La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei), la patronal del sector inmobiliario, sostiene que el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), utilizado como base para la actualización del precio del alquiler de los contratos constituidos desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda en mayo de 2023, no refleja la «situación real» del mercado inmobiliario.
Actualmente, el índice, según la última publicación del Instituto Nacional de Estadística, se ha situado en enero en un 2,14 % interanual. Es la cifra más baja desde junio del año pasado, cuando su valor fue del 2,10 %.
«Con este tipo de métodos regulatorios se sigue perjudicando la ampliación de la oferta disponible. Se ha de incentivar a los propietarios para que pongan sus viviendas en alquiler, algo que no está ocurriendo debido a la inseguridad jurídica y la falta de rentabilidad», ha indicado Miguel Ángel Gómez, presidente de la federación.
La actualización del precio del alquiler no responde a la situación actual
Fadei ha señalado que las actualizaciones de las rentas de los contratos de alquiler carecen en gran medida de sentido si se tiene en cuenta la inflación actual, el aumento del coste de adquisición y cuidado de los inmuebles, así como la escasez de oferta de pisos en alquiler en las grandes ciudades.
Las actualizaciones sujetas al IRAV son, según la asociación, insuficientes, ya que están limitadas a subidas muy moderadas. Estos incrementos son, incluso, inferiores a los que se aplican a los contratos de alquiler cuyo precio se sigue actualizando con el índice de precios de consumo (IPC).
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