sumamente reputado, y sus observaciones deben ser tenidas en cuenta.

Asimismo, creemos que el Gobierno debe realizar un ejercicio de responsabilidad y no apresurarse con la aprobación de la ley. Además, todavía no se han tenido en cuenta las aportaciones y valoraciones del sector inmobiliario, sobre todo la visión de los propietarios, uno de los colectivos a quienes afecta directamente la norma.

Finalmente, consideramos que esta ley debe centrarse en los dos ejes fundamentales que intervienen en el mercado del alquiler: ofrecer seguridad a los propietarios y proteger a los colectivos vulnerables, dos componentes elementales para la estabilidad del mercado.

Recordemos que el informe se emitirá el próximo 27 de enero, que es cuando tendrá lugar el pleno ordinario.