Las noticias inmobiliarias más relevantes del mes de junio

¿Qué ha pasado este mes de junio de 2023 en el sector inmobiliario? Con la llegada del verano, se inicia el enfriamiento del sector: según los datos de los organismos oficiales, las firmas de hipotecas bajan a 27.000 mensuales y las compraventas se moderan, registrando una bajada mensual del -22,4%.

Descubre cuál es el precio del metro cuadrado de la vivienda en compraventa y alquiler, cuál ha sido el precio medio de la luz en junio y cuál fue la subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo. ¡Atento!

Resumen de las noticias inmobiliarias más relevantes de junio

El precio medio de la compraventa y alquiler

Según los últimos datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, en el mes de mayo, el precio medio del metro cuadrado en vivienda de compra fue de 2.131 euros, un 10,2% más respecto al mes de mayo de 2022. Con estas cifras, una vivienda de 80 metros cuadrados, costó, de media en mayo, 170.480 euros.

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Sin embargo, el precio del metro cuadrado en vivienda de alquiler decreció en mayo de 2023 respecto a abril. Se registró un precio de 11,65 euros, marcando una bajada mensual del -0,3%. Con estos datos, un piso de 80 metros cuadrados de alquiler en España costó de media 932 euros mensuales.

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El boom de las hipotecas termina y regresa la normalidad prepandemia

El pasado abril se firmaron 27.053 hipotecas, una cifra que se sitúa por debajo de las 30.000 concesiones después de dos años. “Los datos de firmas ya no son tan abultados como los de los dos ejercicios anteriores, y se confirma que el boom de las hipotecas ha terminado, por lo que se regresa a la normalidad prepandemia”.

Los datos de hipotecas del pasado mes de abril publicados por el INE reflejan un descenso mensual del -25,2% y una caída interanual del -18,3%. La concesión de hipotecas ya encadena un trimestre de tasas negativas.

El boom de las hipotecas termina tras dos años de furor y regresa a la normalidad prepandemia

La mitad de los españoles pagaría más por una vivienda sostenible

Tal y como se desprende de un estudio elaborado por Fotocasa Research sobre «La sostenibilidad en la demanda de vivienda en España», elaborado conjuntamente con Solvia, el 45,9% de los españoles en busca de una nueva propiedad pagaría más por una vivienda sostenible.

La mitad de los españoles que busca vivienda pagaría más por una vivienda sostenible

El precio de la vivienda en España se incrementará un 6% hasta 2025

Según un análisis de Euroval extraído de su informe «Proyección de los precios de la vivienda en España 2023-2025», el precio medio de la vivienda seguirá revalorizándose hasta el año 2025, pero con unas subidas más moderadas y estables que en el periodo anterior. El precio se incrementará en torno al 6% hasta 2025, con subidas del 2,01% en 2023, del 1,97% en 2024 y del 1,9% en 2025.

Crece el desequilibrio entre la oferta y la demanda en compraventa de vivienda

El informe «Radiografía del mercado de la vivienda en 2023» determina que el 78% de la actividad inmobiliaria es de demanda frente al 16% que oferta una vivienda de compra. Solo un 6% participa activamente en ambos mercados.

Este desequilibrio empuja los precios de la vivienda al alza, provocando que encontrar casa sea, cada vez, más difícil.

El desequilibrio entre la oferta y la demanda en compraventa cada vez es mayor: un 78% quiere comprar frente al 16% que vende

El BCE sube los tipos de interés hasta el 4%

El pasado 15 de junio de 2023, el Banco Central Europeo (BCE) volvió a subir los tipos de interés hasta el 4%, lo que implica una subida de los préstamos hipotecarios. Los expertos esperan que, tras las subidas, la inflación se sitúe en el 5,4% en 2023.

El Banco Central Europeo mantiene los tipos de interés

Las compraventas se moderan por la subida de tipos

Según los datos publicados por el INE sobre el número de compraventas correspondientes al mes de abril de 2023, se ha registrado una bajada mensual del -22,4% y un descenso interanual del -8,5%. En abril, se cerraron 43.311 operaciones de compraventa, una cifra moderada por la subida de tipos, pero superior a las registradas en 2019.

Además, «podemos decir que la tipología de vivienda de obra nueva sigue viviendo un auge sin precedentes desde el estallido de la pandemia, y por eso una gran mayoría de ellas se compran sobre plano», explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

El desequilibrio entre la oferta y la demanda en compraventa cada vez es mayor: un 78% quiere comprar frente al 16% que vende

Dos grandes ciudades en España en las que baja el precio de la vivienda

Las ciudades de Zaragoza y Córdoba son las dos grandes ciudades de España en las que baja el precio de la vivienda, según datos de Brainsre. En Zaragoza, el precio de la vivienda se sitúa en los 1.689 euros por metro cuadrado, un 0,2% menos que hace un año. Por su lado, en Córdoba, el metro cuadrado cuesta 1.352 euros, un 1,1% menos que hace un año.

El precio de la luz en junio de 2023

De acuerdo con los datos de la operadora OMIE, el precio de la luz en junio de 2023 ha sido, de media, de 92,09 euros el megavatio hora, una cifra muy inferior a las registradas en 2022, cuando se rompieron récords al superar los 700 euros el MWh.

Evolución del precio de la luz en 2024

Prórroga de las medidas anticrisis del Gobierno

Se prorrogan algunas de las ayudas anticrisis aprobadas por el Gobierno para paliar los efectos de la guerra en la economía y mitigar la inflación. En materia de vivienda, se elimina el tope a la subida del precio de los alquileres y la prórroga automática de los contratos de alquiler.

¿Qué pasará con las ayudas anticrisis del Gobierno para la vivienda?