El Banco de España alerta del incremento del precio de la vivienda en Europa y sus consecuencias

En Fotocasa pronosticamos que la venta de inmuebles sería la protagonista del 2022 y uno de los principales motores de la economía española, y así está siendo. De hecho, la compraventa de viviendas cerró febrero con su mejor dato en 15 años.

Todo, mientras el precio de la vivienda sigue subiendo, tanto en España como en el resto de Europa, a un ritmo que no se registraba desde el año ‘91. De hecho, según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de venta por metro cuadrado cerró el primer trimestre a 1913 euros de media.

Tanto es así que en un informe publicado recientemente por el Banco de España, éste analiza las causas y alerta de las consecuencias de esta subida imparable de los precios de los inmuebles en España y en el resto de países de la Eurozona. Las analizamos a continuación.

¿Cuál es la situación de los precios de la vivienda en la zona Euro? 

La crisis generada por la pandemia hizo que el sector inmobiliario mundial se paralizara. Sin embargo, a diferencia de lo que sucedió en 2008, cuando toda Europa sufrió la gran recesión económica, en esta ocasión el precio de la vivienda no ha parado de subir. De hecho, como hemos comentado, desde el año 1991 no se registraban incrementos tan significativos un 8,8% anual), según Eurostat (la agencia de estadísticas de Bruselas).

Hay que destacar, sin embargo, que de momento los expertos opinan que no tendremos una burbuja inmobiliaria. Y es que a pesar de que, como ya hemos comentado, el precio de la vivienda en España no deja de subir, todavía está por debajo de la media europea, algo que tranquiliza, de momento, a los analistas inmobiliarios.

De hecho, en muchos países de Europa, como Lituania, Países Bajos, Alemania, Luxemburgo o Austria, entre otros, los precios han aumentado, de media, más del 15%.

Volviendo a nuestro país, al incremento de precios, hay que añadir que el gran número de compraventas de 2021 y de lo que llevamos de 2022 confirman un boom inmobiliario, algo que preocupa e inquieta a gran parte de la población.

¿Por qué están aumentando tanto los precios de la vivienda en la zona Euro? 

El sector inmobiliario se encuentra en un momento de muchos cambios, debidos, principalmente, por el entorno: unos tipos de interés que, de momento, aún no han subido, una inflación muy elevada, poca oferta y mucha demanda y falta de trabajadores y materias primas.

Este contexto tan favorable para los compradores, que ha hecho que la demanda haya incrementado, unido a que los gobiernos de los principales países Europeos han procurado mantener la estabilidad económica de sus ciudadanos mediante políticas fiscales, ha hecho que el precio de la vivienda haya incrementado.

Por todo ello, como comentábamos al inicio, el Banco de España ha mostrado su preocupación y, en consecuencia, pide vigilar de cerca el sector de la vivienda. Aunque ha remarcado que, de momento, no presenta desequilibrios graves, ha destacado que podría producirse una transmisión de riesgos desde el resto de Europa.

Así lo ha publicado el mismo Banco de España en su informe “Mercados de la vivienda en el área del euro. Principales indicadores, factores comunes y medidas macroprudenciales adoptadas para la corrección de desequilibrios sistémicos”. En él también ha alertado del crecimiento de la concesión de hipotecas en 2021: a final de año registraron un aumento interanual del 40%. Sin embargo, según el organismo, tampoco en este sentido ha detectado desequilibrios con respecto al resto de países de la Eurozona.

Por lo tanto, aunque tanto el precio de la vivienda como la concesión de hipotecas parecen estar dentro de los límites considerados normales, según el Banco de España hay que controlar de cerca la evolución del mercado inmobiliario para evitar lo que está empezando a ocurrir en otros países de la Eurozona: una concesión excesiva de créditos hipotecarios y un crecimiento de precios demasiado elevado.