Hay muchos factores que influyen en la búsqueda de una vivienda, pero la proximidad a un centro escolar puede ser determinante para muchas familias, quienes se pueden preguntar si la cercanía de un colegio, y más si es uno de los mejores de España, influye en el precio de compra y alquiler. A partir de los datos obtenidos por la solución digital location intelligence del área de Digital Valuation & Advisory Services de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, se ha analizado el precio de compraventa y alquiler en torno a los mejores centros educativos del país, según el ranking del periódico El Mundo.
Precio de los barrios con los mejores colegios del país
| RANKING – 5 mejores colegios a nivel nacional | Precio m² venta | Precio m² alquiler |
| 1.º – La Salle Maravillas (Madrid) | 6.422,78 € | 16,38 € |
| 2.º – Estudio (Madrid) | 4.429,17 € | 14,86 € |
| 3.º – Manuel Peleteiro (La Coruña) | 872,42 € | — |
| 4.º – Ágora Sant Cugat (Barcelona) | 3.148,55 € | — |
| 5.º – San Patricio (Madrid) | 6.351,34 € | 16,01 € |
Fuente. Elaboración propia a partir de ranking de El Mundo y datos de CBRE. No se han podido obtener datos de alquiler por falta de muestra para los colegios Manuel Peleteiro y Ágora Sant Cugat.
Del estudio se desprende que las viviendas ubicadas en las inmediaciones del mejor colegio del país, La Salle Maravillas (Madrid), presentan el precio unitario medio por metro cuadrado más elevado (6.422 €/m²) en comparación con las viviendas próximas a los otros centros escolares. En el extremo opuesto, comprar una vivienda cerca del Manuel Peleteiro (La Coruña), considerado el tercer mejor colegio nacional por el ranking de El Mundo, es la alternativa más económica, ya que el precio del metro cuadrado se sitúa en 872 €. Esta tendencia también se observa en los precios del alquiler, que rondan los 16,38 €/m² en las inmediaciones del colegio La Salle Maravillas.
El precio crece en las viviendas próximas a los mejores centros en Madrid
Si se compara el precio de compraventa y alquiler en las calles cercanas a los colegios, con los precios medios en el distrito en el que se ubican, la tendencia observada es que una vivienda próxima a los mejores colegios de Madrid presenta precios superiores en ambos casos frente al precio medio del distrito. Destacan las viviendas próximas al colegio Liceo Europeo (en cuarta posición de colegios de Madrid), donde el precio de compraventa de un piso (5.582 €/m²), es un 80% superior al de la media del distrito en que se encuentra (3.087 €/m²). En el caso del alquiler, el precio medio de un piso cerca del Liceo es un 25% superior al de la media del distrito, y el de una casa es un 36% superior.
| RANKING – 5 mejores colegios de Madrid | Tipo de inmueble | Precio m² venta | Precio m²alquiler |
| 1.º – La Salle Maravillas | Piso | 6.422,78 € | 16,38 € |
| 2.º – Estudio | Piso | 4.429,17 € | 14,86 € |
| 2.º – Estudio | Casa | 3.787,08 € | — |
| 3.º – San Patricio | Piso | 6.351,34 € | 16,01 € |
| 4.º – Liceo Europeo | Piso | 5.582,77 € | 15,54 € |
| 4.º – Liceo Europeo | Casa | 4.320,71 € | 17,29 € |
| 5.º – Base | Casa | 4.084,42 € | — |
Fuente. Elaboración propia a partir de ranking de El Mundo y datos de CBRE. No se han podido obtener datos de alquiler por falta de muestra para los colegios Base y Estudio (casa).
Para Fernando Fuente, Senior Director del área Valuation & Advisory Services de CBRE España, “la proximidad con los centros escolares es un factor clave que influye en la demanda de vivienda, tanto de compra como de alquiler, y que determina una mayor absorción e impacto en precio, pudiendo llegar a alcanzar cifras más elevadas que la media de los distritos donde se encuentran los colegios”.
El precio de los barrios según los mejores colegios en Barcelona
En el caso de los mejores colegios situados en la Ciudad Condal, las viviendas con el precio de venta más alto (3.970 €/m²) y con el alquiler más elevado (14 €/m²/mes) son las ubicadas cerca del colegio concertado Montserrat, el segundo mejor de Barcelona, según el ranking de El Mundo y ubicado en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi, donde el precio de compra por metro cuadrado junto al centro ronda los 4.000 €. Vivir cerca del Colegio La Vall Barcelona, ubicado en el municipio de Barberà del Vallés, sería la opción más económica, tanto en caso de compraventa como de alquiler. El precio medio de las viviendas cercanas al colegio es de 1.735 €/m², un 26,17% superior al del precio medio del barrio de Barcelona (1.372,6 €).
| RANKING – 5 mejores colegios de Barcelona | Tipo de inmueble | Precio m² venta | Precio m²alquiler |
| 1.º – Ágora Sant Cugat | Casa | 3.148,55 € | — |
| 2.º – Montserrat | Casa | 3.970,71 € | 14 € |
| 3.º – La Miranda | Casa | 3.964,02 € | 11,30 € |
| 4.º – Virolai | Piso | 2.716,27 € | 12,10 € |
| 5.º – La Vall | Casa | 1.735,56 € | — |
Fuente. Elaboración propia a partir de ranking de El Mundo y datos de CBRE. No se han podido obtener datos de alquiler por falta de muestra para los colegios Ágora y La Vall.
El precio de los barrios con los mejores colegios en el resto de España
En el caso de los mejores colegios de Sevilla, las viviendas con el precio de venta (2.380 €/m²) y alquiler de un piso (10 €/m²) más alto son las ubicadas cerca del colegio Claret, considerado el tercer mejor colegio de la ciudad. En Málaga, las viviendas más caras están cerca del colegio Cerrado de Calderón (el tercer mejor colegio de la ciudad), con un precio de venta de 3.457 €/m² y de alquiler de 10,18 €/m². Los precios en las inmediaciones del mejor colegio de Málaga, el Patrocinio San José, son de 2.371 €/m² en la compraventa y de 8,44 €/m².
El tercer mejor colegio de Valencia (Guadalaviar) tiene en sus inmediaciones las viviendas con precios de venta (2.177 €/m²) y alquiler (9,41 €) más altos. Cerca del mejor colegio de Palma, las viviendas tienen un precio de compraventa de 3.464,57 €/m². El alquiler ronda los 10,60 €/m². En Zaragoza, las viviendas con el precio de venta más alto (2.307 €/m²) son las ubicadas cerca del colegio El Salvador, considerado el mejor de la ciudad. En el caso del alquiler, el precio más alto se corresponde con el de las viviendas próximas al colegio San Agustín, en segunda posición, con un precio de 9,24 €/m².
El precio de los barrios con los mejores colegios internacionales
El ranking también determina los cinco mejores colegios internacionales a nivel nacional —Aloha College (Málaga), British School (Málaga), San Francisco de Paula (Sevilla), Novaschool Sunland (Málaga) y San Pedro International College (Málaga)— localizados en su totalidad en Andalucía. Aunque en primer lugar está el Aloha College, con un precio medio de compraventa de 3.065 €/m², las viviendas con el precio de venta más alto son las ubicadas cerca del colegio San Francisco de Paula (Sevilla), en cuarta posición. Para las viviendas en alquiler, el precio más elevado se sitúa en las proximidades del colegio Aloha College (11,26 €/m²), muy seguido por los inmuebles cercanos al colegio San Francisco de Paula (11,06 €/m²).
