Madrid, por lo tanto, es la segunda ciudad de España más cara para comprar vivienda, registrando en 2024 una subida anual del 14,3%, superior a la de la ciudad de Barcelona, que incrementó en un 7,3%, según el informe «La vivienda de segunda mano en 2024» realizado por Fotocasa Research.
En cuanto al precio de la vivienda en alquiler en la ciudad de Madrid, en marzo de 2025 se sitúa en los 21,83 euros el metro cuadrado. En este caso, aunque se trata de un precio alto, tampoco es el más elevado para el alquiler de vivienda en las ciudades españolas. La primera posición la ostenta la ciudad de Barcelona, donde el precio para alquiler es de 22,64 euros el metro cuadrado.
La rentabilidad de la vivienda por barrios en Madrid supera el 5%
La rentabilidad de la vivienda en Madrid cerró el tercer trimestre de 2025 en 5,2%, 0,3 punto porcentual menos que hace un año (5,5%). Este retorno de la inversión varía en los barrios de las grandes ciudades de la Comunidad hasta alcanzar un máximo del 10,9% (barrio Villaverde Alto), según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2025”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de septiembre de 2025 por el portal inmobiliario Fotocasa.
| Distritos |
Barrios |
Rentabilidad
3T-2024 |
Rentabilidad
3T-2025 |
| Villaverde |
Villaverde Alto |
10,7% |
10,9% |
| Puente de Vallecas |
Numancia |
7,1% |
8,6% |
| Latina |
Lucero |
7,7% |
8,0% |
| Puente de Vallecas |
San Diego |
10,6% |
8,0% |
| Carabanchel |
Vista Alegre |
8,2% |
7,5% |
| Latina |
Aluche |
7,4% |
7,2% |
| Usera |
Moscardó |
|
6,9% |
| Carabanchel |
San Isidro |
7,9% |
6,5% |
| Hortaleza |
Pinar del Rey |
4,8% |
6,4% |
| Ciudad Lineal |
Ventas |
6,4% |
5,7% |
| Tetuán |
Valdeacederas |
6,3% |
5,7% |
| Ciudad Lineal |
Pueblo Nuevo |
6,3% |
5,6% |
| Fuencarral – El Pardo |
Tres Olivos – Valverde |
|
5,5% |
| Latina |
Puerta del Ángel |
6,0% |
5,5% |
| Arganzuela |
Palos de Moguer |
5,6% |
5,3% |
| Tetuán |
Berruguete |
6,2% |
5,2% |
| Ciudad Lineal |
Concepción |
|
5,1% |
| Arganzuela |
Imperial |
4,3% |
5,0% |
| Arganzuela |
Chopera |
|
4,9% |
| Ciudad Lineal |
Quintana |
5,4% |
4,8% |
| Fuencarral – El Pardo |
Pilar |
|
4,8% |
| Tetuán |
Bellas Vistas |
5,3% |
4,6% |
| Centro |
Embajadores – Lavapiés |
5,3% |
4,5% |
| Arganzuela |
Acacias |
5,5% |
4,4% |
| Arganzuela |
Delicias |
5,1% |
4,4% |
| Chamartín |
Ciudad Jardín |
|
3,9% |
| Retiro |
Pacífico |
5,1% |
3,9% |
| Centro |
Palacio |
4,4% |
3,8% |
| Tetuán |
Cuatro Caminos – Azca |
4,6% |
3,8% |
| Barrio de Salamanca |
Guindalera |
4,4% |
3,8% |
| Tetuán |
Castillejos – Cuzco |
4,0% |
3,8% |
| Centro |
Universidad – Malasaña |
3,8% |
3,7% |
| Chamartín |
Prosperidad |
4,4% |
3,7% |
| Fuencarral – El Pardo |
Peñagrande |
4,0% |
3,6% |
| Chamberí |
Gaztambide |
4,2% |
3,6% |
| Centro |
Cortes – Huertas |
4,2% |
3,6% |
| Barrio de Salamanca |
Fuente del Berro |
4,4% |
3,6% |
| Centro |
Sol |
3,5% |
3,5% |
| Moncloa – Aravaca |
Argüelles |
4,2% |
3,5% |
| Chamartín |
Nueva España |
3,5% |
3,4% |
| Chamberí |
Vallehermoso |
4,2% |
3,3% |
| Chamberí |
Arapiles |
3,6% |
3,3% |
| Centro |
Justicia – Chueca |
3,6% |
3,3% |
| Chamartín |
Hispanoamérica – Bernabéu |
4,0% |
3,2% |
| Chamberí |
Trafalgar |
3,8% |
3,2% |
| Retiro |
Estrella |
3,8% |
3,1% |
| Chamberí |
Ríos Rosas – Nuevos Ministerios |
3,5% |
3,0% |
| Retiro |
Ibiza de Madrid |
2,9% |
2,9% |
| Barrio de Salamanca |
Goya |
3,0% |
2,8% |
| Chamberí |
Almagro |
3,2% |
2,8% |
| Barrio de Salamanca |
Castellana |
2,8% |
2,6% |
| Barrio de Salamanca |
Recoletos |
2,7% |
2,6% |
| Barrio de Salamanca |
Lista |
3,2% |
2,6% |
El retorno de la inversión varía en las distintas capitales de provincia, por este motivo, el análisis de Fotocasa también ofrece datos de los barrios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler.
En este 3T-2025 se produce un acusado descenso de la rentabilidad de la vivienda en el barrio de San Diego que pasa del 10,6% al 8% en un año, es decir, cae un 2,6 puntos porcentual la rentabilidad en esa zona de Madrid. Le siguen los siguientes barrios con las mayores caídas (de puntos porcentuales) de la rentabilidad y son: San Diego (Puente de Vallecas) que pasa del 10,6% en 3T-2024 al 8,0%, San Isidro (Carabanchel) que pasa del 7,9% en 3T-2024 al 6,5%, Pacífico (Retiro) que pasa del 5,1% en 3T-2024 al 3,9%, Acacias (Arganzuela) que pasa del 5,5% en 3T-2024 al 4,4%, Berruguete (Tetuán) que pasa del 6,2% 5,2%, Vallehermoso (Chamberí) que pasa del 4,2% en 3T-2024 al 3,3%, Hispanoamérica – Bernabéu (Chamartín) que pasa del 4,0% en 3T-2024 al 3,2%, Fuente del Berro (Barrio de Salamanca) que pasa del 4,4% en 3T-2024 al 3,6% y Cuatro Caminos – Azca (Tetuán) que pasa del 4,6% en 3T-2024 al 3,8%.
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El dato de la rentabilidad es muy subjetivo porque un inmueble tienes muchos gastos, comunidad, IBI, derramas, Impuesto de residuos etc..